樂居買房 2019-08-21 18:36
8月21日，雅(ya)居樂集團控股(gu)有限(xian)公司(si)（以下簡稱“雅(ya)居樂”或“公司(si)”，股(gu)票代(dai)碼(ma)03383.HK）在香(xiang)港發布截(jie)至(zhi)2019年6月30日的中期(qi)業績報告。
上半年(nian)，雅(ya)居樂營業(ye)額為(wei)人民幣(bi)271.14億元(yuan)，較(jiao)(jiao)去年(nian)同(tong)(tong)期增(zeng)長12%。凈利潤為(wei)58.94億元(yuan)，同(tong)(tong)比大(da)增(zeng)37.7%，凈利潤率為(wei)21.7%，同(tong)(tong)比上升(sheng)4個百分點。股東應占利潤為(wei)50.77億元(yuan)，較(jiao)(jiao)去年(nian)同(tong)(tong)期上升(sheng)35.1%。資產負(fu)債率為(wei)74.5%，較(jiao)(jiao)去年(nian)底下跌1.6個百分點，財務狀(zhuang)況(kuang)進一步優(you)化，處于行業(ye)較(jiao)(jiao)低水平。
同(tong)期，雅居樂物(wu)業(ye)發展的確認銷售人(ren)民幣為(wei)(wei)246.85億元，較去(qu)年同(tong)期增長(chang)9.5%，物(wu)業(ye)發展收(shou)入(ru)與多元化業(ye)務(wu)收(shou)入(ru)的占比(bi)分(fen)別為(wei)(wei)91%及9%，其中多元化業(ye)務(wu)收(shou)入(ru)的占比(bi)較去(qu)年同(tong)期上升2.1個百分(fen)點，表明(ming)公(gong)司“以地產為(wei)(wei)主、多元業(ye)務(wu)并行”的營運模式取(qu)得積極成(cheng)效。
公(gong)司宣布派發截(jie)至2019年6月(yue)30日止六個月(yue)期(qi)間(jian)的中期(qi)股(gu)息(xi)為每(mei)股(gu)60港仙，去(qu)年同期(qi)股(gu)息(xi)為50港仙。
對于中(zhong)期業績，公司董事局主(zhu)席兼總裁(cai)陳卓(zhuo)林表示，上(shang)半年全球經濟增長(chang)有所放緩(huan)，國(guo)內(nei)外形勢(shi)仍然錯綜復雜，但中(zhong)國(guo)經濟穩中(zhong)有進。在“房住不炒(chao)、因城施(shi)策(ce)”的(de)政策(ce)環境下(xia)，公司把握房地(di)產市場平穩發展的(de)機(ji)遇，持續推進“以(yi)地(di)產為主(zhu)，多(duo)元(yuan)業務并行”的(de)營(ying)運模式(shi)，取得了理(li)想業績。
??深耕主業 地產項目銷售穩健
上半(ban)年，雅居樂物業(ye)發(fa)展業(ye)務累(lei)計完(wan)成預售(shou)(shou)金(jin)額為人民幣582億元(yuan)，完(wan)成全年預售(shou)(shou)目(mu)標的(de)52%，累(lei)計預售(shou)(shou)建筑(zhu)面積為405.9萬平方米，預售(shou)(shou)均價為每平方米14,340元(yuan)，表現(xian)符合預期。
上半年(nian)，雅居樂(le)持續推(tui)進(jin)區域多(duo)(duo)元(yuan)化(hua)策略，在(zai)華(hua)南(nan)、華(hua)東、海南(nan)及(ji)云南(nan)、華(hua)北等區域實現良(liang)好的(de)預售業績。全(quan)(quan)國各區域2019年(nian)全(quan)(quan)年(nian)可售資源貨值逾2000億(yi)元(yuan)，可售項目(mu)(mu)達134個(ge)。此外，雅居樂(le)還(huan)全(quan)(quan)力拓展(zhan)產(chan)城(cheng)融(rong)合項目(mu)(mu)，如位于(yu)天(tian)津、威(wei)海、襄陽、揚州和(he)鄭州的(de)產(chan)業小鎮項目(mu)(mu)，以(yi)及(ji)在(zai)華(hua)南(nan)區域拓展(zhan)城(cheng)市更新項目(mu)(mu)都取得了積(ji)極進(jin)展(zhan)，進(jin)一步鞏固多(duo)(duo)元(yuan)化(hua)的(de)物業項目(mu)(mu)組合。
審慎增加土儲 拓展新市場機遇
今年(nian)前六個(ge)月，雅居(ju)樂(le)在國內多個(ge)城市(shi)群及(ji)海外新增(zeng)28個(ge)優質項目，新增(zeng)項目預計總(zong)建筑面積達692萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，對應樓面地價約為每平(ping)方(fang)米(mi)4200元。截至(zhi)2019年(nian)6月30日，雅居(ju)樂(le)土地儲備遍(bian)布72個(ge)城市(shi)，預計總(zong)建筑面積為3927萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，其中北海、昆明、清遠、石家莊、襄陽及(ji)柬埔寨(zhai)金邊為新開拓市(shi)場。
雅居樂(le)還加強(qiang)了在一二線(xian)城市(shi)的布(bu)局，今年(nian)上半年(nian)分別在北京、天津、石家莊、鄭州、成都、重慶、昆明(ming)等核心城市(shi)獲得了優質的土地儲備。
值(zhi)得注意的(de)是(shi)，雅居樂在(zai)粵港(gang)澳大灣(wan)(wan)區的(de)土地儲備(bei)達915萬(wan)平方(fang)米(mi)，土地儲備(bei)占比(bi)約23.3%。隨著國家對推進(jin)粵港(gang)澳大灣(wan)(wan)區建設發(fa)布了具體的(de)實施(shi)意見(jian)及行動(dong)計劃，未(wei)(wei)來將(jiang)受惠于該區域巨大的(de)未(wei)(wei)來發(fa)展潛力。
多元業務持續發力
在(zai)多元業務方面，上(shang)半年(nian)(nian)，雅居(ju)樂(le)物(wu)業管理、物(wu)業投資及(ji)環保業務收入分別較去(qu)年(nian)(nian)同期增(zeng)長63.9%、4.9%及(ji)68.9%。上(shang)半年(nian)(nian)，雅居(ju)樂(le)共投資約90億元，新增(zeng)30個非地產項目。
在物業管理(li)方面，上半年雅生活集(ji)團業績保持高速增長(chang)。其中營(ying)業額為(wei)22.41億元(yuan)，較(jiao)去年同期(qi)增長(chang)59.4%。毛(mao)利(li)及(ji)凈(jing)(jing)利(li)潤分(fen)別(bie)為(wei)8.29億元(yuan)及(ji)5.68億元(yuan)，分(fen)別(bie)較(jiao)去年同期(qi)增長(chang)62.6%及(ji)69.3%。毛(mao)利(li)率(lv)及(ji)凈(jing)(jing)利(li)潤率(lv)分(fen)別(bie)為(wei)37%及(ji)25.4%，分(fen)別(bie)較(jiao)去年同期(qi)上升0.7個百分(fen)點及(ji)1.5個百分(fen)點。股(gu)東應占利(li)潤為(wei)人民幣5.41億元(yuan)，同比(bi)增長(chang)62.9%，每股(gu)基本盈利(li)為(wei)人民幣0.41元(yuan)。
雅(ya)生活繼續實施“雅(ya)居樂物業”和(he)“綠地(di)物業”雙品牌發展(zhan)戰略，并(bing)(bing)積(ji)極推進第三方(fang)(fang)拓(tuo)展(zhan)及(ji)收并(bing)(bing)購，加速擴張規(gui)模。截至2019年6月30日，雅(ya)生活在管面積(ji)及(ji)合(he)約(yue)面積(ji)分別(bie)為(wei)2.112億(yi)平方(fang)(fang)米及(ji)3.246億(yi)平方(fang)(fang)米。其(qi)中，來自雅(ya)居樂和(he)綠地(di)控(kong)股的(de)(de)合(he)約(yue)面積(ji)分別(bie)為(wei)7320萬(wan)平方(fang)(fang)米及(ji)3410萬(wan)平方(fang)(fang)米，較2018年12月31日分別(bie)增(zeng)長4%及(ji)55%，來自第三方(fang)(fang)項目兼含收并(bing)(bing)購貢獻的(de)(de)合(he)約(yue)面積(ji)則達(da)2.173億(yi)平方(fang)(fang)米，較2018年12月31日增(zeng)長58.1%。
在環(huan)保業(ye)務(wu)方(fang)面，截至2019年6月(yue)30日，雅居樂環(huan)保業(ye)務(wu)已獲(huo)取52個(ge)項目，其(qi)中38個(ge)為危險(xian)廢物處理(li)項目、7個(ge)為生活垃圾焚燒(shao)發電(dian)項目、4個(ge)為綜合工業(ye)園(yuan)區項目及3個(ge)為水務(wu)處理(li)項目。上半年，環(huan)保業(ye)務(wu)的營業(ye)額及經營利(li)潤分別為4.74億元及2.25億元，較(jiao)去年同期(qi)增長(chang)68.9%及93.6%。
在(zai)建(jian)設業(ye)(ye)務(wu)(wu)方(fang)面，通過優化及整(zheng)合業(ye)(ye)務(wu)(wu)，形成(cheng)了工程總承包(bao)、園林(lin)景觀、裝飾家(jia)居三大產業(ye)(ye)，上半年(nian)建(jian)設業(ye)(ye)務(wu)(wu)經營范圍(wei)覆蓋23個省及直轄市，承接(jie)逾(yu)300個工程項目，為逾(yu)30家(jia)房(fang)地產企(qi)業(ye)(ye)客戶提供建(jian)設相關服(fu)務(wu)(wu)。
雅居樂房管業務(wu)持續(xu)穩健發展，項目覆(fu)蓋安徽、重慶、廣東(dong)、江(jiang)蘇、江(jiang)西及浙江(jiang)等六(liu)個(ge)省市(shi)，并已進駐(zhu)粵(yue)港澳(ao)大灣區、長三角、成(cheng)渝等重點城市(shi)群，項目拓展及開發進度(du)理想，旗下多個(ge)項目陸續(xu)動工，位于廣東(dong)省揭陽市(shi)及浙江(jiang)省青(qing)田(tian)市(shi)的(de)在售項目持續(xu)加(jia)推(tui)，銷售成(cheng)績符(fu)合預(yu)期(qi)。
雅(ya)(ya)(ya)居(ju)樂(le)商業業務旗下小區商業項目的租(zu)金收入上(shang)升，廣州雅(ya)(ya)(ya)居(ju)樂(le)中心與(yu)上(shang)海雅(ya)(ya)(ya)居(ju)樂(le)國際廣場的出租(zu)率均為100%。
??優化債務結構 助力整體業務穩健發展
多年來，穩健雄厚的(de)財務(wu)實力支撐(cheng)雅居(ju)樂持續穩健發(fa)展(zhan)。上(shang)半年，公(gong)司(si)整體銷售(shou)回款持續保持良好水平，通過加(jia)強資金及預(yu)算管理，并通過多元化的(de)融資渠道，公(gong)司(si)債務(wu)結構進一(yi)步鞏固和優(you)化。
上半年，雅居樂成功發行(xing)于2022年到(dao)期的5億(yi)美元6.7%優先票(piao)據及合共7億(yi)美元的優先永續證(zheng)券，并獲得(de)一筆為期兩年的18.54億(yi)澳門元定(ding)期貸(dai)款信貸(dai)。
截(jie)至(zhi)2019年(nian)6月30日(ri)，雅(ya)居樂(le)一年(nian)內(nei)到期的短期債務總(zong)計為人民幣361億元(yuan)，公司同期現金及銀(yin)行存款總(zong)額為415.88億元(yuan)，足以覆蓋短期債務。此外，雅(ya)居樂(le)尚未(wei)使用(yong)的授(shou)信額度達858億元(yuan)。
公告還顯示，截(jie)至2019年6月(yue)30日，雅居樂資產負(fu)債(zhai)率(lv)為(wei)74.5%，較(jiao)去年年底下跌1.6個百(bai)分點(dian)，處于行(xing)業較(jiao)低水平(ping)，財(cai)務(wu)狀(zhuang)況(kuang)進一步優化。
展望(wang)下半年，雅(ya)居樂(le)預計全球(qiu)經濟(ji)仍面(mian)臨(lin)不確(que)定因(yin)素，房地(di)產市(shi)場調控政策將(jiang)會以穩地(di)價、穩房價、穩預期為目標，公司將(jiang)在鞏固地(di)產業務優勢的同時，全力(li)推進多元化業務的發展，推動公司穩健(jian)發展。
