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預售金額和凈(jing)利(li)潤錄雙位數增長

新增土儲(chu)1,090萬平方米

多元化業務收入占比突破10%

2019年(nian)全年(nian)業(ye)績公布

3月23日(ri)，雅(ya)居樂集(ji)團控股有限公(gong)司（「雅(ya)居樂」或「本公(gong)司」）及(ji)其附屬(shu)公(gong)司（統稱(cheng)「本集(ji)團」）欣然宣布本集(ji)團截至2019年12月(yue)31日(ri)止(zhi)年度經(jing)審計綜合業績。

年內，本(ben)集團(tuan)的營業額為人民幣602.39億元，較去年增加7.3%。毛利為人(ren)民幣183.58億(yi)元，較去年(nian)下跌(die)25.6%。整體(ti)毛利率為30.5%，較去年下跌(die)13.4個百分點(dian)。凈利潤增加10.5%至(zhi)人民幣92.33億元(yuan)，凈利潤率亦較去年上(shang)升0.4個百分點至(zhi)15.3%。而(er)股東應占利潤(run)則為人民幣75.12億元，較去年(nian)增(zeng)加(jia)5.4%。

年內，本集團物業發展的(de)確認銷售收(shou)入為人民幣541.77億元，較去年(nian)增加3.2%。而物(wu)業(ye)發展(zhan)業(ye)務收(shou)入與(yu)多(duo)元化業(ye)務收(shou)入的占比分別(bie)為89.9%及10.1%，其(qi)中(zhong)多元化業務收入的(de)占比較去年增(zeng)加3.6個百分點，反映本集團「以地(di)產為(wei)主，多元業(ye)務并行」的營(ying)運(yun)模式(shi)續見(jian)成效。

年(nian)內，物業管理服務、酒店營運(yun)及環保收入分別較去年(nian)增(zeng)加67.7%、11.1%及(ji)146.1%，使多元化業務持續為本集團提(ti)供穩健(jian)的收(shou)入。

經(jing)考慮本集(ji)團(tuan)業務發(fa)展需(xu)要及股(gu)東(dong)投資回報后，本公司董事會(hui)(hui)（「董事會(hui)(hui)」）建議(yi)向股(gu)東(dong)派發(fa)2019年度末期股(gu)息每股(gu)40.0港仙。連(lian)同已派發的(de)2019年度(du)中期(qi)股(gu)息每股(gu)60.0港仙，2019年的全年派(pai)息(xi)將(jiang)合(he)共為每股(gu)100.0港仙，與(yu)去年相(xiang)同。

對于2019年(nian)全年(nian)業(ye)績，集團主(zhu)席兼(jian)總裁(cai)陳(chen)卓林表示︰「2019年，全球經(jing)濟經(jing)歷了前所(suo)未有(you)的挑戰，中美貿易戰、英國(guo)(guo)脫歐、地(di)緣政(zheng)治緊張局勢使市(shi)場(chang)承(cheng)受不穩定性的經(jing)濟影響。然而，中央(yang)政(zheng)府多(duo)次重(zhong)申『房住不炒(chao)』的房地(di)產(chan)政(zheng)策(ce)主基調，且地(di)方(fang)政(zheng)府強調落實(shi)『因城施(shi)策(ce)』的緊縮(suo)措施(shi)，確保中國(guo)(guo)房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)得(de)以平穩健康發展。本集團亦持續落實(shi)『以地(di)產(chan)為主，多(duo)元業務并行(xing)』的營運模式，積極(ji)推(tui)動『3年規(gui)劃』的發展理念。」

預售金額再次突破千億關口

年內，本(ben)集團(tuan)(tuan)連同其合(he)營公司(si)及(ji)聯營公司(si)以及(ji)由本(ben)集團(tuan)(tuan)管(guan)理并以「雅(ya)居樂」品牌(pai)銷(xiao)售的房地產項(xiang)目(mu)之累積預售金額(e)為人民幣1,179.7億(yi)元，較(jiao)去年(nian)增加(jia)14.9%，累積(ji)預售(shou)建筑(zhu)面積(ji)為891.1萬平方米，較去(qu)年增加11.7%，預售均價為每平(ping)方米人民幣(bi)13,240元。年內，預售目標完成(cheng)率達(da)104%，再次突(tu)破人民幣千億(yi)關(guan)口。

本(ben)(ben)集(ji)團(tuan)(tuan)持(chi)續推(tui)動區域(yu)多元化營銷(xiao)(xiao)策略(lve)，同時(shi)全力(li)拓展產(chan)城融合項目。年內(nei)(nei)，本(ben)(ben)集(ji)團(tuan)(tuan)分別在天(tian)津、威海、襄陽、鄭州等城市推(tui)售產(chan)業小鎮項目，為本(ben)(ben)集(ji)圑提供(gong)長遠(yuan)而穩定的銷(xiao)(xiao)售。年內(nei)(nei)，本(ben)(ben)集(ji)團(tuan)(tuan)于華南(nan)、華東、海南(nan)及(ji)云(yun)南(nan)、華北(bei)等區域(yu)締造(zao)了良好的預售成(cheng)績，全年可售資源(yuan)貨值逾人(ren)民幣(bi)2,000億元，在售項目達178個(ge)，當中推出55個全新項目。

引入多元化購地渠道(dao)

年內，本(ben)集(ji)團引入多元化購地(di)(di)渠(qu)道，進(jin)一步鞏(gong)固(gu)業務布局，策略(lve)性地(di)(di)透(tou)過招(zhao)標、拍(pai)賣(mai)、掛牌、勾地(di)(di)及股權收購等方(fang)式(shi)先后增添(tian)42個(ge)優質新項目，新地(di)塊的預計總建(jian)筑面積(ji)達1,090萬平方米，新(xin)地(di)塊的總土地(di)金額為人民(min)幣472億元，對應(ying)樓(lou)面地價為(wei)每平方米(mi)人民幣4,334元。于2019年(nian)12月31日，本集團于75個城市，擁(yong)有權益預計總建筑面(mian)積(ji)為3,970萬平(ping)方米(mi)的土地儲備，其中北海、昆明、昆山、溧陽、清遠、石家(jia)莊、渭(wei)南、襄陽、宜興及柬埔寨金邊為新開(kai)拓市場。

此外，本集團在(zai)粵港澳(ao)大灣區（「大灣區」）的(de)土地儲(chu)備(bei)約為834萬平方米，占土地儲(chu)備(bei)的21%。隨著(zhu)中(zhong)央政府對推進(jin)大(da)灣區建設(she)發布了具體的實施意見及(ji)行動計(ji)劃，本集團將受惠于該區巨大(da)的未來發展潛力。

多元業務收入續年提升

年內，本集團在多元業(ye)務方面合計投資額約(yue)人民(min)幣100億元，用以發展34個新增(zeng)的(de)非地產項(xiang)目(mu)。本集團旗下物業(ye)管理、商業(ye)及環(huan)保(bao)持續(xu)發揮協同(tong)效應(ying)。年內(nei)，物業(ye)管理服(fu)務、酒店營運及環(huan)保(bao)收入分別較去年增(zeng)加67.7%、11.1%及146.1%，使(shi)多(duo)元化業(ye)務持續(xu)為本集(ji)團提供穩(wen)健的收入。

在物業管理方(fang)面，年內，雅居樂雅生活服務(wu)股份有限公司(si)(「雅生活」)的業績繼續保持(chi)高速增長(chang)。營業額為(wei)人(ren)民幣51.27億元，較去年增加51.8%。毛利(li)(li)及(ji)凈利(li)(li)潤分別為(wei)人(ren)民幣18.83億元及人(ren)民幣12.92億元，較去年(nian)分(fen)別增加46.0%及59.3%。毛利(li)率(lv)及(ji)凈(jing)利(li)潤(run)率(lv)分別為36.7%及(ji)25.2%，較去年(nian)分別下(xia)跌1.5個百分(fen)點及增(zeng)加1.2個百(bai)分點。股(gu)東應占利潤為人民幣12.31億元，同比(bi)增加(jia)53.7%，每股基本盈利(li)為人民幣(bi)0.92元，財務表現強勁。

雅生(sheng)活(huo)貫徹實施「雅居樂物(wu)(wu)業(ye)(ye)」和「綠地(di)物(wu)(wu)業(ye)(ye)」雙品牌發展戰略，并積極推(tui)進(jin)第三方拓展及(ji)收并購，加(jia)速擴張規模。年內，雅生(sheng)活(huo)宣布收購中民未(wei)來物(wu)(wu)業(ye)(ye)服務有限(xian)公(gong)司（「中民物(wu)(wu)業(ye)(ye)」）及(ji)民瑞物(wu)(wu)業(ye)(ye)服務（上海(hai)）有限(xian)公(gong)司（「新中民物(wu)(wu)業(ye)(ye)」）60%股權，創行(xing)業(ye)最大的(de)一宗收并購(gou)。待收購(gou)完成后，雅生活在管面(mian)積將突(tu)破5億平方米(mi)，盈利能(neng)力(li)(li)(li)及品牌實力(li)(li)(li)將大(da)幅(fu)提(ti)升(sheng)，并(bing)(bing)迅(xun)速提(ti)升(sheng)于(yu)上海(hai)、重慶、江蘇(su)、山東(dong)等經濟發(fa)達區(qu)域的(de)市場占有率(lv)。通過本次收(shou)購，雅生活亦(yi)可進入(ru)門(men)坎較高(gao)的(de)公(gong)共建筑及商業辦(ban)公(gong)及各細分業態，管(guan)理多個城市地標性項目，形(xing)成全(quan)國化(hua)、全(quan)業態、強品牌的(de)物業管(guan)理平臺企(qi)(qi)業。年內，雅生活亦(yi)對(dui)于(yu)旗下收(shou)并(bing)(bing)購企(qi)(qi)業進行了系(xi)統性的(de)投后整合工作，針(zhen)對(dui)企(qi)(qi)業發(fa)展所(suo)需，在信(xin)息(xi)系(xi)統、管(guan)理效(xiao)(xiao)能(neng)、拓展能(neng)力(li)(li)(li)等方面，共享(xiang)資源全(quan)面賦能(neng)，實現(xian)了管(guan)理、業務、文化(hua)的(de)深(shen)度融合，有力(li)(li)(li)提(ti)升(sheng)了收(shou)并(bing)(bing)購企(qi)(qi)業的(de)管(guan)理效(xiao)(xiao)能(neng)，助(zhu)力(li)(li)(li)其規模及盈利能(neng)力(li)(li)(li)的(de)增長。

于2019年12月31日，雅生活(huo)在管面(mian)積(ji)及(ji)合約(yue)面(mian)積(ji)分(fen)別(bie)為234.0百(bai)萬平方(fang)米及356.2百萬平方米。其中，來自雅居樂和綠地控股的(de)合約面積分別累計為77.1百萬平方(fang)米及40.1百萬平方米，較2018年12月31日分別(bie)增加9.5%及81.9%，其中來自雙(shuang)股東(dong)面(mian)積占總合約面(mian)積的32.9%。來自第三方(fang)項目的合約面積（包括收并購貢獻）累(lei)計達239.1百(bai)萬平方米(mi)，較于2018年(nian)12月(yue)31日增加(jia)74.0%，占總合(he)約面積的67.1%。

在環(huan)保業務(wu)方面，本集團繼續整合(he)環(huan)保項目的全(quan)國布(bu)局，以及發(fa)(fa)展旗(qi)下工業危(wei)險(xian)廢物處理、安全(quan)填埋(mai)、水務(wu)處理及生活垃圾焚燒發(fa)(fa)電項目。于2019 年 12 月 31 日，環保業務擁有45個項目，其中32個為危險廢(fei)物處(chu)理項目、6個為生活垃圾焚燒發電項目、4個為(wei)綜合工業園區項(xiang)目及3個為(wei)水(shui)務處理項目。年內，環保業(ye)(ye)務的營(ying)業(ye)(ye)額及(ji)經營(ying)利潤分別為(wei)人(ren)民幣15.10億元及人民幣3.35億元，分別(bie)較去年(nian)增加146.1%及69.6%，為本(ben)集團(tuan)帶來持續增長(chang)的收入。于2019年12月31日，環保(bao)業務(wu)每年設計最高(gao)危險廢物處理規模已逾330萬噸，安全填(tian)埋(mai)庫容逾1,800萬立方米(mi)，每(mei)日最高水務處(chu)理規模已逾220萬噸；每(mei)日最高(gao)生活垃圾焚燒發(fa)電處理(li)規模(mo)達到4,850噸，其中危險廢物處理業務表(biao)現超(chao)卓，雄踞行業領先地位。

年內，建設(she)集(ji)團完成人居科技(ji)、工程總承包兩大業(ye)務體(ti)系的搭建，并于2019年12月(yue)27日(ri)更(geng)名為雅城科創集(ji)團并(bing)啟用全(quan)新品牌標識。雅城科創集(ji)團繼續推動各主要業(ye)務(wu)(wu)的穩步發展外(wai)，亦積極開拓第三方市場(chang)，業(ye)務(wu)(wu)經營(ying)范圍覆蓋28個省及直(zhi)轄市內80個城市，承(cheng)接逾300個工程項目，為逾50家房地產企業客戶(hu)提供建設相(xiang)關服務。

年內，房管(guan)業(ye)務持續穩健發展(zhan)，項目覆蓋(gai)安(an)徽、重慶、廣東、江蘇、江西(xi)(xi)、山西(xi)(xi)、湖(hu)南及浙江等八個省市，累計可售資源貨值逾人民幣600億元。項(xiang)(xiang)目拓展及開(kai)發進度理想，旗下(xia)多個項(xiang)(xiang)目陸(lu)續開(kai)盤，位于廣東省(sheng)揭陽(yang)市及浙江(jiang)省(sheng)青(qing)田市的在售項(xiang)(xiang)目亦(yi)持(chi)續加(jia)推，此外(wai)，位于廣東省(sheng)中山市及江(jiang)蘇省(sheng)淮安市的全新(xin)(xin)新(xin)(xin)推項(xiang)(xiang)目，銷售成績符(fu)合預(yu)期。

在商業業務方面，本集(ji)團之商業收(shou)入（包(bao)括酒店(dian)營運(yun)及投資物業租金收(shou)入）為人民幣9.74億元，較去年增加7.0%，為(wei)本集團帶(dai)來穩(wen)健的收入。年(nian)內(nei)，商業(ye)業(ye)務旗下小區商業(ye)項目(mu)的租金收入上升，而廣州雅居(ju)樂中心及(ji)上海(hai)雅居(ju)樂國際廣場的出租率近100%。

優化債務結構(gou)

穩健的財(cai)政是(shi)本集團(tuan)業務(wu)發展的重要(yao)支柱。因此，本集團(tuan)于(yu)年內致力加快銷售款項回籠，強化資(zi)金及預算(suan)管理，優化成(cheng)本及開支管理，并通(tong)過境(jing)內境(jing)外多渠(qu)道融資(zi)方式來(lai)優化債務(wu)結構，其中包括(kuo)發行于(yu)2022年到期的5億美元6.7%優先票據(ju)及合共14億美元(yuan)的(de)優(you)先永續資本證券(quan)，并(bing)分別獲授一項為期24個月的18.54億澳門(men)元定(ding)期貸(dai)(dai)款(kuan)信貸(dai)(dai)及一項為(wei)期36個月(yue)包括兩筆金額11.7億(yi)港元及(ji)1億美元（附(fu)帶5億美元或(huo)等值港元增(zeng)額權）的定期貸款(kuan)信(xin)貸。于2019年12月31日，本集團的現金及銀行存款總額為(wei)人民(min)幣425.55億元。

展(zhan)望及(ji)策(ce)略

陳主席(xi)總結(jie)說︰「踏入2020年，新型冠狀病(bing)毒在不(bu)同城(cheng)市迅速爆發，已(yi)使全球經濟面臨一次重大(da)的考驗(yan)。經過中國政府(fu)有效的管控措施下(xia)，疫情已(yi)逐步受到控制。本集團為(wei)全力支持相關疫情防(fang)控工(gong)作，有效切斷病(bing)毒傳播途徑，已(yi)全面評估各城(cheng)市區域的銷售及(ji)施工(gong)的影(ying)響(xiang)。于(yu)2020年2月，本(ben)集團在(zai)保障購(gou)房(fang)者及員工們(men)的生(sheng)命安全和身(shen)體健(jian)康的前提(ti)下，因應當地政府規定(ding)已逐步復工，同時，公司(si)已開通雅居寶在(zai)線(xian)(xian)營銷(xiao)中心，并為有意購(gou)房(fang)者提(ti)供專業的在(zai)線(xian)(xian)咨詢，務求(qiu)降低疫情(qing)對本(ben)集團的銷(xiao)售影響。

本次疫情(qing)已對各(ge)行(xing)各(ge)業造成短期(qi)沖擊，房(fang)地產行(xing)業的(de)銷售(shou)同樣受到市(shi)民對疫情(qing)短期(qi)的(de)心理影(ying)響(xiang)，我(wo)們預見2020年(nian)第一季(ji)房(fang)地產(chan)行業(ye)銷售表現將同(tong)比(bi)去年(nian)同(tong)期大(da)幅下(xia)跌。不過，中國已有多個地方(fang)政府推出放松政策以(yi)支持當地房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)，務(wu)求穩定中國房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)的未來發(fa)(fa)展(zhan)。本(ben)(ben)集團將密切(qie)關注新型冠(guan)狀病毒的發(fa)(fa)展(zhan)情況，并評估疫(yi)情對本(ben)(ben)集團財務(wu)及營運的影響(xiang)。本(ben)(ben)集團及時調(diao)整營銷計劃及發(fa)(fa)展(zhan)策略，以(yi)確(que)保『以(yi)地產(chan)為主，多元業(ye)務(wu)并行』的營運模式得以(yi)有效推進。

本集團對旗下各(ge)項業務(wu)的未來發展(zhan)充滿信心，深信只要上下同心合力(li)，一定(ding)能抗疫成功(gong)。同時，本集團將通(tong)過提升內部(bu)管理(li)水平、優(you)化經營管理(li)模式、完(wan)善人(ren)才培訓(xun)制度、提升品牌形象，以及持(chi)續提高(gao)產品及服(fu)務(wu)質素，將能穩(wen)健前行，在(zai)持(chi)續鞏固市場地位的同時，凝聚實力(li)將雅居樂打造(zao)成為長青(qing)的百年基(ji)業。」

集(ji)團主席(xi)兼總裁陳卓林（右二）及管理層出席(xi)2019年全年業(ye)績發布會