2018年(nian)3月21日，雅居樂集團控(kong)股有限公司公布集團截至(zhi)2017年(nian)12月31日止年(nian)度經審(shen)計(ji)綜合業績。
2017年(nian)(nian)(nian)全年(nian)(nian)(nian)，雅居(ju)樂集團(tuan)的營業(ye)額及(ji)(ji)毛利(li)分別為(wei)人(ren)(ren)民(min)幣(bi)516.07億(yi)元及(ji)(ji)人(ren)(ren)民(min)幣(bi)206.87億(yi)元，較(jiao)去年(nian)(nian)(nian)分別增加10.6%及(ji)(ji)67.3%。凈利(li)潤(run)(run)為(wei)人(ren)(ren)民(min)幣(bi)67.80億(yi)元，較(jiao)去年(nian)(nian)(nian)增加122.3%。股東應占利(li)潤(run)(run)為(wei)人(ren)(ren)民(min)幣(bi)60.25億(yi)元，較(jiao)去年(nian)(nian)(nian)增加163.8%。整體毛利(li)率(lv)及(ji)(ji)凈利(li)潤(run)(run)率(lv)分別為(wei)40.1%及(ji)(ji)13.1%，較(jiao)去年(nian)(nian)(nian)分別上升13.6個百分點(dian)及(ji)(ji)6.6個百分點(dian)。年(nian)(nian)(nian)內，雅居(ju)樂集團(tuan)物(wu)業(ye)發展的確(que)認(ren)銷(xiao)售(shou)收(shou)入為(wei)人(ren)(ren)民(min)幣(bi)492.62億(yi)元，較(jiao)去年(nian)(nian)(nian)增加10.1%；而物(wu)業(ye)管(guan)理及(ji)(ji)酒店營運的收(shou)入亦分別較(jiao)去年(nian)(nian)(nian)增加20.7%及(ji)(ji)2.1%。
經考慮雅居(ju)樂集團業務(wu)發(fa)展需要及股(gu)(gu)東投資(zi)回報后(hou)，公(gong)司董事(shi)會建議向股(gu)(gu)東派發(fa)2017年(nian)(nian)12月(yue)31日止年(nian)(nian)度末期股(gu)(gu)息(xi)每股(gu)(gu)普通(tong)(tong)股(gu)(gu)為(wei)68.0港(gang)仙(xian)。連同(tong)已派發(fa)2017年(nian)(nian)中期股(gu)(gu)息(xi)每股(gu)(gu)普通(tong)(tong)股(gu)(gu)為(wei)22.0港(gang)仙(xian)，2017年(nian)(nian)的全(quan)年(nian)(nian)派息(xi)將合共每股(gu)(gu)普通(tong)(tong)股(gu)(gu)為(wei)90.0港(gang)仙(xian)，較去年(nian)(nian)增加(jia)350%。
雅居樂(le)集(ji)團主席兼(jian)總裁(cai)陳(chen)卓林（右二）及(ji)管理(li)層出(chu)席2017年(nian)全年(nian)業績發布會
對(dui)于(yu)2017年(nian)(nian)(nian)(nian)全年(nian)(nian)(nian)(nian)業(ye)績(ji)，雅居(ju)樂集(ji)(ji)團(tuan)主席(xi)兼(jian)總裁陳卓林表(biao)示：“2017年(nian)(nian)(nian)(nian)，雅居(ju)樂集(ji)(ji)團(tuan)進一步落實‘以(yi)(yi)地(di)產為主，多(duo)元業(ye)務并行’（1+N）的(de)(de)發(fa)展(zhan)模式，適(shi)時(shi)調整‘3年(nian)(nian)(nian)(nian)規劃’的(de)(de)發(fa)展(zhan)策略，以(yi)(yi)應對(dui)市場變化，在(zai)多(duo)個范疇皆取(qu)得卓越成(cheng)績(ji)。在(zai)物業(ye)發(fa)展(zhan)方面(mian)，隨著(zhu)各地(di)方政府持(chi)續實施(shi)‘因城施(shi)策’的(de)(de)調控措施(shi)，中國房地(di)產市場保持(chi)平穩增長。年(nian)(nian)(nian)(nian)內，雅居(ju)樂集(ji)(ji)團(tuan)持(chi)續強(qiang)化產品競爭力及把握市場機遇，透過靈活的(de)(de)營銷策略，適(shi)時(shi)以(yi)(yi)合理定價(jia)推盤，全年(nian)(nian)(nian)(nian)預售再(zai)創新高。”
2017年，雅居樂(le)集團（連同合營(ying)(ying)公(gong)司(si)及聯(lian)營(ying)(ying)公(gong)司(si)）的(de)預(yu)售金額為(wei)人民幣897.10億元，較去(qu)年增(zeng)長52.4%；預(yu)售建筑面積為(wei)736萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米，較去(qu)年增(zeng)長26.6%；預(yu)售均價(jia)為(wei)每(mei)平(ping)方(fang)(fang)米人民幣12,193元，較去(qu)年增(zeng)長20.4%。
推動「1+N」多元化發展 業務百花齊放
物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)業(ye)(ye)務(wu)(wu)方(fang)(fang)面，隨著(zhu)更多物(wu)業(ye)(ye)交付及(ji)業(ye)(ye)務(wu)(wu)持(chi)續(xu)拓展(zhan)，雅居(ju)樂集團的物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)服(fu)務(wu)(wu)收入(ru)上(shang)升20.7%至(zhi)人民幣(bi)12.90億元。于2017年(nian)12月(yue)31日(ri)，雅居(ju)樂雅生(sheng)活(huo)服(fu)務(wu)(wu)股份有(you)限(xian)公司在中國69個(ge)城市提(ti)供(gong)(gong)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)服(fu)務(wu)(wu)，所管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)的總建(jian)筑面積(ji)為7,834萬(wan)平方(fang)(fang)米(mi)(mi)，服(fu)務(wu)(wu)逾100萬(wan)業(ye)(ye)主及(ji)住戶(hu)。年(nian)內，雅生(sheng)活(huo)完成收購綠地控(kong)股集團股份有(you)限(xian)公司旗下(xia)一(yi)家(jia)全(quan)資子公司，并成功(gong)引(yin)入(ru)綠地集團作(zuo)為戰略股東。按雙(shuang)方(fang)(fang)協議，雅生(sheng)活(huo)將每年(nian)獲(huo)受綠地集團提(ti)供(gong)(gong)至(zhi)少(shao)1,000萬(wan)平方(fang)(fang)米(mi)(mi)的建(jian)筑面積(ji)作(zuo)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)服(fu)務(wu)(wu)，為期5年(nian)。同時，雙(shuang)方(fang)(fang)將開展(zhan)雙(shuang)品牌戰略合作(zuo)，致力打(da)造全(quan)國領先、具備國際標(biao)準的綜(zong)合性(xing)現代生(sheng)活(huo)服(fu)務(wu)(wu)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)平臺，為客戶(hu)提(ti)供(gong)(gong)優質(zhi)全(quan)面的管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)服(fu)務(wu)(wu)。此外(wai)，雅居(ju)樂集團已于2018年(nian)2月(yue)成功(gong)完成分拆雅生(sheng)活(huo)在香港聯合交易(yi)所有(you)限(xian)公司獨立(li)上(shang)市。
環(huan)(huan)保(bao)業(ye)務(wu)(wu)方面，雅居(ju)(ju)樂(le)集團(tuan)以開(kai)(kai)展固體廢棄物處理及(ji)水(shui)務(wu)(wu)業(ye)務(wu)(wu)為(wei)主(zhu)，并于(yu)(yu)年(nian)(nian)(nian)內成功收購14家環(huan)(huan)保(bao)公(gong)司的股權。于(yu)(yu)2017年(nian)(nian)(nian)12月31日，雅居(ju)(ju)樂(le)集團(tuan)的環(huan)(huan)保(bao)項目已達(da)23個，遍布(bu)京津冀、山東、華東、華南、中西部及(ji)海(hai)南等(deng)區(qu)域，危(wei)廢規(gui)劃(hua)(hua)年(nian)(nian)(nian)處理量(liang)及(ji)水(shui)務(wu)(wu)年(nian)(nian)(nian)處理量(liang)分別(bie)為(wei)155萬噸及(ji)19.4萬噸，其中危(wei)廢規(gui)劃(hua)(hua)年(nian)(nian)(nian)處理量(liang)目前已于(yu)(yu)全國同行(xing)中排名(ming)三甲之內。建設業(ye)務(wu)(wu)方面，雅居(ju)(ju)樂(le)集團(tuan)主(zhu)力(li)開(kai)(kai)展設計咨詢(xun)、建筑工(gong)程總(zong)承包與材料(liao)貿易、園林工(gong)程及(ji)裝飾家居(ju)(ju)業(ye)務(wu)(wu)，致力(li)成為(wei)貫穿地產開(kai)(kai)發全流程的服務(wu)(wu)運(yun)營商(shang)。
積極尋求機遇 多渠道增添土儲
雅(ya)居(ju)(ju)樂(le)集(ji)(ji)團(tuan)為配合未來(lai)發展，于(yu)年內(nei)策(ce)略性地(di)在華南(nan)地(di)區(qu)、海(hai)南(nan)、云南(nan)及華東地(di)區(qu)，通過招標、拍賣(mai)、掛牌及股(gu)權收購等方(fang)(fang)(fang)式增添新土(tu)(tu)地(di)，新增土(tu)(tu)地(di)的(de)預(yu)計(ji)總(zong)建筑面(mian)(mian)積(ji)為964萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)(fang)米，其中雅(ya)居(ju)(ju)樂(le)集(ji)(ji)團(tuan)應占預(yu)計(ji)總(zong)建筑面(mian)(mian)積(ji)為746萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)(fang)米，應付土(tu)(tu)地(di)金額為人民幣(bi)346億元，其中江(jiang)門(men)、汕尾(wei)、湛(zhan)江(jiang)、海(hai)口(kou)、臨高、瓊海(hai)、句容、常熟、廈(sha)門(men)、開封及濟南(nan)為雅(ya)居(ju)(ju)樂(le)集(ji)(ji)團(tuan)新開拓的(de)市(shi)場(chang)。此外，雅(ya)居(ju)(ju)樂(le)集(ji)(ji)團(tuan)于(yu)年內(nei)成(cheng)功回購海(hai)南(nan)清水灣項(xiang)目的(de)余(yu)下30%權益(yi)。于(yu)2017年12月31日(ri)，雅(ya)居(ju)(ju)樂(le)集(ji)(ji)團(tuan)于(yu)54個城市(shi)及地(di)區(qu)合共擁有預(yu)計(ji)總(zong)建筑面(mian)(mian)積(ji)達3,410萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)(fang)米的(de)土(tu)(tu)地(di)儲備，其中預(yu)計(ji)總(zong)建筑面(mian)(mian)積(ji)達1,110萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)(fang)米的(de)土(tu)(tu)地(di)儲備位于(yu)中央政府大力推動的(de)粵港澳大灣區(qu)，占整(zheng)體土(tu)(tu)地(di)儲備的(de)32.5%。
此外(wai)，雅居樂(le)集團于年內成功與鞏(gong)義市人民政府簽訂合作(zuo)協議，發展(zhan)雅居樂(le)集團首個(ge)集旅游(you)、休閑生活及文化創意(yi)的產(chan)業小鎮項目，為雅居樂(le)集團的物業發展(zhan)業務(wu)開啟(qi)新一頁。
穩健財務策略 多元化融資渠道
雅(ya)居(ju)樂集(ji)團(tuan)于年(nian)(nian)內(nei)(nei)致(zhi)力(li)加快銷售(shou)款項回(hui)籠，強化資(zi)金及預算管(guan)理，優(you)化成本及開支(zhi)管(guan)理，并通過境內(nei)(nei)境外多渠道融(rong)(rong)資(zi)方(fang)式來(lai)優(you)化債(zhai)務結構，包括于境內(nei)(nei)發(fa)行(xing)于2020年(nian)(nian)到期人民(min)幣30億(yi)元的(de)(de)6.98%境內(nei)(nei)非(fei)公(gong)開公(gong)司(si)債(zhai)券；于境外發(fa)行(xing)于2022年(nian)(nian)到期2億(yi)美(mei)(mei)元的(de)(de)5.125%優(you)先票(piao)(piao)據(ju)，及獲(huo)授多項銀行(xing)定期貸(dai)(dai)款。此(ci)外，本公(gong)司(si)已于年(nian)(nian)內(nei)(nei)悉數贖(shu)回(hui)2017年(nian)(nian)2月(yue)份(fen)到期人民(min)幣20億(yi)元的(de)(de)6.50%優(you)先票(piao)(piao)據(ju)、2017年(nian)(nian)3月(yue)份(fen)到期7億(yi)美(mei)(mei)元的(de)(de)9.875%優(you)先票(piao)(piao)據(ju)，并于2017年(nian)(nian)9月(yue)份(fen)提前贖(shu)回(hui)2019年(nian)(nian)2月(yue)份(fen)到期5億(yi)美(mei)(mei)元的(de)(de)8.375%優(you)先票(piao)(piao)據(ju)。雅(ya)居(ju)樂集(ji)團(tuan)亦致(zhi)力(li)管(guan)控(kong)融(rong)(rong)資(zi)成本，進(jin)一步降(jiang)低(di)實(shi)際借(jie)貸(dai)(dai)利率(lv)至 6.2%。于2017年(nian)(nian)12月(yue)31日，雅(ya)居(ju)樂集(ji)團(tuan)的(de)(de)凈負債(zhai)比率(lv)為71.4%。
年內(nei)，穆迪投資(zi)者服務公司(si)及標普(pu)全球評(ping)(ping)級(ji)(ji)(ji)對雅居樂(le)集(ji)團(tuan)的(de)(de)長期企業信(xin)(xin)用(yong)評(ping)(ping)級(ji)(ji)(ji)分別維持于(yu)「Ba3」及「BB-」，并一致上(shang)調評(ping)(ping)級(ji)(ji)(ji)展望至“正面”。此外(wai)，本公司(si)于(yu)2017年12月(yue)獲納入MSCI全球標準指數(shu)的(de)(de)中國(guo)(guo)指數(shu)，中國(guo)(guo)境內(nei)信(xin)(xin)貸(dai)(dai)評(ping)(ping)級(ji)(ji)(ji)機構包括中國(guo)(guo)誠信(xin)(xin)信(xin)(xin)用(yong)評(ping)(ping)級(ji)(ji)(ji)及聯合信(xin)(xin)用(yong)評(ping)(ping)級(ji)(ji)(ji)亦(yi)將(jiang)本公司(si)的(de)(de)境內(nei)信(xin)(xin)貸(dai)(dai)評(ping)(ping)級(ji)(ji)(ji)評(ping)(ping)為「AAA」。年內(nei)，雅居樂(le)集(ji)團(tuan)整體(ti)銷售回款額(e)再創歷史新高，現金流持續穩健。于(yu)2017年12月(yue)31日的(de)(de)現金及銀行存(cun)款總額(e)為人民幣301.2億元，未動用(yong)的(de)(de)借貸(dai)(dai)額(e)度(du)為人民幣86.05億元。
打造一生樂活體驗 實現百年老店發展愿景
雅(ya)(ya)居(ju)樂(le)集(ji)團(tuan)主席兼總裁陳卓(zhuo)林在發(fa)(fa)布(bu)會(hui)最后(hou)總結說(shuo)：“展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)望2018年(nian)，中(zhong)國整體經濟將(jiang)保持(chi)平穩(wen)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)，加上國家致(zhi)力(li)推(tui)動城(cheng)鎮化發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)，以及把‘粵港澳大(da)灣(wan)區(qu)’定位為世界級灣(wan)區(qu)，均為雅(ya)(ya)居(ju)樂(le)集(ji)團(tuan)的(de)業(ye)(ye)(ye)務(wu)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)帶來重大(da)商機。雅(ya)(ya)居(ju)樂(le)集(ji)團(tuan)將(jiang)繼續(xu)(xu)以穩(wen)健發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)為宗旨(zhi)，采取‘1+N’的(de)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)模式，推(tui)動旗(qi)下各業(ye)(ye)(ye)務(wu)板(ban)塊的(de)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)及加強競爭力(li)，在保持(chi)雅(ya)(ya)居(ju)樂(le)集(ji)團(tuan)于中(zhong)國物(wu)業(ye)(ye)(ye)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)業(ye)(ye)(ye)務(wu)的(de)領(ling)先地位之同時，更積(ji)極推(tui)動新(xin)(xin)業(ye)(ye)(ye)務(wu)板(ban)塊的(de)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)，致(zhi)力(li)提高整體利潤。”在物(wu)業(ye)(ye)(ye)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)方面，雅(ya)(ya)居(ju)樂(le)集(ji)團(tuan)旗(qi)下多個項目將(jiang)持(chi)續(xu)(xu)推(tui)出新(xin)(xin)產品(pin)，并推(tui)出41個全新(xin)(xin)項目，以針對(dui)首次置業(ye)(ye)(ye)及改善型需求的(de)剛需客(ke)戶。
2017年5月26日，雅(ya)(ya)居樂集團在廣(guang)州大劇院舉行“雅(ya)(ya)居樂集團全新(xin)品(pin)牌發布會”，現場發布全新(xin)的品(pin)牌理念(nian)及全新(xin)的品(pin)牌標志。發布會當天，雅(ya)(ya)居樂集團也對外(wai)公(gong)布了(le)多元化布局的戰略細(xi)節。
為(wei)了(le)給業主帶(dai)來(lai)(lai)“一生(sheng)樂活”的(de)(de)(de)(de)體驗，產(chan)品開(kai)發(fa)方(fang)面，雅(ya)(ya)居(ju)樂在遵循“以人為(wei)本(ben)(ben)”理念的(de)(de)(de)(de)基礎(chu)上(shang)(shang)不斷嘗試突(tu)破。“以人為(wei)本(ben)(ben)”是品牌全新視覺識別的(de)(de)(de)(de)核心(xin)概(gai)念。一直(zhi)以來(lai)(lai)，雅(ya)(ya)居(ju)樂尊重每(mei)一個(ge)人的(de)(de)(de)(de)生(sheng)活方(fang)式，努力提(ti)供多(duo)元化的(de)(de)(de)(de)產(chan)品及服(fu)務，本(ben)(ben)著將心(xin)比心(xin)的(de)(de)(de)(de)態度(du)經營，務求從(cong)細節處(chu)了(le)解每(mei)一個(ge)客戶的(de)(de)(de)(de)需(xu)求，一點一滴改善生(sheng)活的(de)(de)(de)(de)每(mei)個(ge)細節，最終成就“一生(sheng)樂活”的(de)(de)(de)(de)綜合體驗，讓(rang)人們(men)過上(shang)(shang)各式的(de)(de)(de)(de)理想生(sheng)活。
雅居樂集(ji)團已(yi)訂立未(wei)來(lai)“三年規劃”目(mu)標，通過不斷的(de)(de)創新及變革，提升整體的(de)(de)營運動力(li)及綜合盈利能力(li)，為未(wei)來(lai)發展(zhan)打下堅實的(de)(de)基(ji)礎。與(yu)(yu)此同時(shi)，雅居樂集(ji)團將持續優化(hua)激勵機制(zhi)，并加(jia)強(qiang)推行(xing)跟投機制(zhi)，與(yu)(yu)員工共(gong)同分享項目(mu)的(de)(de)成果，以實現(xian)“百年老店”的(de)(de)發展(zhan)愿景。
