8月(yue)21日(ri)，雅居(ju)樂集團控(kong)股有限公司(以下簡稱(cheng)“雅居(ju)樂”或(huo)“公司”，股票(piao)代碼03383.HK)在(zai)香港發布截至2019年6月(yue)30日(ri)的(de)中期(qi)業績報告。
上半(ban)年(nian)，雅居(ju)樂營業(ye)(ye)額(e)為(wei)人民幣271.14億元，較(jiao)去年(nian)同期增(zeng)長12%。凈利(li)潤為(wei)58.94億元，同比(bi)(bi)大(da)增(zeng)37.7%，凈利(li)潤率(lv)為(wei)21.7%，同比(bi)(bi)上升(sheng)4個百分點。股東(dong)應占利(li)潤為(wei)50.77億元，較(jiao)去年(nian)同期上升(sheng)35.1%。資產負債率(lv)為(wei)74.5%，較(jiao)去年(nian)底(di)下跌1.6個百分點，財務(wu)狀況進(jin)一步優化(hua)，處于行業(ye)(ye)較(jiao)低水平(ping)。
同(tong)(tong)期(qi)，雅居樂物業發展的(de)確認銷(xiao)售人民幣為(wei)246.85億元，較去年同(tong)(tong)期(qi)增長9.5%，物業發展收(shou)入(ru)(ru)與多(duo)元化業務(wu)收(shou)入(ru)(ru)的(de)占(zhan)比分別(bie)為(wei)91%及9%，其中多(duo)元化業務(wu)收(shou)入(ru)(ru)的(de)占(zhan)比較去年同(tong)(tong)期(qi)上升2.1個百分點，表明公司(si)“以(yi)地產為(wei)主、多(duo)元業務(wu)并行”的(de)營運模式(shi)取得積極成效。
公司宣布派發截至(zhi)2019年(nian)(nian)6月30日止六個月期(qi)間的中(zhong)期(qi)股息為每股60港仙，去年(nian)(nian)同期(qi)股息為50港仙。
對于中(zhong)(zhong)期業(ye)(ye)績，公(gong)(gong)司董事局(ju)主(zhu)席兼總裁陳(chen)卓林表示，上半(ban)年全球(qiu)經濟增長有所放緩，國(guo)內(nei)外(wai)形(xing)勢(shi)仍然錯綜復雜，但中(zhong)(zhong)國(guo)經濟穩中(zhong)(zhong)有進。在“房住(zhu)不炒、因城(cheng)施策”的政策環(huan)境(jing)下，公(gong)(gong)司把握房地產(chan)市場平(ping)穩發展的機遇，持續(xu)推進“以地產(chan)為主(zhu)，多元(yuan)業(ye)(ye)務并行”的營運模式，取得(de)了理想業(ye)(ye)績。
深耕主業 地產項目銷售穩健
上半年，雅居(ju)樂(le)物業(ye)(ye)發展業(ye)(ye)務累計(ji)完成(cheng)預(yu)售金額為(wei)人民幣582億(yi)元，完成(cheng)全年預(yu)售目標的52%，累計(ji)預(yu)售建筑面積為(wei)405.9萬平方米(mi)，預(yu)售均價為(wei)每平方米(mi)14,340元，表現符合預(yu)期。
上半年，雅居樂持續推進(jin)區域(yu)多(duo)元化策略，在華(hua)南、華(hua)東、海(hai)南及云南、華(hua)北(bei)等區域(yu)實現良好的預售(shou)業(ye)績。全國各區域(yu)2019年全年可售(shou)資源(yuan)貨值逾2000億(yi)元，可售(shou)項目(mu)達134個。此外，雅居樂還全力拓展(zhan)產城融(rong)合項目(mu)，如位于天津(jin)、威海(hai)、襄陽、揚州和鄭州的產業(ye)小鎮項目(mu)，以(yi)及在華(hua)南區域(yu)拓展(zhan)城市更(geng)新項目(mu)都取(qu)得了積極進(jin)展(zhan)，進(jin)一步(bu)鞏固多(duo)元化的物業(ye)項目(mu)組合。
審慎增加土儲 拓展新市場機遇
今年(nian)前六個(ge)月，雅居(ju)樂在國內多個(ge)城市(shi)群及(ji)海外(wai)新(xin)增28個(ge)優質(zhi)項目，新(xin)增項目預計總建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)達(da)692萬平(ping)方(fang)米，對應(ying)樓面(mian)(mian)(mian)地(di)(di)價約為(wei)每平(ping)方(fang)米4200元。截至2019年(nian)6月30日(ri)，雅居(ju)樂土地(di)(di)儲備遍布72個(ge)城市(shi)，預計總建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)為(wei)3927萬平(ping)方(fang)米，其(qi)中(zhong)北海、昆明、清遠、石(shi)家莊、襄陽及(ji)柬埔寨金邊為(wei)新(xin)開拓市(shi)場。
雅居樂還(huan)加強了在(zai)一二線城(cheng)市的(de)布局，今(jin)年上半年分別在(zai)北京、天津、石家莊、鄭州、成都、重慶、昆明等核心城(cheng)市獲得(de)了優(you)質(zhi)的(de)土地儲(chu)備。
值得注意(yi)的是，雅居樂在粵港澳大灣(wan)區的土地儲備達915萬平方米，土地儲備占比約23.3%。隨著國(guo)家對推進粵港澳大灣(wan)區建設(she)發(fa)布了具體(ti)的實施意(yi)見及(ji)行動計(ji)劃，未來(lai)將受惠于該區域(yu)巨(ju)大的未來(lai)發(fa)展潛力。
多元業務持續發力
在(zai)多元(yuan)業(ye)務(wu)方面，上半年，雅居樂物(wu)業(ye)管理、物(wu)業(ye)投(tou)(tou)資及(ji)環保業(ye)務(wu)收入分別較去年同期增長63.9%、4.9%及(ji)68.9%。上半年，雅居樂共投(tou)(tou)資約90億元(yuan)，新(xin)增30個非(fei)地產項目。
在(zai)物業管理方(fang)面，上半年(nian)雅生(sheng)活集(ji)團業績保持(chi)高(gao)速增(zeng)(zeng)長。其中(zhong)營業額為(wei)(wei)22.41億元(yuan)，較(jiao)(jiao)去(qu)年(nian)同(tong)期增(zeng)(zeng)長59.4%。毛利(li)及凈利(li)潤分別(bie)為(wei)(wei)8.29億元(yuan)及5.68億元(yuan)，分別(bie)較(jiao)(jiao)去(qu)年(nian)同(tong)期增(zeng)(zeng)長62.6%及69.3%。毛利(li)率及凈利(li)潤率分別(bie)為(wei)(wei)37%及25.4%，分別(bie)較(jiao)(jiao)去(qu)年(nian)同(tong)期上升0.7個百分點(dian)及1.5個百分點(dian)。股(gu)東應占利(li)潤為(wei)(wei)人(ren)民幣(bi)5.41億元(yuan)，同(tong)比增(zeng)(zeng)長62.9%，每股(gu)基本盈利(li)為(wei)(wei)人(ren)民幣(bi)0.41元(yuan)。
雅(ya)生活繼續實施“雅(ya)居樂物業(ye)”和“綠(lv)地物業(ye)”雙品牌發展戰略，并(bing)積(ji)極推進第三方(fang)(fang)拓展及(ji)(ji)(ji)收(shou)并(bing)購(gou)，加速擴張規模(mo)。截(jie)至2019年(nian)6月(yue)30日(ri)，雅(ya)生活在管面積(ji)及(ji)(ji)(ji)合(he)(he)約(yue)面積(ji)分(fen)別(bie)為(wei)2.112億平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)及(ji)(ji)(ji)3.246億平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)。其中，來(lai)自(zi)雅(ya)居樂和綠(lv)地控股的(de)合(he)(he)約(yue)面積(ji)分(fen)別(bie)為(wei)7320萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)及(ji)(ji)(ji)3410萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，較2018年(nian)12月(yue)31日(ri)分(fen)別(bie)增(zeng)長(chang)4%及(ji)(ji)(ji)55%，來(lai)自(zi)第三方(fang)(fang)項目(mu)兼含收(shou)并(bing)購(gou)貢獻(xian)的(de)合(he)(he)約(yue)面積(ji)則(ze)達2.173億平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，較2018年(nian)12月(yue)31日(ri)增(zeng)長(chang)58.1%。
在環(huan)保(bao)(bao)業(ye)務方面，截至(zhi)2019年(nian)(nian)6月30日，雅(ya)居樂環(huan)保(bao)(bao)業(ye)務已獲取52個項(xiang)目(mu)，其(qi)中38個為危險廢物處理項(xiang)目(mu)、7個為生活(huo)垃(la)圾焚燒發電(dian)項(xiang)目(mu)、4個為綜合工業(ye)園(yuan)區(qu)項(xiang)目(mu)及(ji)3個為水務處理項(xiang)目(mu)。上半年(nian)(nian)，環(huan)保(bao)(bao)業(ye)務的營業(ye)額及(ji)經營利潤分別為4.74億元(yuan)及(ji)2.25億元(yuan)，較去(qu)年(nian)(nian)同期增長68.9%及(ji)93.6%。
在(zai)建(jian)(jian)設(she)業(ye)(ye)務(wu)(wu)方面，通(tong)過優化及整合業(ye)(ye)務(wu)(wu)，形(xing)成了工(gong)程(cheng)總承包、園林景觀(guan)、裝(zhuang)飾(shi)家居三大產業(ye)(ye)，上半(ban)年建(jian)(jian)設(she)業(ye)(ye)務(wu)(wu)經營范圍覆蓋(gai)23個省及直(zhi)轄市，承接逾300個工(gong)程(cheng)項(xiang)目，為逾30家房地產企(qi)業(ye)(ye)客(ke)戶提供建(jian)(jian)設(she)相(xiang)關服(fu)務(wu)(wu)。
雅(ya)居樂房管業(ye)務持(chi)續穩(wen)健發(fa)展(zhan)，項(xiang)(xiang)目(mu)覆(fu)蓋安徽、重慶、廣東(dong)、江蘇、江西及浙江等六個省(sheng)(sheng)市(shi)，并(bing)已進駐(zhu)粵港澳大(da)灣(wan)區、長(chang)三角、成渝等重點城市(shi)群(qun)，項(xiang)(xiang)目(mu)拓展(zhan)及開發(fa)進度理想，旗下多個項(xiang)(xiang)目(mu)陸續動工，位于廣東(dong)省(sheng)(sheng)揭陽市(shi)及浙江省(sheng)(sheng)青田(tian)市(shi)的在售項(xiang)(xiang)目(mu)持(chi)續加(jia)推，銷售成績(ji)符合(he)預(yu)期。
雅居樂(le)商業業務旗下小區商業項(xiang)目的(de)租金收入上升，廣(guang)州雅居樂(le)中心與上海(hai)雅居樂(le)國際廣(guang)場的(de)出(chu)租率均為100%。
優化債務結構 助力整體業務穩健發展
多年來，穩健雄厚的(de)財務(wu)實(shi)力(li)支撐雅居樂持續穩健發(fa)展。上半年，公司整(zheng)體銷售回款持續保持良(liang)好水平，通(tong)過(guo)(guo)加強資(zi)金及預算(suan)管理(li)，并通(tong)過(guo)(guo)多元化的(de)融資(zi)渠道，公司債務(wu)結構進一步鞏固和優化。
上半年(nian)(nian)，雅居樂成功發行(xing)于2022年(nian)(nian)到期(qi)(qi)的5億美(mei)元(yuan)(yuan)6.7%優先(xian)票據及(ji)合(he)共7億美(mei)元(yuan)(yuan)的優先(xian)永續證券，并獲得一筆(bi)為(wei)期(qi)(qi)兩年(nian)(nian)的18.54億澳門元(yuan)(yuan)定(ding)期(qi)(qi)貸款(kuan)信(xin)貸。
截至2019年6月30日，雅(ya)居(ju)樂(le)一(yi)年內到期(qi)(qi)的(de)短期(qi)(qi)債(zhai)(zhai)務(wu)總計為(wei)(wei)人民幣361億元，公司同期(qi)(qi)現金及銀行存款(kuan)總額(e)為(wei)(wei)415.88億元，足以(yi)覆蓋短期(qi)(qi)債(zhai)(zhai)務(wu)。此外，雅(ya)居(ju)樂(le)尚未使(shi)用的(de)授信額(e)度達(da)858億元。
公告還顯(xian)示，截至2019年6月30日(ri)，雅(ya)居樂資產(chan)負債率(lv)為74.5%，較去(qu)年年底下跌1.6個百分點，處(chu)于(yu)行業較低(di)水平，財務狀況進一步(bu)優化。
展望下半年(nian)，雅居樂預計全球經濟仍面臨不(bu)確定因(yin)素(su)，房地(di)產市場調控(kong)政策將(jiang)會以(yi)穩地(di)價、穩房價、穩預期為目標(biao)，公司(si)將(jiang)在鞏固地(di)產業務優勢的(de)同(tong)時，全力推進多(duo)元化業務的(de)發(fa)展，推動公司(si)穩健發(fa)展。
