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8月29日(ri)，雅居樂集團控股有限(xian)公司(「雅居樂」或「本(ben)集團」；股(gu)份(fen)代號:3383)欣(xin)然宣布截至2018年6月30日(ri)止六(liu)個月（「于回顧期內」）的中(zhong)期業績(ji)。

于(yu)回顧期(qi)內，本集團(tuan)營業額(e)為人民幣242.06億元，較去年同期上升8.5%。本集團毛利(li)及期內利(li)潤分(fen)別為人民幣120.18億元及人(ren)民(min)幣42.8億元，較(jiao)去年同期(qi)分(fen)別上升44.4%及85.6%。整體毛利率及凈利潤率分(fen)別為49.6%及17.7%，較去(qu)年同期(qi)分別上升12.3個百分點(dian)及7.4個百分點。本公司股(gu)東應占(zhan)利潤為人民幣37.59億元(yuan)，較去年同(tong)期大幅上升102.2%。

本公(gong)司董事(shi)會（「董事(shi)會」）宣布派發截(jie)至2018年6月30日止六個月期間的中期股息(xi)為每股普(pu)通(tong)股50.0港(gang)仙（2017年6月30日止六個月(yue)：22.0港(gang)仙）。

對于2018年中期業績，本(ben)集團主席兼總裁陳卓林(lin)表(biao)示︰「自中央政(zheng)府堅守(shou)『房住不炒』的定(ding)位后，各地(di)方政(zheng)府以『分類調控，因(yin)城施策』為原則，先后推行多(duo)項房地(di)產調控政(zheng)策。2018年上半年，大多數城市(shi)(shi)仍然保持(chi)政策(ce)的連續(xu)性(xing)及穩(wen)定性(xing)，令內地房地產市(shi)(shi)場得(de)(de)以(yi)穩(wen)步(bu)發展。在此(ci)平穩(wen)有序的市(shi)(shi)場環境(jing)下，本集團繼續(xu)靈(ling)活調整銷售策(ce)略，以(yi)合理價格適時推盤，并致力落(luo)實(shi)『以(yi)地產為主，多元業務并行』的發展模(mo)式(shi)，在多個領域取得(de)(de)令人鼓舞的成績(ji)。」

地產業務(wu)平穩發展 物(wu)業管理(li)業務表現(xian)超卓(zhuo)

在物(wu)業發(fa)展(zhan)業務方(fang)面(mian)，本集團連(lian)同(tong)合(he)營(ying)企業及聯營(ying)公司于回顧期內的累積(ji)預(yu)售金(jin)額(e)為人民幣465.50億元(yuan)，累積預售建(jian)筑面(mian)積及預售均價分別為355.1萬平方米(mi)及每平方米(mi)人民幣13,107元。

本集團的附屬公(gong)司(si)雅(ya)居(ju)樂雅(ya)生活服務股份有限公(gong)司(si)(「雅(ya)生(sheng)活」)于2018年2月9日成功于(yu)香港(gang)聯交(jiao)所主板分(fen)拆上市。于(yu)回顧期內，雅(ya)生活的(de)營業額為人民幣(bi)14.06億元，較去年同(tong)期上(shang)升103.1%。雅(ya)生活的(de)凈(jing)利潤及(ji)股東應占(zhan)溢利分別較去(qu)年同(tong)期大幅上升174.0%及196.3%，財務(wu)表(biao)現強(qiang)勁。

策(ce)略性(xing)增添土地儲備 推動地產業(ye)務可持續發展

本(ben)集團深明土地儲(chu)備(bei)為房地產開發(fa)商(shang)賴以持續(xu)發(fa)展(zhan)的重(zhong)要基(ji)石，因此一直透(tou)過(guo)招標、拍賣、掛(gua)牌及股(gu)權收購等方式(shi)增(zeng)加土地儲(chu)備(bei)。于回顧期(qi)內，本(ben)集團繼續(xu)采取積極(ji)審慎(shen)的購地策(ce)略，以城市群(qun)為基(ji)礎，先(xian)后在(zai)珠三(san)角(jiao)、長(chang)三(san)角(jiao)、京津(jin)冀、成渝及中原等城市群(qun)增(zeng)添30個新(xin)項目，其中(zhong)位于華南區(qu)(qu)(qu)域(yu)的(de)梅州(zhou)(zhou)、汕頭及(ji)云(yun)浮；華東區(qu)(qu)(qu)域(yu)的(de)福州(zhou)(zhou)、合肥、湖(hu)州(zhou)(zhou)、嘉興、連云(yun)港、蕪湖(hu)及(ji)徐(xu)州(zhou)(zhou)；西部區(qu)(qu)(qu)域(yu)的(de)漢中(zhong)；華中(zhong)區(qu)(qu)(qu)域(yu)的(de)荊州(zhou)(zhou)、商(shang)丘及(ji)許昌，以及(ji)華北區(qu)(qu)(qu)域(yu)的(de)邯(han)鄲及(ji)晉中(zhong)等為(wei)新(xin)開(kai)拓市場。新(xin)增土地(di)的(de)預計總建筑面積約為(wei)557萬平方米，其(qi)中本集團應占權益(yi)預計總建筑面積約為463萬(wan)平方(fang)米，應付土地(di)金額約為(wei)人(ren)民幣203億元(yuan)。

截至2018年6月30日止(zhi)，本集團于69個(ge)城市(shi)及地(di)區合共擁(yong)有預計總(zong)建筑面積(ji)達3,540萬(wan)平(ping)方米的土地儲備，當中1,081萬(wan)平方米位于(yu)中(zhong)央政府大力(li)推動的「粵港澳大灣區(qu)」內，占整體(ti)土地儲(chu)備的30.5%，未(wei)來發展潛力巨大(da)。

構建(jian)新業務板塊(kuai) 成功實踐多元化戰略

在「以地(di)產(chan)為主，多元(yuan)業(ye)務(wu)并行」的營運模式推(tui)動下，本(ben)集(ji)團(tuan)于回顧(gu)期內全力拓展(zhan)物業(ye)發(fa)展(zhan)、物業(ye)管理、環(huan)保及建設業(ye)務(wu)，并新成立了(le)房管及商業(ye)等業(ye)務(wu)板塊，標志著本(ben)集(ji)團(tuan)再進一步實踐(jian)多元(yuan)化發(fa)展(zhan)。

在(zai)物業管(guan)理業務(wu)方面，雅生(sheng)活繼續借助本集團與綠(lv)地控股集團股份(fen)有限公司（「綠(lv)地控股」）兩大戰略股東(dong)，實施(shi)雙品(pin)牌發展(zhan)戰略。截至2018年6月30日止，雅生(sheng)活按雙方協議獲綠地控股(gu)授(shou)予(yu)的累計合(he)約面積已達1,880萬平方米。于2018年4月(yue)9日，雅生(sheng)活亦(yi)與江蘇省位列前(qian)五的龍(long)頭企業南京紫(zi)竹物業管理股份(fen)有(you)限公司(「南京紫(zi)竹」)訂立了股權轉(zhuan)讓協議，收購南京紫竹(zhu)51%股權，以(yi)加快市場拓(tuo)展，及進一(yi)步鞏固(gu)其在華東(dong)地區(qu)的市場地位。于回顧期內，雅生活透過市場拓(tuo)展及投資并購等策略，成功將版圖(tu)擴(kuo)展至中(zhong)國27個省(sheng)市及(ji)自治(zhi)區，在管面積增至1.09億(yi)平方(fang)米，管理項目超(chao)過420個。

在環保業務方面，本(ben)集團(tuan)于回顧期內致力推動(dong)危(wei)險廢棄物處理(li)業務，各個項目的營運(yun)表(biao)現良(liang)好，亦積(ji)極優化區(qu)域(yu)布局，以及(ji)(ji)拓展至生(sheng)活垃圾發電領域(yu)。計及(ji)(ji)28個危險(xian)廢棄物處理項目(mu)、2個生活(huo)垃圾處(chu)理(li)項目(mu)及3個水廠項(xiang)目，環保業務的項(xiang)目總數已達33個(ge)，其中已(yi)投產(chan)的項目達13個，業務據點(dian)遍布23個城市。與此同時，環保業務(wu)旗下所有危險廢棄(qi)物項目的最高處理規模達(da)每(mei)年逾200萬噸，安全填(tian)埋場總庫容超(chao)過1,200萬(wan)立方米，而新開(kai)拓的生活垃圾焚燒發(fa)電項目之(zhi)最高(gao)處(chu)理規模(mo)亦達到每日(ri)約1,800噸。

在教(jiao)育(yu)(yu)業(ye)務(wu)方面，教(jiao)育(yu)(yu)團隊致力提供學前(qian)教(jiao)育(yu)(yu)、中小學教(jiao)育(yu)(yu)、高(gao)等(deng)教(jiao)育(yu)(yu)、培訓教(jiao)育(yu)(yu)及國際教(jiao)育(yu)(yu)的(de)硬(ying)件配套，為(wei)物(wu)業(ye)項目增值的(de)同時，與物(wu)業(ye)發展業(ye)務(wu)產生協同效應。

在(zai)建(jian)(jian)設(she)(she)業務(wu)(wu)方面，建(jian)(jian)設(she)(she)團隊于回顧期內完成了業務(wu)(wu)整合(he)。整合(he)后的(de)(de)建(jian)(jian)設(she)(she)業務(wu)(wu)多元化，當(dang)中包括涵蓋(gai)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)工程(cheng)總承包、園林景(jing)觀及家(jia)居裝飾(shi)的(de)(de)「主營業務(wu)(wu)」；涵蓋(gai)設(she)(she)計咨詢及材料(liao)貿易的(de)(de)「配(pei)套業務(wu)(wu)」，以及涵蓋(gai)拎包入住及工程(cheng)維修的(de)(de)「創新業務(wu)(wu)」。此外，建(jian)(jian)設(she)(she)業務(wu)(wu)已具備建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)工程(cheng)施工總承包一級(ji)、裝飾(shi)工程(cheng)一級(ji)及建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)設(she)(she)計甲級(ji)等重要(yao)資質證(zheng)照(zhao)，并建(jian)(jian)立了「建(jian)(jian)設(she)(she)標(biao)準化」系統，為未來發展(zhan)奠下穩健基(ji)石(shi)。

新(xin)成(cheng)立的(de)(de)房管業(ye)(ye)務(wu)則屬(shu)輕資(zi)產業(ye)(ye)務(wu)，主要為業(ye)(ye)主及客戶提供全(quan)產業(ye)(ye)鏈資(zi)源支持的(de)(de)管理型(xing)服務(wu)。業(ye)(ye)務(wu)聚(ju)焦三(san)、四(si)線城(cheng)市內高售價、低負債及股(gu)權清(qing)晰的(de)(de)項目(mu)。目(mu)前，房管業(ye)(ye)務(wu)已(yi)有(you)2個(ge)在建項目，以及(ji)簽訂了3個項目(mu)框(kuang)架協議，發(fa)展符合預期。

新增的(de)商(shang)業(ye)業(ye)務將原(yuan)有(you)的(de)酒(jiu)店營運及(ji)物(wu)業(ye)投(tou)資業(ye)務進行(xing)整(zheng)合，并注入多元化的(de)商(shang)業(ye)項(xiang)目，包(bao)括(kuo)小(xiao)區商(shang)業(ye)、文旅(lv)商(shang)業(ye)、購(gou)物(wu)中心及(ji)「雅寓」長租公寓品牌(pai)，以提升(sheng)資產價(jia)值。于回顧期(qi)內，商(shang)業(ye)團隊亦持(chi)續提升(sheng)內部管理，并對酒(jiu)店及(ji)商(shang)業(ye)項(xiang)目進行(xing)升(sheng)級優化工程，業(ye)務整(zheng)體表(biao)現理想(xiang)。

多(duo)元化融資渠道 配合整體(ti)業務發展(zhan)

為對整體(ti)(ti)的業務發(fa)展提供強力后(hou)盾，本集團(tuan)(tuan)繼(ji)續加快銷(xiao)售款項回籠，加強資(zi)金及(ji)預算管(guan)理(li)，優化成本及(ji)開支管(guan)理(li)，并通過(guo)多元(yuan)化的融(rong)資(zi)渠道，務求在財務管(guan)理(li)及(ji)業務發(fa)展上(shang)取得平(ping)衡。于回顧期內，本集團(tuan)(tuan)于境外發(fa)行(xing)了5億美元的優先永續(xu)資本證券、1億美(mei)元的優先(xian)永續資(zi)本證券，以及(ji)與(yu)多間銀行簽訂一項為(wei)期四(si)年(nian)金額為(wei)88.34億(yi)港元(yuan)(附帶25億(yi)港元增(zeng)額權)及(ji)2億美元(yuan)的銀團貸款協議。本集團旗下一(yi)家從事物業(ye)開發的中國附(fu)屬(shu)公(gong)司則在(zai)境內與一(yi)家資產管理(li)公(gong)司訂立了商業(ye)物業(ye)資產支持證券，總(zong)面值為人民幣46億元，為(wei)期3年，其中人民幣(bi)5億元(yuan)為該中國附屬公司作為原先權益持有人購買(mai)的次級債劵。

于回顧(gu)期內，穆迪投(tou)資者(zhe)服務公司(si)及標普全球評級亦分(fen)別上調(diao)本(ben)集團評級至「Ba2」及「BB」級別(bie)，展望均(jun)為「穩定」。

展望(wang)及策(ce)略(lve)

陳主(zhu)席總結說︰「展望2018年(nian)下(xia)半年(nian)，隨(sui)著國(guo)家繼續深(shen)化經(jing)濟(ji)及金融(rong)改革，推動(dong)城鎮化發(fa)展，以及『大灣區』政策(ce)(ce)繼續為(wei)策(ce)(ce)略重點，中國(guo)經(jing)濟(ji)基礎(chu)仍然穩健，預(yu)計內地房地產(chan)市場(chang)亦將以穩健的步伐發(fa)展。在此背景下(xia)，本集團將進(jin)一步落(luo)實『以地產(chan)為(wei)主(zhu)，多元業務并行』的發(fa)展模式，全力(li)實踐『3年規劃』，致力推動本集團各業(ye)務板塊的長足發展。

在物(wu)業(ye)發(fa)展(zhan)(zhan)業(ye)務(wu)方面，本集團將把(ba)握市場(chang)機遇，持(chi)續發(fa)展(zhan)(zhan)，在『提利潤、擴規模、強品牌』的戰(zhan)略目標下，適時推盤，并透過提升(sheng)(sheng)產質量素(su)、推升(sheng)(sheng)營(ying)運效率、完善人才培訓體(ti)系，全力實踐全年預售(shou)目標。

在物(wu)業管(guan)理業務方(fang)面，本集團將繼續透過(guo)全方(fang)位的(de)(de)市場拓展、投(tou)資并購及(ji)合資合作(zuo)，以(yi)提高市場滲透率、拓展新(xin)市場、進(jin)一步(bu)擴大在管(guan)面積，以(yi)及(ji)增加經營業務的(de)(de)收入。

在(zai)環保業務方面(mian)，本(ben)集團將(jiang)致(zhi)力加快收(shou)(shou)購(gou)具(ju)備營業收(shou)(shou)入、發展成熟(shu)的優(you)質項目(mu)，進一步提升(sheng)項目(mu)產能(neng)及促(cu)進項目(mu)建設(she)，以提升(sheng)收(shou)(shou)入及利潤增長。

在教育業務方面，本(ben)集(ji)團將(jiang)積(ji)極推進新學校建設工程，持續為(wei)物業項目增值(zhi)。

在建設(she)業務(wu)方面，本(ben)集團(tuan)將(jiang)繼(ji)續推動工程總承(cheng)包(bao)業務(wu)，進一步提升(sheng)設(she)計及服務(wu)質量，在配合(he)好(hao)地產開發的同(tong)時，加快業務(wu)多元化(hua)布(bu)局，拓(tuo)展業務(wu)規模，樹立行業標(biao)桿。

在房管業(ye)務(wu)方面，本(ben)集團(tuan)將把(ba)握(wo)市場機(ji)遇，策略(lve)性地拓展至一、二線城市，務(wu)求打(da)造更(geng)多利潤(run)增長(chang)點。

在商業(ye)業(ye)務(wu)方面，本集團(tuan)將(jiang)進一步提升內部(bu)管理，強化(hua)成(cheng)本費用管控，加快新業(ye)務(wu)收入的同時，全(quan)力推(tui)進商業(ye)業(ye)務(wu)的多元化(hua)發展(zhan)。

本(ben)(ben)集團對中國內地及(ji)本(ben)(ben)公司的未來發展滿懷信(xin)心(xin)，面對瞬息萬(wan)變的經濟和(he)市場環境(jing)，本(ben)(ben)集團將一如(ru)既往居安思危，繼續(xu)加(jia)強(qiang)制度建(jian)設，推進本(ben)(ben)公司規范化管理(li)，加(jia)強(qiang)風(feng)險管控；完善人才體(ti)系搭(da)建(jian)及(ji)管理(li)，以滿足本(ben)(ben)公司多元化的發展；加(jia)強(qiang)品(pin)(pin)牌管理(li)，提高產品(pin)(pin)和(he)服務質量，為客(ke)戶(hu)、股東、員(yuan)工及(ji)社會創造更大價(jia)值，并(bing)將雅居樂打造成為百(bai)年企業(ye)。」