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8月21日，雅居樂(le)集團控股有限公(gong)司(si)（「雅居樂(le)」或「本公(gong)司(si)」）及其附屬公(gong)司(si)（統稱「本集團」）截至2020年6月(yue)30日止六個月（「于回顧期內(nei)」）的中期業績。

于回顧期(qi)內，本(ben)集團的(de)營業額為人民幣335.27億元，較去(qu)年(nian)同期上升23.7%。毛利為人民幣115.20億(yi)元(yuan)，較(jiao)去年同期上(shang)升40.2%。本集(ji)團整(zheng)體毛利(li)率為34.4%，較去年同期上(shang)升4.1個百分點。于回顧(gu)期內，本集團(tuan)期內核(he)心凈利潤及本公司股東應占核(he)心凈利潤分別為人民幣65.18億元及人民幣53.06億元，分(fen)別較去(qu)年(nian)同期(qi)上升35.6%及32.9%，對應期內(nei)核心凈利潤率及本(ben)公司(si)股東應占核心凈利潤率分別為(wei)19.4%及15.8%，較去年同期分別上(shang)升1.7個(ge)百(bai)分點(dian)及(ji)1.1個百(bai)分點。而股東應占利潤則(ze)為(wei)人(ren)民幣51.27億元，較去(qu)年(nian)同(tong)期上升1.0%。

截至2020年(nian)6月30日(ri)止六個月，物業發展的確認(ren)銷售收(shou)入為人民(min)幣293.10億元，較去年(nian)同期上升18.7%。而物業發展業務收入(ru)與多元化(hua)業務收入(ru)的占比分(fen)別(bie)為87.4%及12.6%，其中多元化(hua)業務收入的占比(bi)較去(qu)年(nian)同(tong)期(qi)上(shang)升3.6個百分點，反映(ying)本集團「以地(di)產為主，多元業務并(bing)行」的營運模式續(xu)見成(cheng)效。

本公(gong)司董(dong)(dong)事會（「董(dong)(dong)事會」）宣布派發(fa)截至2020年6月30日止(zhi)六(liu)個月期間的中(zhong)期股息為每股50.0港仙（2019年(nian)6月30日止六個月：60.0港(gang)仙）。

對(dui)于2020年中(zhong)期業績(ji)，集(ji)團主席兼總裁陳(chen)卓林(lin)表(biao)示(shi)︰「于回(hui)顧(gu)期內，新型冠狀病(bing)毒于全球(qiu)急速擴散，對全球(qiu)經濟帶來前所(suo)未有的(de)(de)沖擊。中(zhong)央政策繼續堅(jian)持『房住不炒』的(de)(de)定位，落實『穩(wen)地(di)價、穩(wen)房價、穩(wen)預(yu)期』的(de)(de)目標，確(que)保中(zhong)國整體經濟穩(wen)中(zhong)有進(jin)。本集(ji)團在(zai)平穩(wen)發(fa)展(zhan)的(de)(de)中(zhong)國房地(di)產市(shi)場中(zhong)把握機遇，堅(jian)守落實『以地(di)產為主，多元(yuan)業務并(bing)行(xing)』的(de)(de)營運(yun)模式。」

預售表現符合預期

于(yu)回(hui)顧期內，本集團連同(tong)其合營(ying)公(gong)司(si)及(ji)聯(lian)營(ying)公(gong)司(si)以及(ji)本集團所管理并以「雅居樂」品(pin)牌銷(xiao)售的房地產項目之累積預(yu)售金(jin)額為人民幣551.00億元，全年(nian)預售(shou)目標完成率為46%。而對(dui)應建筑面積(ji)為404.9萬平(ping)(ping)方米(mi)，預售均價則(ze)為(wei)每(mei)平(ping)(ping)方米(mi)人民幣13,608元，表現符(fu)合本集團預期。

本(ben)集團因(yin)應各地區經濟復蘇情況(kuang)，積極(ji)拓展(zhan)多元(yuan)化(hua)的在線線下銷售策略(lve)。于回顧期內，本(ben)集團于華(hua)南(nan)、華(hua)東、海南(nan)及云(yun)南(nan)、華(hua)北等區域締造了良好的預售成績。預計2020年全年可售資源貨值逾(yu)人民幣2,200億元(yuan)，可(ke)售項目逾200個(ge)，遍布中國(guo)及(ji)海(hai)外多(duo)個(ge)城市，為本(ben)集(ji)圑提供長遠(yuan)而(er)穩固(gu)的收入(ru)。本(ben)集(ji)團全力拓展(zhan)產城融合項目(mu)，進一步(bu)鞏(gong)固(gu)本(ben)集(ji)團多(duo)元化(hua)的物業項目(mu)組(zu)合。

審慎(shen)補(bu)充現有區域土儲

于(yu)回顧(gu)期內，本集團引入多元化購地(di)渠道，進一(yi)步鞏固業務布局，策略性地(di)透過招(zhao)標(biao)、拍賣、掛牌、勾地(di)及股(gu)權收購等方式先后增(zeng)添20個優質(zhi)新項目，新地塊的預計(ji)總(zong)建筑面積(ji)達375萬平方米(mi)，新(xin)地(di)(di)塊的總土(tu)地(di)(di)金額為(wei)人民幣139億元，對應樓面地價為每平方(fang)米人民幣3,718元。于2020年6月30日，本集團于81個城市，擁(yong)有預(yu)計總建筑(zhu)面積為5,303萬平方米的土(tu)地儲備。

本集團于粵港澳大灣區擁有達(da)1,311萬平方米(mi)的土地(di)儲備，占整體(ti)土地(di)儲備的24.7%。隨著中央政府對粵港澳大(da)灣區建設推(tui)動了具體的(de)實(shi)施意見及行動計(ji)劃，本(ben)集團將(jiang)受惠于該(gai)區巨大(da)的(de)未來發展潛力。此外，本(ben)集團于長三角擁(yong)有達708萬平(ping)方米的(de)土地儲(chu)備，占(zhan)整體土地儲(chu)備的(de)13.3%，累計開發項目超過(guo)50個，本集圑(pu)將持續(xu)拓展長三角的(de)市場占有率，為本集圑(pu)提供長遠(yuan)而穩(wen)健的(de)收入。

多(duo)元業務(wu)百花齊放

在多元業(ye)務方(fang)面，本集團(tuan)(tuan)旗下物(wu)(wu)業(ye)管理、環保(bao)、綠色生態景觀(guan)服務及(ji)(ji)(ji)智慧裝飾家(jia)居服務、城市(shi)更新、房管及(ji)(ji)(ji)商業(ye)業(ye)務（包(bao)括(kuo)酒店營運及(ji)(ji)(ji)投資物(wu)(wu)業(ye)）繼續發(fa)揮協同效應。于回(hui)顧(gu)期(qi)內，本集團(tuan)(tuan)的物(wu)(wu)業(ye)管理及(ji)(ji)(ji)環保(bao)業(ye)務收入分別較去年同期(qi)上升(sheng)111.1%及68.5%，多元(yuan)業務表現百花(hua)齊(qi)放。

雅生活成功收購(gou)中民(min)物業

雅居樂(le)雅生活服(fu)務股份有限公司(「雅生活」)繼續實施「雅居樂(le)物業」和「綠地物業」雙品牌(pai)發展戰略，并積極推進第三方拓(tuo)展及收并購(gou)，加速擴張規模。于回(hui)顧期內(nei)，雅生活完成目前行業內(nei)最大(da)的收并購(gou)的整合，收購(gou)中(zhong)民(min)未來(lai)物業服務有限公司(si)(「中(zhong)民物(wu)業」) 及(ji)其附屬公司(si)60%的(de)股權，完善全(quan)業(ye)(ye)態、全(quan)國(guo)化布局，實現規(gui)模的(de)跨越式增長。雅生(sheng)活秉持「管(guan)理、服(fu)務(wu)、賦(fu)能、協同」的(de)原則，通過公共(gong)服(fu)務(wu)產業(ye)(ye)板塊，對(dui)收(shou)并購企業(ye)(ye)在(zai)投資拓展、信息(xi)系統、對(dui)標(biao)考核、增值服(fu)務(wu)、激勵機制(zhi)以及(ji)(ji)標(biao)準制(zhi)定等進行(xing)系統性管(guan)理及(ji)(ji)定向賦(fu)能，達致(zhi)業(ye)(ye)務(wu)及(ji)(ji)文(wen)化上(shang)的(de)高(gao)度融合(he)。隨(sui)著綜合(he)實力及(ji)(ji)品牌影(ying)響力的(de)不(bu)斷提(ti)升(sheng)，雅生(sheng)活行(xing)業(ye)(ye)排名(ming)大幅(fu)攀升(sheng)，躋身行(xing)業(ye)(ye)前五，位(wei)列(lie)中(zhong)國(guo)指數研究(jiu)院「2020中國物業服(fu)務百強企(qi)業TOP4」。雅生活亦(yi)受到資(zi)本市場(chang)的高(gao)度認可，回顧期內獲納入(ru)恒生綜合(he)指數成份股、深港通合(he)資(zi)格股份等。

于2020年6月30日，雅(ya)生(sheng)活在管面積及(ji)合約面積（不包(bao)括咨詢顧問及(ji)參股公(gong)司面積）分(fen)別為353.4百(bai)萬平方(fang)米及491.3百萬平方米。其中，來自雅居樂集團及綠地控股的(de)合約面積(ji)分別累計達(da)78.1百萬平方米(mi)及48.4百萬平(ping)方米，較(jiao)于(yu)2019年12月(yue)31日分(fen)別增(zeng)長1.4%及20.7%。來自雅居樂(le)集團(tuan)和綠地控股的(de)項目面積(ji)占總合約面積(ji)的(de)25.7%。來自第三方的合約面積(ji)（包括股(gu)權合作企業貢獻(xian)）累計達364.8百萬平(ping)方(fang)米(mi)，新增合約面積超過(guo)183.1百萬平方(fang)米，較于2019年12月31日(ri)大幅增長100.8%，占總合約面積的 74.3%。包括參(can)股公司及咨詢顧問面(mian)積(ji)(ji)，本集(ji)團的(de)在管面(mian)積(ji)(ji)及合約面(mian)積(ji)(ji)分別突破(po)5億平方米及6億平(ping)方米。

建(jian)議雅城業務分拆(chai)上市(shi)

本集(ji)團于2020年6月(yue)24日公(gong)布建議(yi)分拆本公(gong)司附屬公(gong)司雅居樂雅城集(ji)團有限(xian)公(gong)司（「雅城」）的股份在香港聯(lian)合交(jiao)易所有限(xian)公(gong)司（「聯(lian)交(jiao)所」）主板獨立上市。待建議(yi)分拆及上市完(wan)成后(hou)，本公(gong)司預期將擁有雅城不少于50%權益，而雅城(cheng)將仍然為(wei)本(ben)公司的附屬公司。雅城(cheng)發展至今已成為(wei)中(zhong)國綠(lv)色(se)生(sheng)態人居(ju)服務(wu)提供商，主要從事(shi)提供綠(lv)色(se)生(sheng)態景觀服務(wu)及智慧(hui)裝飾家居(ju)服務(wu)。于2019年12月(yue)31日，雅城(cheng)業(ye)務遍布(bu)中國27個(ge)省份中119個城市。

環保業務收(shou)入持續增長

本集團持續(xu)完善危(wei)險廢物處(chu)理項目的(de)全國布局，積(ji)極發(fa)展(zhan)旗下安全填埋、水(shui)務處(chu)理及生活垃(la)圾焚燒發(fa)電項目。于2020年6月30日，環保業務(wu)共(gong)持(chi)有45個項目，其中33個為危險(xian)廢物處(chu)理項目、5個(ge)為生活(huo)垃圾焚燒發電項目、3個為綜合工業園區項目及4個為(wei)水務處(chu)理(li)項(xiang)目。于回顧期內，環保業務的營(ying)業額為(wei)人民(min)幣7.99億元，較去(qu)年同(tong)期上升68.5%，為本集團帶來持(chi)續增(zeng)長的(de)收入(ru)。

房管業務可(ke)售(shou)貨值突(tu)破千億元

于(yu)2020年6月30日，房(fang)管業務累計簽約28個代建項目，可售貨值突破人民(min)幣(bi)千億元(yuan)。作為本(ben)集團輕資產業(ye)(ye)務的成(cheng)員之一，房管業(ye)(ye)務已初(chu)步完成(cheng)全(quan)國布局，先后進駐(zhu)粵港澳大灣區、長三(san)角、成(cheng)渝、中西部、京津(jin)冀等(deng)(deng)重點城市群，在重慶、廣東、河北、江蘇、四(si)川等(deng)(deng)12個(ge)省市內24個(ge)城市(shi)打(da)造了(le)多個(ge)標桿(gan)項目，綜合實力位居(ju)行業前列，為本集(ji)團打(da)造了(le)新(xin)的利潤(run)增長點。

城市更新集(ji)團成立

本集團自2017年發(fa)(fa)(fa)展城市更(geng)新業務(wu)，致力(li)拓展舊(jiu)村改(gai)(gai)造、舊(jiu)廠改(gai)(gai)造、舊(jiu)城改(gai)(gai)造及(ji)棚戶(hu)區改(gai)(gai)造的(de)相關發(fa)(fa)(fa)展。回顧期(qi)內，本集團正式成立(li)城市更(geng)新集團，堅(jian)持「城市更(geng)新綜合運營商」的(de)定位，努力(li)實現城市和諧發(fa)(fa)(fa)展，居民悅享(xiang)生活，各方可持續互利共贏的(de)美好未來(lai)。于2020年6月30日，城市更(geng)新集團(tuan)已簽訂13個(ge)合作協議，業務遍(bian)布全國6個(ge)省及直轄市，包括粵港(gang)澳大灣區(qu)及華(hua)北中原(yuan)地區(qu)。于(yu)2020年6月30日(ri)，城市更新集團已(yi)鎖定預計建筑面積(ji)逾700萬(wan)平方米，鎖定貨值近人民幣2,400億元(yuan)。

穩健財(cai)務策略　多元化融(rong)資渠道

本(ben)集團致力(li)加快銷(xiao)售(shou)款項(xiang)回(hui)籠(long)，強(qiang)化(hua)資金(jin)及(ji)預算(suan)管(guan)理，優化(hua)成本(ben)及(ji)開支(zhi)管(guan)理，并通過多渠道(dao)融資方式來優化(hua)債務結構。于(yu)回(hui)顧期(qi)內，本(ben)公司(si)公布發行(xing)于(yu)2025年到期5億美(mei)元5.75%的優先票(piao)據，并獲(huo)授予一(yi)筆初(chu)始金額為(wei)3,242,000,000港(gang)元（附(fu)帶6億(yi)美元(yuan)或等(deng)值港元(yuan)增額權）的信貸協議，為(wei)期36個月(yue)。于(yu)2020年6月30日，本集團的現金及銀行存款總額為人民幣464.07億元。

履行良(liang)好企業(ye)管(guan)治責(ze)任

本集團一(yi)直秉承「雙向溝通、互惠共贏」的(de)(de)理(li)念，在符(fu)合(he)聯交所證券上(shang)市(shi)規(gui)則（「上(shang)市(shi)規(gui)則」）及法律規(gui)定(ding)的(de)(de)前提(ti)下，不時與各商業(ye)銀行、投資銀行、評級(ji)機(ji)構、投資者(zhe)及分析(xi)師保持(chi)(chi)有效的(de)(de)雙向溝通，建立良好關系(xi)，以持(chi)(chi)續提(ti)升企業(ye)的(de)(de)透明(ming)度。

與(yu)此同時，本集團(tuan)將積極履行(xing)企業社會責任，本著「同理(li)心」的(de)(de)品(pin)牌理(li)念(nian)來構建及(ji)(ji)(ji)(ji)經(jing)營每(mei)個小區。為此，本集團(tuan)著重供貨商管理(li)，以確保(bao)(bao)產品(pin)及(ji)(ji)(ji)(ji)服務質素(su)力(li)(li)臻完善；亦致力(li)(li)保(bao)(bao)護環境、關愛員工，以及(ji)(ji)(ji)(ji)透過(guo)支持(chi)及(ji)(ji)(ji)(ji)參與(yu)環保(bao)(bao)、醫療、教育(yu)、文化及(ji)(ji)(ji)(ji)體(ti)育(yu)相關的(de)(de)慈善及(ji)(ji)(ji)(ji)小區活動，推動小區的(de)(de)可持(chi)續發(fa)展。

展望及策略

于2020年(nian)下半年(nian)，新型冠狀病毒仍在(zai)歐(ou)美(mei)及亞洲多個(ge)地(di)區爆(bao)發(fa)，各國對(dui)疫情(qing)(qing)的(de)管控能力有所不同。中(zhong)國疫情(qing)(qing)在(zai)第(di)二(er)季已(yi)開始逐漸受控，各行(xing)各業隨即(ji)復(fu)工復(fu)產。中(zhong)國經濟復(fu)蘇超出預期，呈谷底反彈現象(xiang)，市(shi)場預計下半年(nian)中(zhong)國經濟增長會持(chi)續(xu)復(fu)蘇。

這次疫情(qing)(qing)已(yi)對(dui)各行各業造成不同(tong)程度的沖擊(ji)，房地產業務的銷售(shou)亦受到公眾(zhong)對(dui)疫情(qing)(qing)的負面心理影響，導致本集團第一(yi)季度預售(shou)額較去年同(tong)期大幅(fu)下(xia)跌(die)近40%。不過，通(tong)過本集團積極拓展多(duo)元化的在(zai)線線下銷售(shou)策略，且在(zai)疫情放(fang)緩后各(ge)地區逐步釋放(fang)購買力，本集團第二(er)季(ji)度預售(shou)額較去年同期上(shang)升(sheng)19%，成(cheng)功扭轉局勢。總結2020年上半年，本集團累積預(yu)售金(jin)額達人(ren)民幣(bi)551.00億元，較去年同期僅輕微下跌(die)5.3%，優于市場預期。有鑒于此(ci)，本集(ji)團于下(xia)半年將加大銷(xiao)售力度(du)，具信心完(wan)成(cheng)全(quan)年銷(xiao)售目標人民幣1,200億元。

本(ben)集(ji)團(tuan)將持續密切(qie)關注新型冠(guan)狀病(bing)毒的發(fa)展情(qing)況，并(bing)評估疫情(qing)對本(ben)集(ji)團(tuan)財務及(ji)營(ying)運(yun)的影(ying)響。本(ben)集(ji)團(tuan)將及(ji)時調(diao)整營(ying)銷計劃及(ji)發(fa)展策略，以確保「以地產為主，多元業務并(bing)行」的營(ying)運(yun)模式得以有效推進。

本集團(tuan)對旗下各項業務的未來發展充(chong)滿信(xin)心，將(jiang)(jiang)通過提(ti)(ti)升內部管理(li)水平、優化經(jing)營管理(li)模式(shi)、完善(shan)人才培訓(xun)制度(du)、提(ti)(ti)升品牌形象，以及(ji)持續提(ti)(ti)高(gao)產品及(ji)服務質素(su)，將(jiang)(jiang)能穩健(jian)前行，在(zai)持續鞏固市場地位的同時(shi)凝(ning)聚實力，將(jiang)(jiang)雅居樂打造成為長青的百年(nian)基業。

集團主席兼總裁(cai)陳(chen)卓林（中(zhong)）及管理層公布2020年中期業(ye)績