凈負債比率下降至64% 財務穩健 穩中求進
3月23日，雅(ya)(ya)居樂地產控股有(you)限公司 (“雅(ya)(ya)居樂”或“集團”；股份代號(hao)：3383) 欣然(ran)宣布集團截至2015年(nian)12月31日止(zhi)的(de)全年(nian)業績。
年(nian)內，本集團的(de)營業(ye)額與(yu)毛利分別為(wei)(wei)人民(min)幣430.04億(yi)元(yuan)(yuan)和(he)人民(min)幣108.13億(yi)元(yuan)(yuan)。凈(jing)利潤為(wei)(wei)人民(min)幣23.02億(yi)元(yuan)(yuan)。整體(ti)毛利率(lv)及凈(jing)利潤率(lv)分別為(wei)(wei)25.1%和(he)5.4%。年(nian)內，本集團的(de)物業(ye)確認銷(xiao)售總金額為(wei)(wei)人民(min)幣414.21億(yi)元(yuan)(yuan)，較去年(nian)增(zeng)加11.8%；而物業(ye)管理、酒店營運(yun)及物業(ye)投(tou)資業(ye)務的(de)收(shou)入(ru)亦(yi)分別較去年(nian)增(zeng)加19.0%、27.8%及36.9%。
經(jing)考慮(lv)本(ben)集團業務發(fa)展需要及股(gu)(gu)(gu)東(dong)投資回報后，本(ben)公司董(dong)事(shi)會(hui)（“董(dong)事(shi)會(hui)”）建(jian)(jian)議向股(gu)(gu)(gu)東(dong)派發(fa)2015年12月31日止(zhi)年度末期(qi)股(gu)(gu)(gu)息每股(gu)(gu)(gu)普(pu)(pu)通股(gu)(gu)(gu)14.5港仙(xian)(xian)。為慶(qing)祝本(ben)公司在香港聯(lian)合(he)交易所(suo)有限公司上市十(shi)周年，董(dong)事(shi)會(hui)亦(yi)建(jian)(jian)議派發(fa)特別股(gu)(gu)(gu)息每股(gu)(gu)(gu)普(pu)(pu)通股(gu)(gu)(gu)25.0港仙(xian)(xian)，以答謝股(gu)(gu)(gu)東(dong)的長期(qi)支持。
談及2015年(nian)(nian)全年(nian)(nian)業績，集團(tuan)主席(xi)兼總裁陳卓林(lin)表示：“年(nian)(nian)內(nei)，環球(qiu)經(jing)濟增長(chang)放緩。中國方面，整體經(jing)濟平穩發展，房地產市場在多項(xiang)利好政(zheng)策(ce)刺激下，氣(qi)氛有所好轉。年(nian)(nian)內(nei)，本集團(tuan)把握市場機遇，以靈活(huo)的(de)營銷策(ce)略，適時以合理定價推盤，并致力去庫存。”
“年內，本(ben)集團(tuan)的(de)預售(shou)金額為(wei)人民幣442.3億元，與去(qu)年持(chi)(chi)平；預售(shou)建筑(zhu)面積為(wei)507.0萬平方米；預售(shou)均價為(wei)每(mei)平方米人民幣8,725元。本(ben)集團(tuan)相(xiang)信要確保物業(ye)(ye)發展業(ye)(ye)務的(de)穩健增長，適時推出(chu)迎(ying)合市場需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)的(de)產(chan)(chan)品(pin)(pin)尤(you)關(guan)重要。有鑒(jian)于(yu)(yu)市場對剛需(xu)(xu)及改善型產(chan)(chan)品(pin)(pin)的(de)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)龐大(da)，本(ben)集團(tuan)于(yu)(yu)年內持(chi)(chi)續優化產(chan)(chan)品(pin)(pin)結構，以開發相(xiang)關(guan)產(chan)(chan)品(pin)(pin)為(wei)主(zhu)，輔以迎(ying)合市場需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)的(de)高端產(chan)(chan)品(pin)(pin)。同時，市場對以養(yang)生、退休及旅游(you)度假為(wei)目的(de)的(de)優質旅游(you)房地產(chan)(chan)保持(chi)(chi)殷切需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)，因此本(ben)集團(tuan)旗下(xia)個別項目亦會持(chi)(chi)續開發相(xiang)關(guan)產(chan)(chan)品(pin)(pin)。
其(qi)他業務方面，年(nian)內，隨著更多物業的交付(fu)及(ji)(ji)持續拓展業務，本集團(tuan)(tuan)的物業管理收(shou)(shou)入(ru)上(shang)升(sheng)(sheng)19.0%。而(er)酒店(dian)營(ying)運(yun)收(shou)(shou)入(ru)亦較去年(nian)上(shang)升(sheng)(sheng)27.8%，營(ying)運(yun)中(zhong)的酒店(dian)共(gong)有8間(jian)，為本集團(tuan)(tuan)提供穩定的收(shou)(shou)入(ru)，亦能同時(shi)提升(sheng)(sheng)酒店(dian)所在地項目的價值。物業投資業務方面，廣(guang)州雅(ya)居樂中(zhong)心及(ji)(ji)上(shang)海雅(ya)居樂國際廣(guang)場出租率分別達84%及(ji)(ji)85%。
本(ben)集團(tuan)擁(yong)有(you)充(chong)裕的(de)土(tu)地(di)(di)儲(chu)備(bei)，于(yu)(yu)年(nian)內(nei)適度地(di)(di)放(fang)緩購地(di)(di)，僅在長(chang)沙及(ji)廣(guang)州增添預(yu)計(ji)總建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)近211,456平方(fang)米(mi)(mi)的(de)土(tu)地(di)(di)儲(chu)備(bei)，相關樓面(mian)(mian)(mian)地(di)(di)價為每平方(fang)米(mi)(mi)人(ren)民幣7,269元。于(yu)(yu)2016年(nian)3月23日，本(ben)集團(tuan)于(yu)(yu)41個(ge)城市及(ji)地(di)(di)區(qu)，擁(yong)有(you)總建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)3,487萬平方(fang)米(mi)(mi)的(de)土(tu)地(di)(di)儲(chu)備(bei)，相關樓面(mian)(mian)(mian)地(di)(di)價僅為每平方(fang)米(mi)(mi)人(ren)民幣1,117元，對本(ben)集團(tuan)的(de)房(fang)地(di)(di)產開(kai)發業務(wu)具一定的(de)競爭力(li)。
穩健的(de)(de)財政是本(ben)(ben)(ben)(ben)集(ji)(ji)團業務發(fa)(fa)展(zhan)的(de)(de)支柱，因(yin)此，本(ben)(ben)(ben)(ben)集(ji)(ji)團于(yu)年(nian)內(nei)致力(li)加快銷(xiao)售款項回籠(long)，加強資(zi)金(jin)管理，并(bing)通過多渠道(dao)的(de)(de)融資(zi)方法，鞏固及(ji)優(you)化(hua)其財務結構，成功降(jiang)低負債規模及(ji)負債比(bi)率，以在業務發(fa)(fa)展(zhan)及(ji)財務管理上取得平衡。年(nian)內(nei)，本(ben)(ben)(ben)(ben)集(ji)(ji)團積極加強現金(jin)流(liu)的(de)(de)管理，采取靈活(huo)的(de)(de)銷(xiao)售策略，并(bing)提供(gong)多元(yuan)化(hua)的(de)(de)付(fu)款方式，以加快銷(xiao)售款項回籠(long)。與(yu)此同時，本(ben)(ben)(ben)(ben)集(ji)(ji)團整體銷(xiao)售回款錄(lu)得改善(shan)。此外，本(ben)(ben)(ben)(ben)集(ji)(ji)團進一步優(you)化(hua)成本(ben)(ben)(ben)(ben)及(ji)開(kai)支管控系統，有(you)效地控制成本(ben)(ben)(ben)(ben)及(ji)費用開(kai)支。于(yu)2015年(nian)12月(yue)31日，本(ben)(ben)(ben)(ben)集(ji)(ji)團的(de)(de)凈負債比(bi)率為64.0%，較(jiao)2014年(nian)12月(yue)31日下降(jiang)11.2個百分(fen)點。
陳主席(xi)總結說：“展(zhan)望2016年，預計中國經濟(ji)將(jiang)保持(chi)平穩增長(chang)。政(zheng)府(fu)近期推(tui)行(xing)的(de)放寬住(zhu)房(fang)貸款(kuan)首付要求(qiu)、減少對房(fang)地(di)產交易相關稅款(kuan)等政(zheng)策(ce)(ce)，相信(xin)(xin)有助(zhu)進一(yi)步刺激(ji)房(fang)地(di)產市場氣氛。長(chang)遠而(er)言，隨著國家經濟(ji)持(chi)續增長(chang)、城鎮化持(chi)續推(tui)進、人民收(shou)入增加(jia)以(yi)及二胎生育(yu)政(zheng)策(ce)(ce)的(de)實施，本集團相信(xin)(xin)首次置業或改善型(xing)住(zhu)房(fang)的(de)剛性需求(qiu)將(jiang)持(chi)續主導(dao)市場，推(tui)動房(fang)地(di)產市場健康發展(zhan)。
本集團將繼續以穩健發展為宗旨(zhi)，既要維持(chi)固有優(you)勢，亦需(xu)提升(sheng)企業(ye)(ye)綜合管理(li)水平，于業(ye)(ye)務(wu)及(ji)(ji)財務(wu)管理(li)上(shang)精(jing)益求精(jing)，以進一步優(you)化產(chan)品及(ji)(ji)服務(wu)質素，擴大品牌知名度及(ji)(ji)市(shi)場影(ying)響力(li)，并提升(sheng)各板(ban)塊及(ji)(ji)項目的(de)盈利能(neng)力(li)，在確保(bao)物業(ye)(ye)發展業(ye)(ye)務(wu)的(de)行業(ye)(ye)競爭力(li)之際，提高(gao)酒店(dian)營運、物業(ye)(ye)投(tou)資及(ji)(ji)物業(ye)(ye)管理(li)等(deng)其他業(ye)(ye)務(wu)的(de)競爭力(li)。本集團會透過精(jing)密的(de)前期(qi)分析，進一步加強(qiang)產(chan)品前期(qi)定位和規劃工作(zuo)，策略性地(di)適時捕捉增添優(you)質土地(di)的(de)機遇，并持(chi)續優(you)化產(chan)品結(jie)構，以開發剛需(xu)改善型產(chan)品為主，輔以旅游房地(di)產(chan)，及(ji)(ji)迎(ying)合市(shi)場需(xu)求的(de)高(gao)端產(chan)品。
在銷售方面，本(ben)集(ji)團會(hui)在保(bao)持合(he)理利(li)潤(run)的前(qian)提(ti)下(xia)，采取靈活(huo)的銷售策略，提(ti)高(gao)去化率，積極去庫存，以加快資(zi)(zi)產周(zhou)轉及強化現金流。與此同時，本(ben)集(ji)團將持續透過產品(pin)標準化以有效控制成本(ben)，并透過嚴格的施(shi)工管理，在進一(yi)步提(ti)升(sheng)產品(pin)質素的前(qian)提(ti)下(xia)，縮短開發周(zhou)期，確(que)保(bao)可(ke)售資(zi)(zi)源充足及加快資(zi)(zi)金回(hui)籠(long)。本(ben)集(ji)團將持續強化內部管理、貫(guan)徹(che)執(zhi)行(xing)人(ren)力資(zi)(zi)源及薪(xin)酬體(ti)系優(you)化，并進一(yi)步完(wan)善企業管理架(jia)構，簡化流程，以提(ti)升(sheng)整體(ti)的執(zhi)行(xing)力及競爭力。”
