雅生活集團已于9月25日與第三方簽訂協議，擬收購中民物業板塊60%股權。此次收購是中國物業管理行業最大的一單收購案，待交易完成后，雅生活將憑借超大的規模及跨越式提升的盈利能力一躍成為行業龍頭。
作為中國最大的物業(ye)管理公司之一，中民物業(ye)憑借著眾多(duo)獨特的優勢，備(bei)受市場關注。
規模大- 中民物(wu)業(ye)(ye)(ye)是中國最大的(de)獨立(li)第三(san)方(fang)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理公司。旗下擁有多家優質的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)(ye)，包括8家控股企業(ye)(ye)(ye)，5家參股企業(ye)(ye)(ye)。截至2018年(nian)12月31日，中民物(wu)業(ye)(ye)(ye)控股及參股公司的(de)總管理面積(ji)高達(da)2.9億平方(fang)米，合計近2000個項目。
品牌優 - 中民(min)物業旗下共(gong)有八大(da)品牌(pai)位列中國物業百強，包(bao)括深圳(zhen)龍城（16）、重(zhong)慶天驕（16）、上(shang)海(hai)科瑞（21）、山東宏泰(tai)（27）、上(shang)海(hai)明華（31）、重(zhong)慶海(hai)泰(tai)（34）、銳翔上(shang)房(fang)(fang)（37）、陜西誠(cheng)(cheng)悅（93），其他品牌(pai)包(bao)括常州中房(fang)(fang)、西安錦天、陜西誠(cheng)(cheng)悅、大(da)連意美、重(zhong)慶衛士(shi)、萬聯生活(huo)，這些(xie)公(gong)司在公(gong)建及(ji)各細分(fen)市(shi)場(chang)均有極高知名(ming)度，管理多(duo)個城市(shi)地標、高端住(zhu)宅(zhai)及(ji)服(fu)務政府和多(duo)家(jia)知名(ming)企(qi)事(shi)業單位。
業態全-中民物業(ye)(ye)(ye)是(shi)行(xing)業(ye)(ye)(ye)中罕有(you)的覆蓋(gai)全業(ye)(ye)(ye)態、貫穿(chuan)全產業(ye)(ye)(ye)鏈的綜合性物業(ye)(ye)(ye)管理集(ji)團(tuan)，涵蓋(gai)公(gong)共(gong)建筑（50%）、住宅(zhai)（32%）、商業(ye)(ye)(ye)及辦公(gong)業(ye)(ye)(ye)態（18%）。
布局(ju)廣-中民物(wu)業廣泛(fan)布局(ju)全國(guo)各經濟發達地區(qu)，覆蓋28個(ge)省(sheng)、市、自治(zhi)區(qu)，共123個(ge)城市。其中重點布局(ju)長三(san)角（34%）、山東（24%）、成渝（20%）。
業績佳- 2018年(nian)收(shou)入合(he)計約人(ren)民幣39.6億元，扣非稅后凈利潤合(he)計約人(ren)民幣3.51億元，過去(qu)三年(nian)收(shou)入和(he)(he)利潤復合(he)增(zeng)長率分別達(da)到16.2%和(he)(he)16.8%，營收(shou)和(he)(he)利潤均保持快速增(zeng)長。
運營穩- 2018年(nian)整(zheng)體收(shou)繳(jiao)率高達94.4%，續約率高達95.0%。
團隊強 -中民物業(ye)集合了行業(ye)精英，多家物業(ye)企(qi)業(ye)管(guan)(guan)理層(ceng)在(zai)行業(ye)深耕數(shu)十年(nian)，同時兼任中國及(ji)區域當地物業(ye)管(guan)(guan)理協(xie)會會長、副會長等職位，具有豐富的(de)管(guan)(guan)理經驗及(ji)廣泛的(de)市場網絡。
因此，與中民物業這一行業巨(ju)頭強(qiang)強(qiang)聯合，對(dui)于雅生活(huo)集團而言，極具(ju)里程碑(bei)式意義，同時也(ye)將給(gei)雅生活(huo)集團帶來眾多裨益。
規模跨越式增長，收入結構持續優化
截至2019年6月30日，雅(ya)生(sheng)(sheng)活(huo)的(de)(de)在(zai)管(guan)面積為(wei)2.11億平(ping)方米，交易(yi)(yi)完成(cheng)后(hou)，預(yu)計雅(ya)生(sheng)(sheng)活(huo)集團整體在(zai)管(guan)面積（包括參股(gu)公司）將(jiang)突破(po)(po)5億平(ping)方米，管(guan)理(li)項目(mu)將(jiang)突破(po)(po)3000個，有望成(cheng)為(wei)行(xing)業(ye)(ye)中最大的(de)(de)物業(ye)(ye)管(guan)理(li)企業(ye)(ye)之一。交易(yi)(yi)完成(cheng)后(hou)，雅(ya)生(sheng)(sheng)活(huo)的(de)(de)收入規模也將(jiang)有跨(kua)越(yue)式(shi)增長，同(tong)(tong)時收入結構將(jiang)得到(dao)進一步的(de)(de)優化，成(cheng)為(wei)以物業(ye)(ye)管(guan)理(li)為(wei)基礎、覆(fu)蓋全產業(ye)(ye)鏈的(de)(de)集團。中民物業(ye)(ye)享有已布局的(de)(de)城市群及多(duo)種業(ye)(ye)態的(de)(de)先(xian)發優勢，未(wei)來將(jiang)與雅(ya)生(sheng)(sheng)活(huo)集團現有業(ye)(ye)務(wu)協同(tong)(tong)并(bing)進，使業(ye)(ye)務(wu)規模及盈利(li)水平(ping)進一步攀升。
鞏固現有區域優勢，快速完善全國布局
中(zhong)民(min)物業(ye)廣泛布局全(quan)國經濟發(fa)達的城市群，在(zai)管面積中(zhong)34%位(wei)于(yu)長三角地區(qu)，24%位(wei)于(yu)山東半(ban)島地區(qu)，20%位(wei)于(yu)川渝(yu)地區(qu)，4%位(wei)于(yu)深圳。收購中(zhong)民(min)物業(ye)可助力雅生活(huo)集團迅速(su)完善全(quan)國化戰(zhan)略布局，進一(yi)步鞏固(gu)雅生活(huo)在(zai)粵港澳大灣區(qu)、長江三角洲(zhou)等(deng)區(qu)域的領先地位(wei)，提升(sheng)市場份額。
中民物(wu)業區域布局
同時本次收購可填補(bu)雅生(sheng)活(huo)集團在(zai)發展潛(qian)力極大的(de)(de)山(shan)東半島(dao)、川渝等重點區域(yu)的(de)(de)布(bu)局(ju)不足(zu)。預計交易完成(cheng)后，雅生(sheng)活(huo)集團在(zai)長三角、粵港澳大灣區、山(shan)東半島(dao)、川渝四大重點城(cheng)市(shi)群的(de)(de)在(zai)管(guan)面積均將(jiang)超過(guo)4000萬平方米，一躍成(cheng)為各區域(yu)市(shi)場(chang)占有率企業(ye)，也可進(jin)一步(bu)凸顯以區域(yu)為中心的(de)(de)規模效(xiao)應。
實現全業態、全產業鏈覆蓋，布局公建物業藍海
中民物(wu)業(ye)(ye)覆蓋公(gong)(gong)共建筑(zhu)、商(shang)業(ye)(ye)辦(ban)公(gong)(gong)、住宅等(deng)多(duo)種業(ye)(ye)態(tai)，管(guan)(guan)理多(duo)個城市(shi)地標、細分(fen)業(ye)(ye)態(tai)標桿(gan)項目，包括中國十大高(gao)樓——南(nan)京紫峰大廈、全球最大綜(zong)合交通(tong)(tong)樞(shu)紐——上海虹橋樞(shu)紐中心、上海地標項目­——世博(bo)會中國館(guan)等(deng)項目，在各細分(fen)領域(yu)(yu)擁(yong)有市(shi)場占有率與極高(gao)知名度(du)。預計交易完成后(hou)，雅(ya)生活可進(jin)一(yi)(yi)步加強在多(duo)種業(ye)(ye)態(tai)上的布局，特別是門檻較高(gao)、市(shi)場前景廣(guang)闊的公(gong)(gong)共建筑(zhu)及商(shang)業(ye)(ye)辦(ban)公(gong)(gong)業(ye)(ye)態(tai)，從以住宅為主的業(ye)(ye)態(tai)結(jie)構，成為市(shi)場上真(zhen)正全業(ye)(ye)態(tai)均衡發展、貫(guan)穿(chuan)全產業(ye)(ye)鏈的全國綜(zong)合性物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)集團。公(gong)(gong)共建筑(zhu)行業(ye)(ye)未來(lai)的發展前景廣(guang)闊，政(zheng)府機關(guan)、國企及事(shi)業(ye)(ye)單位的物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理正逐(zhu)步市(shi)場化，雅(ya)生活未來(lai)有望通(tong)(tong)過高(gao)質量服務(wu)，培養用(yong)戶(hu)粘性，開拓這一(yi)(yi)全新領域(yu)(yu)。
中(zhong)民物業(ye)在(zai)管(guan)項目：上海世博會中(zhong)國館
中民物業在(zai)管項目：鄭州(zhou)千(qian)璽廣場
中民物業在管(guan)項目：上海(hai)虹橋樞紐中心
中(zhong)民物業在管項目(mu)：深圳市民中(zhong)心
中(zhong)民物業在(zai)管(guan)項目(mu)：上海清算所
中(zhong)民物業在管項目：上海F1國際賽車場
打造旗艦品牌矩陣，提升市場領先地位
中民物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)定位(wei)中高(gao)端質量服務(wu)，旗下有(you)多個知(zhi)名(ming)品(pin)(pin)牌位(wei)列中國(guo)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理協(xie)會(hui)“2018年(nian)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服務(wu)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)綜合實力測(ce)評(ping)TOP100”，在(zai)全國(guo)及(ji)各區(qu)(qu)(qu)域市(shi)(shi)場均擁有(you)極(ji)高(gao)的(de)品(pin)(pin)牌知(zhi)名(ming)度(du)。包(bao)括辦(ban)公(gong)(gong)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)態龍頭企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)龍城(cheng)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、上海(hai)最大的(de)綜合性物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理公(gong)(gong)司科(ke)瑞物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、上海(hai)知(zhi)名(ming)公(gong)(gong)共場館(guan)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)品(pin)(pin)牌明華物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、產業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)園(yuan)區(qu)(qu)(qu)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理龍頭重慶海(hai)泰物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)等(deng)。旗下品(pin)(pin)牌在(zai)商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)辦(ban)公(gong)(gong)、文化類場館(guan)、政(zheng)府(fu)辦(ban)公(gong)(gong)、產業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)園(yuan)區(qu)(qu)(qu)、學校(xiao)、交通(tong)基(ji)礎(chu)設施(shi)等(deng)細(xi)分市(shi)(shi)場亦擁有(you)極(ji)大的(de)影響力。中民物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)目(mu)前(qian)管(guan)(guan)理多個城(cheng)市(shi)(shi)地標項目(mu)，具有(you)大型(xing)公(gong)(gong)眾場館(guan)及(ji)國(guo)際性會(hui)議管(guan)(guan)理經驗。憑借中民物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)優秀的(de)品(pin)(pin)牌及(ji)豐富(fu)的(de)管(guan)(guan)理經驗，雅生(sheng)活在(zai)原有(you)九大品(pin)(pin)牌的(de)基(ji)礎(chu)上將形成全新的(de)17大品(pin)(pin)牌矩陣(zhen)，覆蓋全業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)態及(ji)全國(guo)區(qu)(qu)(qu)域。
雅生活品牌矩(ju)陣（部(bu)分品牌）
交易(yi)完成(cheng)后，集團將擁有極高(gao)的品牌知名(ming)度、豐(feng)富(fu)的經驗，共享強大的股(gu)東背(bei)景，為后續承接(jie)新(xin)項目(mu)提供先發優勢，保障自身盈利可持續增長，提升(sheng)當地(di)市場占有率，同時可加(jia)速雅生活進(jin)入門檻較高(gao)的業態及進(jin)軍上海(hai)、深圳等(deng)一(yi)線城(cheng)市。
深挖增值服務潛力，提升整體盈利能力
通過本次收購，雅生活集團(tuan)將成為中國最(zui)大的社(she)(she)區(qu)(qu)以(yi)及公建、商辦的物業(ye)入口(kou)之一。在增值服(fu)(fu)務(wu)(wu)方(fang)面，雅生活將利(li)用整合(he)后龐大的管理規模平(ping)臺(tai)優勢，未來雙方(fang)將協同(tong)挖(wa)掘住宅及非住宅業(ye)態增值服(fu)(fu)務(wu)(wu)的潛力。同(tong)時雅生活可(ke)輸出增值服(fu)(fu)務(wu)(wu)的豐富經驗，協助中民物業(ye)旗下(xia)企業(ye)大力發展高毛利(li)的社(she)(she)區(qu)(qu)增值服(fu)(fu)務(wu)(wu)，持續圍繞人、房、車(che)、公共(gong)資源提(ti)升(sheng)社(she)(she)區(qu)(qu)增值服(fu)(fu)務(wu)(wu)滲透率及收入占比，提(ti)升(sheng)整體(ti)盈利(li)能力。
在非住(zhu)宅業態(tai)方面，中民物業旗下(xia)優(you)秀(xiu)的(de)公(gong)(gong)建及商(shang)辦服(fu)務(wu)品(pin)牌可(ke)將豐富的(de)增(zeng)值服(fu)務(wu)經(jing)驗推廣及復制到雅生活現有(you)的(de)公(gong)(gong)共建筑及商(shang)業辦公(gong)(gong)業態(tai)項(xiang)目(mu)中，實現共贏共生。
雅管家(jia)APP
自上市以來雅(ya)(ya)生活(huo)(huo)一直在(zai)高速成(cheng)長，背靠雅(ya)(ya)居樂集團(tuan)及(ji)綠地集團(tuan)雙(shuang)股東，持(chi)續拓展第三方市場以及(ji)錨定市場優質的(de)整(zheng)合機遇(yu)。交易完成(cheng)之后(hou)，雅(ya)(ya)生活(huo)(huo)將通過設置激勵(li)機制(zhi)、整(zheng)合資源(yuan)、深(shen)挖增值服務潛(qian)力(li)以及(ji)賦能(neng)提升(sheng)運營效率，與中民物業齊頭并(bing)進(jin)，達致雙(shuang)方可持(chi)續發展。
站在新的(de)(de)歷史起點上，雅生活(huo)將不(bu)忘初(chu)心，繼續秉承“呵護(hu)你一生”的(de)(de)企業(ye)(ye)(ye)價值觀和(he)“利他、信(xin)任(ren)、尊重、共贏(ying)”的(de)(de)合(he)作理念，以業(ye)(ye)(ye)主為核(he)心，與合(he)作伙伴攜手探索(suo)創新服務(wu)模式(shi)，不(bu)斷豐富服務(wu)品(pin)類和(he)內容，一起做(zuo)大、做(zuo)強、做(zuo)優，用高品(pin)質的(de)(de)服務(wu)和(he)靚麗的(de)(de)業(ye)(ye)(ye)績來回饋股東、業(ye)(ye)(ye)主和(he)員工的(de)(de)信(xin)任(ren)和(he)支(zhi)持。
