新冠(guan)肺炎疫(yi)情突襲(xi)，樓市調控(kong)緊抓不(bu)(bu)松，房(fang)地(di)產行(xing)業(ye)走過不(bu)(bu)平凡的(de)2020年。“滄(cang)海橫流，方(fang)顯英雄(xiong)本色”。盡管是(shi)壓力空前的(de)一(yi)年，還是(shi)有不(bu)(bu)少房(fang)企獲得豐收。
雅居樂即是其一。1月4日，雅居樂發布2020年12月及全年營運數據。數(shu)據顯示，2020年(nian)12月，雅(ya)居樂預售金(jin)額為(wei)223.7億(yi)元，同比上(shang)升155.3%；全年(nian)預售金(jin)額合計為(wei)1381.9億(yi)元，同比上(shang)升17.1%，目標完成率達115.2%，再創歷史(shi)新高(gao)。
2020年的收成對房企有著更多意味,業績比以往更折射出長遠發展的營運能力，雅居樂靠(kao)卓越(yue)的綜合(he)運營能力獲得2020年豐收，為未來長足發(fa)展(zhan)提供了保障。
/2020/ 進一步淬煉產品力 筑牢企業核心競爭力基石
經(jing)過近(jin)年來中央經(jing)濟工作會議的(de)(de)屢(lv)次強調，“房住(zhu)不炒”成為社會和行(xing)業共(gong)識。在(zai)這個(ge)共(gong)識下，房地產(chan)逐(zhu)(zhu)步回(hui)(hui)歸居住(zhu)屬性、注重(zhong)長遠(yuan)發展(zhan)，回(hui)(hui)歸“建(jian)房子、建(jian)好房子”的(de)(de)初(chu)心，單純的(de)(de)“規模至上”的(de)(de)競爭(zheng)趨向多元與(yu)多維，產(chan)品力逐(zhu)(zhu)漸成為競爭(zheng)的(de)(de)核心優(you)勢。
面對新的經濟社會形勢、行業發展動向和市場要求，29歲的雅居樂進行了新的思考，2020年 9月19日，雅居(ju)樂地(di)產舉行了以(yi)“雅?人生(sheng)全釋(shi)”為主題的5N產品系發(fa)布會，發(fa)布了以(yi)“人居(ju)八雅”產品理念為基礎的“5N”全維度(du)產品體系，以(yi)及以(yi)全流(liu)程、全周期為生(sheng)活服(fu)務(wu)標準(zhun)的“5S+生(sheng)活服(fu)務(wu)體系”。
“5N全維度產品體系”即雅苑、雅郡、雅府、雅宸以及為構筑“第二人生”而打造的文旅產品“山海系”5條產品系，以及在此基礎上首創的N樂分子生態系統。而硬核的產品還需要與優質的服務相結合，因此雅居樂(le)同(tong)步推出的“5S+生(sheng)活服務體系”的全周(zhou)(zhou)期服務標準(zhun)，針(zhen)對(dui)客戶5大體驗(yan)周(zhou)(zhou)期，設置了19個服務模(mo)塊、99個服務觸點、近300項執行(xing)細(xi)則，服務貫穿線上移動手機端和線下(xia)體驗(yan)館。
兩(liang)大(da)體系是雅(ya)居樂長期以(yi)來(lai)注重(zhong)產品品質的(de)縮影(ying)和結(jie)晶。多年來，產(chan)(chan)品品質(zhi)始(shi)終(zhong)是雅(ya)居樂的(de)核心競爭力，雅(ya)居樂非常關注產(chan)(chan)品的(de)設計與質(zhi)量，為此還在廣東順德(de)搭建(jian)了(le)一座占地9500平方米的(de)產(chan)(chan)品研發基地。這個產(chan)(chan)研基地不(bu)僅包含新(xin)材(cai)料新(xin)技(ji)術(shu)展示，還有工程做法(fa)實驗室、建(jian)筑(zhu)臨(lin)時模板(ban)房研究區等(deng)，甚至包含了(le)海綿城市的(de)領先式思考。
/2020/ 多渠道擴充土儲和融資
多元(yuan)業務為雅居樂(le)帶來(lai)穩定收入和現金流的同(tong)時(shi)，也有(you)助開拓了多元(yuan)化的土儲來(lai)源。 ;
2020年上半年，雅居樂新購置土地20宗，總貨值604億，總建筑面積375萬平方米，其中40.9%通過產業小鎮獲取，新增土地面積150萬平方米、新增可售貨值超140億元。截至2020年上半年，雅居樂(le)通過產業(ye)小鎮累計獲取土(tu)地(di)達653萬平方米，可售(shou)貨(huo)值超過640億元(yuan)，地(di)價(jia)房價(jia)比低(di)至16.7%，為未來的(de)發展贏得(de)可觀的(de)利(li)潤空間。
除了產業小鎮，雅居樂還通過城市更新獲取土儲。2020年6月，雅(ya)居樂成立(li)城市更新(xin)集團(tuan)，業務范(fan)圍主要聚焦粵港澳大灣區，并(bing)新(xin)進入了(le)華中(zhong)地區，覆蓋了(le)全國5省十余個城市。據初步估(gu)算，截(jie)至2020年12月底，雅居(ju)樂城(cheng)市更新集(ji)團業務遍布全國6個省(sheng)及直(zhi)轄市，包(bao)括粵(yue)港澳(ao)大灣區(qu)與華北中原(yuan)地區(qu)，累計鎖定(ding)項目全口徑建筑(zhu)面積逾1000萬平方(fang)米，鎖定(ding)項目全口徑貨值突破3000億(yi)元。
通過產業小鎮和城市更新擴充土儲、避免拿錯地尤其是高價地的雅居樂，也在通過多元融資渠道構建企業安全發展的“護城河”。2020年(nian)，雅(ya)居(ju)樂先后發行公司債(zhai)、美元優先票據、小公募(mu)債(zhai)等形式(shi)作再(zai)融資(zi)，并(bing)通過(guo)出讓大宗資(zi)產、引進戰略合作者(zhe)等方式(shi)降(jiang)低企(qi)業資(zi)金壓力，運營日趨穩(wen)健和健康。
發展良好的雅居樂，獲得資本市場廣泛認可。2020年6月，雅居樂發行2025年到期的5億美元優先票據，年利率5.75%；10-11月，雅居樂又合計發行2025年到期的4.83億美元優先票據，利率為6.05%，進一步降低利息成本。基于雅居樂的低估值及預期基本面改善，美銀證券于近日重申對其的“買入”評級。該行預測，雅居樂非(fei)房地產(chan)業務2019至(zhi)2022年復合年增(zeng)長率(lv)可達41%，預期一旦(dan)分(fen)拆上市，將釋放資產(chan)價(jia)值，并加快集團去杠桿步伐(fa)。
/2020/ 多元化再升級
在(zai)業(ye)內，雅(ya)居樂(le)是較早開(kai)啟多元化布(bu)局的房企之一(yi)。2015年，雅(ya)居樂(le)將重心調整為“以地產(chan)(chan)為主，多元業(ye)務協同發展”，開(kai)始著手布(bu)局多元化戰略；2016年，“雅(ya)居樂(le)地產(chan)(chan)”更名為“雅(ya)居樂(le)集團”，正(zheng)式(shi)步入多元化時代。
雅居樂的多元化有自身的獨特特點，沒有另辟陌生的賽道，而是在地產的賽道里進行多元化布局，如物業管理、環保、建設、房管、商業及城市更新等。這使得多元化(hua)業務(wu)不僅更為穩(wen)健和扎(zha)實，多個業務(wu)位居行(xing)業前列，也對主(zhu)業產生(sheng)促進作用。
根據雅居樂2020年(nian)中報(bao)，雅居樂旗下的(de)地產板塊業(ye)(ye)務收入與多(duo)(duo)元(yuan)化(hua)業(ye)(ye)務收入的(de)占比(bi)分別為87.4%及12.6%，其中多(duo)(duo)元(yuan)化(hua)業(ye)(ye)務收入的(de)占比(bi)較(jiao)去(qu)年(nian)增加(jia)3.6個百分點。
2020年，雅居樂的多元業務取得了長足發展，其中，雅生活完成收購中民物業，進一步完善全業態、全國化布局，服務項目超過3100個，覆蓋全國31個省、直轄市、自治區，管理規模突破6億平方米，躍居中國物業服務百強企業TOP4；房管集團新獲超15個代建項目，全年累計儲備貨值突破1000億元，初步完成全國布局；另外，環(huan)保集團持(chi)續深(shen)化，旗下(xia)11個項目正式(shi)投產(chan)運營，業務(wu)遍布全國15個省50多個工(gong)業重鎮(zhen)，行業領先地位進一步鞏(gong)固。
發展強勁的(de)多元業務也收到資本(ben)市場(chang)的(de)認可。除了已(yi)在2018年初上市的(de)雅生活外，以智(zhi)慧裝飾家居(ju)和綠色生態景觀為(wei)兩大業務的(de)雅城集(ji)團也已(yi)向港交所遞交招股說明書。
多元(yuan)業(ye)務(wu)開(kai)始“開(kai)花結果”的時候，2020年，雅居樂(le)再次升級企(qi)業(ye)戰略：聚焦地產主業(ye)、關(guan)聯業(ye)務(wu)協同發展(zhan)，構建以大地產為核心的“135”同心多元(yuan)戰略格(ge)局。其中，“1”代(dai)表大地產(chan)主業平(ping)臺(tai)，“3”分(fen)別代(dai)表產(chan)城(cheng)、城(cheng)更(geng)和輕(qing)資產(chan)的(de)代(dai)建，“5”則是雅生活、環保、雅城(cheng)、資本和商業，多(duo)元(yuan)業務協(xie)同(tong)主業做大做強，應對新形勢(shi)的(de)變化(hua)，最(zui)終提高(gao)企業的(de)可持續發展能(neng)力。
房地產突飛猛進的時代正在過去，行業駛入平穩發展的航道，考驗真本事的時期來臨。守正篤實、久久為功，方能行穩致遠。專注產品(pin)力打造的(de)雅居樂，或給(gei)市(shi)場更(geng)多(duo)“高分答卷”。
