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3月22日，雅居(ju)樂集團控股有限公司(si)(「雅居樂」或「集團」；股份(fen)代號:3383) 欣然宣(xuan)布集團截至2017年12月31日止年度經審計綜(zong)合業績。

年內，本集團(tuan)的營業(ye)額及(ji)毛利分別(bie)為人(ren)民(min)幣516.07億元及人民幣(bi)206.87億(yi)元，較去年分別增(zeng)加10.6%及67.3%。凈利潤為人民幣67.80億元，較去年增加122.3%。股東應占(zhan)利潤為人(ren)民幣60.25億元，較去年增(zeng)加163.8%。整體(ti)毛利率及凈利潤率分別為40.1%及13.1%，較去年分別上升(sheng)13.6個百(bai)分(fen)點(dian)及6.6個百分(fen)點。年內，本集團物業發(fa)展的確認銷售收入為人民(min)幣(bi)492.62億元，較去年增(zeng)加10.1%；而物業管理及酒店(dian)營運的收入亦分(fen)別較去(qu)年增加(jia)20.7%及(ji)2.1%。

經考慮本集團業務發(fa)(fa)展需要及股(gu)東投(tou)資(zi)回(hui)報后，本公司董事會建(jian)議向股(gu)東派發(fa)(fa)2017年(nian)12月31日止年度末期股息每股普通股為(wei)68.0港仙。連同已派發2017年中期股(gu)息每股(gu)普通(tong)股(gu)為(wei)22.0港仙，2017年(nian)的(de)全年(nian)派息將合共每股普通股為90.0港仙，較去(qu)年增加350%。

對于(yu)2017年(nian)全年(nian)業績，集(ji)團主(zhu)席兼總(zong)裁陳(chen)卓林(lin)表(biao)示︰「年(nian)內，本集(ji)團進(jin)一步落(luo)實『以地產為主(zhu)，多元業務并(bing)行(xing)』（『1+N』）的發(fa)展模式，適時調(diao)整『3年規劃』的發(fa)展策略(lve)，以應對(dui)市(shi)場變化，在(zai)(zai)多個范疇皆取得卓越成(cheng)績。在(zai)(zai)物業發(fa)展方面，隨著各地方政府(fu)持續實施『因城施策』的調控措施，中國房地產(chan)市(shi)場保持平穩增(zeng)長。年內，本集團持續強化產(chan)品(pin)競爭力及把握市(shi)場機遇，透過靈活(huo)的營銷(xiao)策略(lve)，適時以合理定價推盤，全年預售再創(chuang)新高。」　

年內(nei)，本集團（連(lian)同合(he)營公(gong)司(si)及聯(lian)營公(gong)司(si)）的預售金額為人民幣897.10億元，較去年增長52.4%；預(yu)售建筑面積為736萬平方米，較(jiao)去年(nian)增(zeng)長26.6%；預售(shou)均價為(wei)每平方米人民幣12,193元，較去(qu)年增長20.4%。此外，年(nian)內，本集(ji)團(tuan)分別(bie)于「華南區域」、「海南及云南區域」及「華東區域」錄(lu)得約人民幣350億元、人民幣200億元及人民幣180億元的預(yu)售佳(jia)績，當(dang)中海南清水灣(wan)以(yi)近人民(min)幣170億元的預售金(jin)額，成為2017年度中國房地產項目(mu)銷售冠(guan)軍。

推(tui)動「1+N」多元化發展　業務百花齊放

物業管理業務方面，隨(sui)著更(geng)多物業交付及業務持續拓展(zhan)，本集團的物業管理服務收入(ru)上升20.7%至人民幣12.90億(yi)元。于2017年(nian)12月31日，雅(ya)居樂雅(ya)生活服務股份有(you)限公(gong)司(si)（「雅(ya)生活」）在(zai)中(zhong)國69個城(cheng)市提供物業管理(li)服務，所(suo)管理(li)的總(zong)建筑面積為(wei)7,834萬平方米(mi)，服(fu)務逾100萬業(ye)主(zhu)及住戶。年內，雅生(sheng)活(huo)完成收(shou)購(gou)綠(lv)地控股(gu)(gu)(gu)集(ji)(ji)(ji)團(tuan)股(gu)(gu)(gu)份有(you)限公(gong)(gong)司（「綠(lv)地集(ji)(ji)(ji)團(tuan)」）旗下一家全資子公(gong)(gong)司，并成功引入綠(lv)地集(ji)(ji)(ji)團(tuan)作為戰(zhan)略股(gu)(gu)(gu)東。按雙方協議(yi)，雅生(sheng)活(huo)將每(mei)年獲受綠(lv)地集(ji)(ji)(ji)團(tuan)提供(gong)至少1,000萬平方米的建筑面積作物業管理(li)服務(wu)，為期5年。同時，雙(shuang)(shuang)方將(jiang)開(kai)展雙(shuang)(shuang)品牌戰略合(he)作，致力打造(zao)全(quan)國(guo)領先、具備國(guo)際標準的綜(zong)合(he)性現代生(sheng)活服務管(guan)理平(ping)臺，為客戶(hu)提供(gong)優質全(quan)面的管(guan)理服務。此外，本集團已于2018年2月(yue)成功完成分拆雅生活(huo)在香港聯合交易所(suo)有限公司獨立上市。

環保(bao)業(ye)務(wu)方面，本集團以開展固體廢棄物處理及水務(wu)業(ye)務(wu)為主(zhu)，并于年(nian)內成(cheng)功收購14家環保公司的股(gu)權。于2017年(nian)12月31日，本集團的環(huan)保項目(mu)已達23個，遍(bian)布京(jing)津冀(ji)、山東(dong)、華(hua)東(dong)、華(hua)南(nan)、中西部及海南(nan)等區域，危(wei)廢(fei)規劃年(nian)處理量(liang)(liang)及水務年(nian)處理量(liang)(liang)分別為155萬噸(dun)及19.4萬噸，其中危廢(fei)規劃(hua)年處(chu)理量目前(qian)已于全(quan)國同行(xing)中排名三(san)甲之內。建(jian)(jian)設(she)業(ye)務(wu)方面，本集團主力開展設(she)計咨(zi)詢(xun)、建(jian)(jian)筑工(gong)程(cheng)總(zong)承包與材料貿易、園(yuan)林工(gong)程(cheng)及裝飾家居業(ye)務(wu)，致力成為貫穿地產開發全(quan)流程(cheng)的服務(wu)運營商。

積極尋(xun)求機(ji)遇 多渠道增添土儲(chu)

本集團為配合未來發展，于(yu)年內策略性(xing)地在「華(hua)南(nan)(nan)區域(yu)(yu)(yu)」、「海南(nan)(nan)及(ji)云(yun)南(nan)(nan)區域(yu)(yu)(yu)」及(ji)「華(hua)東區域(yu)(yu)(yu)」等區域(yu)(yu)(yu)，透過招標(biao)、拍賣(mai)、掛(gua)牌及(ji)股權收購等方式增(zeng)添新土地，新增(zeng)土地的預(yu)計總(zong)建筑面積為964萬平方米，其中本集團應占預計(ji)總建筑(zhu)面積為746萬平方(fang)米，應付土地(di)金額為人民(min)幣346億元，其中江(jiang)門、汕尾、湛江(jiang)、海(hai)口、臨高、瓊海(hai)、句容(rong)、常熟、廈門、開(kai)封及濟南(nan)為本集團新開(kai)拓(tuo)的市場。此外，本集團于年內成功回購海(hai)南(nan)清(qing)水灣項(xiang)目(mu)的余下(xia)30%權益。于2017年12月(yue)31日，本集(ji)團于54個城市及地區(qu)合共擁(yong)有預計總建筑面積達3,410萬平方米(mi)的土(tu)地儲備(bei)，其(qi)中(zhong)預計總(zong)建筑面(mian)積達1,110萬平方米的土地儲備位于中央(yang)政府大力推動的「粵港澳大灣區」，占整體(ti)土地儲備的32.5%。

此(ci)外，本集(ji)(ji)團于年內成功與(yu)鞏義市人民政府簽訂合作協議(yi)，發展本集(ji)(ji)團首個(ge)集(ji)(ji)旅游、休閑生活(huo)及文(wen)化創意的(de)產(chan)業小鎮(zhen)項目，為本集(ji)(ji)團的(de)物(wu)業發展業務開啟新一頁。

穩健財務策略　多元化融資渠道

本集(ji)團于(yu)年(nian)內(nei)致力加快銷(xiao)售(shou)款項(xiang)回籠(long)，強化(hua)(hua)資(zi)(zi)金及預(yu)算管(guan)理，優化(hua)(hua)成本及開支管(guan)理，并(bing)通過(guo)境內(nei)境外多(duo)渠道融資(zi)(zi)方式來優化(hua)(hua)債務結構，包(bao)括于(yu)境內(nei)發行于(yu)2020年到(dao)期人民(min)幣30億元的6.98%境(jing)內非公開公司債券；于境(jing)外發行于2022年到期2億美元的5.125%優先票據(ju)，及獲授(shou)多項(xiang)銀行定(ding)期貸款。此外，本公司已于年內悉(xi)數贖回2017年(nian)2月份到期人民幣20億元的6.50%優先票據(ju)、2017年3月份到期7億美元的9.875%優(you)先票據，并于2017年9月份提前贖回2019年2月份到期5億美元的8.375%優先票據。本集團亦(yi)致力(li)管控融(rong)資成本，進一(yi)步(bu)降低實際借貸利率至 6.2%。于2017年12月31日，本集(ji)團(tuan)的凈負(fu)債比率為71.4%。

年內(nei)，穆迪投(tou)資(zi)者服務公司及標普全球評級對(dui)本集團的長(chang)期企業(ye)信用評級分別維持于「Ba3」及「BB-」，并(bing)一(yi)致上調評級(ji)展望至「正面」。此外，本公司于2017年(nian)12月獲納入MSCI全球(qiu)標準指數(shu)的中國指數(shu)，中國境內信(xin)貸評(ping)(ping)級(ji)機構包括中國誠信(xin)信(xin)用評(ping)(ping)級(ji)及(ji)聯合信(xin)用評(ping)(ping)級(ji)亦將(jiang)本(ben)公司的境內信(xin)貸評(ping)(ping)級(ji)評(ping)(ping)為(wei)「AAA」。年內，本(ben)集團(tuan)整體(ti)銷售(shou)回款額再創(chuang)歷史新(xin)高，現金(jin)流持續穩健。于(yu)2017年12月(yue)31日的現(xian)金及銀(yin)行(xing)存款總額為人民幣301.2億元，未動用的借貸額度(du)為(wei)人民幣86.05億元。

展望及策(ce)略(lve)

陳主席總(zong)結說︰「展望2018年，中國整體(ti)經濟將保持平穩(wen)發(fa)(fa)展(zhan)，加上國家致力推動(dong)城鎮化(hua)發(fa)(fa)展(zhan)，以及把『粵港(gang)澳大灣區』定(ding)位(wei)為世(shi)界(jie)級灣區，均為本集團的業務發(fa)(fa)展(zhan)帶來(lai)重大商機。本集團將繼續以穩(wen)健發(fa)(fa)展(zhan)為宗(zong)旨，采取『1+N』的(de)發(fa)展(zhan)(zhan)模式，推動旗下各業(ye)務(wu)板(ban)塊的(de)發(fa)展(zhan)(zhan)及加強競爭力，在(zai)保持本集團于中國物業(ye)發(fa)展(zhan)(zhan)業(ye)務(wu)的(de)領(ling)先(xian)地位之同時，更積極推動新業(ye)務(wu)板(ban)塊的(de)發(fa)展(zhan)(zhan)，致力提高整體利潤。

在物業發展方(fang)面，本集團旗下多(duo)個項目將持續推出新產品，并(bing)推出41個(ge)全新(xin)項(xiang)目，以(yi)針對首(shou)次置業及改善型(xing)需求(qiu)的剛(gang)需客戶。本集團已訂(ding)立『3年規劃(hua)』，務求(qiu)預(yu)售能按年保持穩定增長,并會持續提升產品及(ji)服務質(zhi)素。與此同時，本集(ji)團(tuan)將采取(qu)靈(ling)活的(de)銷(xiao)售策略，在(zai)保(bao)持合理利潤的(de)前提下，進(jin)一步提高(gao)去化率，以(yi)加(jia)快(kuai)資產周轉(zhuan)及(ji)增(zeng)強現(xian)金流。在(zai)土地儲備(bei)方(fang)面，本集(ji)團(tuan)將采取(qu)積(ji)極而審慎的(de)購地策略，優(you)先考慮(lv)長遠(yuan)銷(xiao)售強勁(jing)且具(ju)競(jing)爭優(you)勢(shi)的(de)現(xian)有區(qu)域所在(zai)城(cheng)(cheng)市，以(yi)及(ji)在(zai)增(zeng)長潛(qian)力優(you)厚(hou)的(de)一、二線(xian)城(cheng)(cheng)市尋(xun)找(zhao)機遇(yu)，并積(ji)極開發具(ju)創意的(de)產業(ye)小鎮項目(mu)，進(jin)一步擴大(da)市場份額。本集(ji)團(tuan)繼續透過(guo)招標、拍賣(mai)、掛牌(pai)及(ji)股權收購等方(fang)式，來增(zeng)加(jia)土地儲備(bei)，為長遠(yuan)銷(xiao)售穩(wen)步增(zeng)長奠下穩(wen)固根基(ji)。

在(zai)物業(ye)(ye)(ye)管理方面，雅(ya)(ya)生活將持(chi)續(xu)(xu)展(zhan)(zhan)開(kai)『雅(ya)(ya)居樂物業(ye)(ye)(ye)』及(ji)『綠(lv)地物業(ye)(ye)(ye)』雙品(pin)牌戰略聯(lian)盟(meng)的合(he)作(zuo)模式，輔以持(chi)續(xu)(xu)拓展(zhan)(zhan)接管第三方物業(ye)(ye)(ye)管理項目，以進一步擴大(da)其(qi)業(ye)(ye)(ye)務規模及(ji)市場份(fen)額。此外(wai)，雅(ya)(ya)生活將開(kai)發和提(ti)(ti)供更多(duo)特(te)色增值服(fu)務，及(ji)繼續(xu)(xu)投(tou)入(ru)資源(yuan)發展(zhan)(zhan)其(qi)一站式服(fu)務平臺(tai)，從而提(ti)(ti)升對業(ye)(ye)(ye)主(zhu)及(ji)非(fei)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)增值服(fu)務的覆蓋率及(ji)市場份(fen)額，以提(ti)(ti)升多(duo)渠道的收(shou)入(ru)。

環保業務方(fang)面(mian)，本集團(tuan)將致力(li)優化現有項(xiang)目(mu)的技(ji)術及管理，持續提(ti)升項(xiang)目(mu)管理能力(li)，并積極尋找具有潛力(li)的環保項(xiang)目(mu)。建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)業務方(fang)面(mian)，本集團(tuan)將致力(li)在建(jian)(jian)(jian)(jian)造、建(jian)(jian)(jian)(jian)材(cai)、建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)管理及建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)投(tou)資(zi)作戰略布局(ju)，重點發(fa)展裝配式建(jian)(jian)(jian)(jian)材(cai)項(xiang)目(mu)及建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)業務等。

本集團已訂立未來『三年規劃』目標，通過不斷的創新及變革，提升整體的營運動力及綜合盈利能力，為未來發展打下堅實的基礎。與此同時，本集團將持續優化激勵機制，并加強推行跟投機制，與員工共同分享項目的成果，以實現『百年老店』的發展愿景。」