8月21日，雅居樂集團控(kong)股有(you)限公(gong)司（HK.3383）發布(bu)2020年中(zhong)期業(ye)績(ji)報告。
截至2020年6月30日，雅居(ju)樂集團實(shi)現營業額335.27億(yi)元，同(tong)(tong)比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)23.7%；毛利(li)為人民幣115.20億(yi)元，同(tong)(tong)比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)40.2%，整體(ti)毛利(li)率為34.4%，同(tong)(tong)比(bi)(bi)上(shang)(shang)升4.1個百(bai)分(fen)(fen)點；核(he)心(xin)凈(jing)利(li)潤(run)和(he)(he)(he)股東應(ying)占凈(jing)利(li)潤(run)分(fen)(fen)別(bie)(bie)(bie)為65.18億(yi)元和(he)(he)(he)53.06億(yi)元，分(fen)(fen)別(bie)(bie)(bie)同(tong)(tong)比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)35.6%和(he)(he)(he)32.9%，對應(ying)期內核(he)心(xin)凈(jing)利(li)潤(run)率和(he)(he)(he)股東應(ying)占核(he)心(xin)凈(jing)利(li)潤(run)率分(fen)(fen)別(bie)(bie)(bie)為19.4%和(he)(he)(he)15.8%，同(tong)(tong)比(bi)(bi)分(fen)(fen)別(bie)(bie)(bie)上(shang)(shang)升1.7和(he)(he)(he)1.1個百(bai)分(fen)(fen)點。
雅(ya)居(ju)樂(le)集團董事(shi)局主(zhu)席兼總裁陳卓(zhuo)林(lin)表(biao)示，雅(ya)居(ju)樂(le)在(zai)(zai)平穩發展的(de)房地產市場中把握機遇，堅持(chi)落實“以地產為主(zhu)，多(duo)元(yuan)業務(wu)并行(xing)(xing)”的(de)營運(yun)模式,保持(chi)穩健前行(xing)(xing)，并在(zai)(zai)持(chi)續鞏固市場地位(wei)的(de)同(tong)時(shi)，凝(ning)聚實力打造基業長(chang)青的(de)百年企業。
銷售強勁復蘇符合預期 年度目標完成近半
面(mian)對(dui)突如其來的疫(yi)情(qing)(qing)，上半年雅(ya)居樂一(yi)手抓防疫(yi)抗疫(yi)，一(yi)手抓復工復產(chan)。隨著疫(yi)情(qing)(qing)得(de)到逐步控制，同時通過積極(ji)拓展在線和線下(xia)銷售渠道，銷售開始(shi)強(qiang)勁復蘇(su)，成功(gong)扭轉局勢。
截至2020年6月30日，雅居樂(le)物業(ye)發展業(ye)務累(lei)計實現預(yu)(yu)(yu)售(shou)金(jin)額為(wei)551億元，完成全年目(mu)(mu)標的46%；累(lei)計預(yu)(yu)(yu)售(shou)建筑面積為(wei)404.9萬平方(fang)米(mi)，預(yu)(yu)(yu)售(shou)均價為(wei)每平方(fang)米(mi)人民(min)幣13608元，銷(xiao)售(shou)業(ye)績(ji)表(biao)現符合預(yu)(yu)(yu)期。隨著市場進一(yi)步回(hui)暖并加(jia)大銷(xiao)售(shou)力度，公(gong)司有信心完成全年1200億元銷(xiao)售(shou)目(mu)(mu)標。
從區域看，雅居樂根(gen)據各地區經濟復蘇(su)情況，積(ji)極實(shi)施“線上+線下”策略(lve)，大力(li)拓展多(duo)元銷售渠道，其中在華南(nan)、華東、海(hai)南(nan)及云南(nan)、華北等區域都取(qu)得了良好預(yu)售成績。
報告顯示，雅居(ju)樂目(mu)前預計2020年全年可售(shou)資(zi)源貨值逾人(ren)民(min)幣2200億元(yuan)，可售(shou)項(xiang)目(mu)逾200個，遍布(bu)中國及海(hai)外多(duo)個城(cheng)市，為未來持續穩健增長(chang)奠定堅實(shi)基礎。此外，雅居(ju)樂將全力拓展產城(cheng)融合項(xiang)目(mu)，繼續鞏固(gu)多(duo)元(yuan)化(hua)物(wu)業項(xiang)目(mu)組合。
多渠道充實土儲 全國布局持續優化
上半年，雅居樂繼續通過多(duo)元(yuan)化購地(di)渠道(dao)新增(zeng)20個(ge)優質項目(mu)，進(jin)一步鞏固業務(wu)布局，新項目(mu)總(zong)建筑面(mian)積預(yu)計達375萬平方米，總(zong)金額為139億元(yuan)，對應樓(lou)面(mian)地(di)價為每平方米3718元(yuan)。截(jie)至2020年6月(yue)30日，雅居樂在81個(ge)城(cheng)市(shi)擁(yong)有總(zong)權益建筑面(mian)積為5303萬平方米的(de)土地(di)儲備。
其中，在粵(yue)港澳大(da)灣區的(de)土儲(chu)(chu)面積約為1311萬平方(fang)米(mi)，占總(zong)土儲(chu)(chu)24.7%。隨著中央政府對(dui)推進大(da)灣區建設的(de)具體實施意見及行動(dong)計(ji)劃逐步落(luo)地，未來公(gong)司(si)將受(shou)惠于大(da)灣區巨大(da)的(de)未來發展潛力(li)。此外，雅居(ju)樂在長(chang)(chang)三(san)角(jiao)擁有達708萬平方(fang)米(mi)的(de)土地儲(chu)(chu)備，占比為13.3%，累(lei)計(ji)開(kai)發項目超過50個。未來，公(gong)司(si)將持(chi)續拓展長(chang)(chang)三(san)角(jiao)市場，帶動(dong)公(gong)司(si)收入持(chi)續穩定增長(chang)(chang)。
多元業務百花齊放 業績快速攀升
近年，雅居樂繼續推進“地產為主，多元產業并行的(de)”的(de)多元化戰略，旗下物業管(guan)理、環保、雅城、房管(guan)及商業業務（包括酒店營運及投資物業）等(deng)多元業務繼續發揮協同(tong)效應。
上半年，公司(si)物(wu)業(ye)(ye)發展業(ye)(ye)務(wu)收(shou)入與(yu)多元(yuan)化業(ye)(ye)務(wu)收(shou)入的(de)占(zhan)比(bi)(bi)分(fen)別為(wei)87.4%及12.6%，其(qi)中多元(yuan)化業(ye)(ye)務(wu)收(shou)入的(de)占(zhan)比(bi)(bi)較去年增(zeng)加3.6個百分(fen)點(dian)，表明(ming)以“地產(chan)為(wei)主(zhu)，多元(yuan)業(ye)(ye)務(wu)并行”的(de)運(yun)營模式(shi)繼(ji)續顯現(xian)成(cheng)效。
其(qi)中物(wu)業(ye)板塊方(fang)面(mian)，上半年雅(ya)生(sheng)活繼續實(shi)施雅(ya)居(ju)樂物(wu)業(ye)和(he)綠地(di)物(wu)業(ye)雙品(pin)牌(pai)發展(zhan)戰略，并積極推進第三方(fang)拓(tuo)展(zhan)及收并購，加速擴(kuo)張(zhang)規模。上半年，雅(ya)生(sheng)活完(wan)成(cheng)收購中民物(wu)業(ye)及其(qi)附屬公司(si)60%的股權(quan)，完(wan)善全業(ye)態、全國化布局，實(shi)現規模跨越式增長。
數據顯示，截至6月30日，雅生活在管面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)及(ji)(ji)合約面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)（不含咨詢顧問(wen)及(ji)(ji)參股公(gong)司(si)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)）分(fen)別為353.4百萬平方米及(ji)(ji)491.3百萬平方米；包含咨詢顧問(wen)及(ji)(ji)參股公(gong)司(si)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的在管面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)和合約面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)則分(fen)別突破5億(yi)平方米和6億(yi)平方米。
在環(huan)保業務(wu)(wu)(wu)方面，雅居樂(le)繼續(xu)完(wan)善安(an)全填埋、水務(wu)(wu)(wu)處(chu)理及(ji)生活垃圾焚(fen)燒發電(dian)等項目(mu)(mu)(mu)(mu)的(de)全國(guo)布局。截(jie)至6月(yue)30日，環(huan)保業務(wu)(wu)(wu)已(yi)獲取(qu)45個(ge)(ge)項目(mu)(mu)(mu)(mu)，其中33個(ge)(ge)危險(xian)廢(fei)物(wu)處(chu)理項目(mu)(mu)(mu)(mu)，5個(ge)(ge)生活垃圾焚(fen)燒發電(dian)項目(mu)(mu)(mu)(mu)，3個(ge)(ge)綜合工業園區(qu)項目(mu)(mu)(mu)(mu)及(ji)4個(ge)(ge)水務(wu)(wu)(wu)處(chu)理項目(mu)(mu)(mu)(mu)。上半年，環(huan)保業務(wu)(wu)(wu)的(de)營業額為人(ren)民(min)幣7.99億元，較去年同期上升(sheng)68.5%。
在綠(lv)色生態(tai)(tai)人(ren)居(ju)(ju)服(fu)務(wu)方面，6月24日(ri)，雅(ya)(ya)(ya)(ya)居(ju)(ju)樂集團公(gong)布(bu)建(jian)議分拆(chai)雅(ya)(ya)(ya)(ya)城(cheng)(cheng)集團的股(gu)份在聯交所主板獨立上(shang)市(shi)，預計上(shang)市(shi)完成(cheng)后，雅(ya)(ya)(ya)(ya)居(ju)(ju)樂將擁(yong)有雅(ya)(ya)(ya)(ya)城(cheng)(cheng)不少于50%的股(gu)權(quan)，雅(ya)(ya)(ya)(ya)城(cheng)(cheng)仍將為雅(ya)(ya)(ya)(ya)居(ju)(ju)樂附屬公(gong)司。目前，雅(ya)(ya)(ya)(ya)城(cheng)(cheng)已發(fa)展成(cheng)為中(zhong)(zhong)國(guo)領先的綠(lv)色生態(tai)(tai)人(ren)居(ju)(ju)服(fu)務(wu)提(ti)供(gong)商，主要從(cong)事綠(lv)色生態(tai)(tai)景(jing)觀服(fu)務(wu)和智慧(hui)裝(zhuang)飾家居(ju)(ju)服(fu)務(wu)。截至2019年12月31日(ri)，雅(ya)(ya)(ya)(ya)城(cheng)(cheng)業務(wu)遍(bian)布(bu)中(zhong)(zhong)國(guo)27個省份中(zhong)(zhong)119個城(cheng)(cheng)市(shi)。
此外，作為(wei)雅居樂輕資產業(ye)務的(de)成(cheng)(cheng)員(yuan)之一，房管集(ji)團已初步完成(cheng)(cheng)全(quan)國(guo)布局(ju)。上(shang)半(ban)年，房管業(ye)務累計簽(qian)約(yue)28個代建項(xiang)目，可(ke)售貨(huo)值突破人民幣千億元。目前，已布局(ju)粵港(gang)澳大灣區、長三(san)角(jiao)、成(cheng)(cheng)渝、中西部(bu)、京津冀等(deng)重點城市(shi)群(qun)，在廣(guang)東、江蘇、河北、四川、重慶等(deng)12個省市(shi)24個城市(shi)打(da)造了一批(pi)標桿(gan)項(xiang)目，綜合(he)實力位居行業(ye)前列，成(cheng)(cheng)為(wei)雅居樂新的(de)利(li)潤增長點。
在(zai)城(cheng)(cheng)市更(geng)新方面，城(cheng)(cheng)市更(geng)新集團(tuan)上半(ban)年(nian)正式成(cheng)立，堅持城(cheng)(cheng)市更(geng)新綜合(he)運營商的(de)定(ding)位。目前，城(cheng)(cheng)更(geng)集團(tuan)已簽訂13個合(he)作協(xie)議，業務遍布(bu)全(quan)國6個省及直轄(xia)市，包括粵(yue)港澳(ao)大灣(wan)區(qu)與華北中(zhong)原地(di)區(qu)。截至6月底，城(cheng)(cheng)更(geng)集團(tuan)已鎖定(ding)預計建筑面積(ji)逾700萬平方米(mi)，貨值約2400億元。
多元渠道融資 財務保持穩健
雅居樂一(yi)(yi)直堅持(chi)穩健的財(cai)務策略。2020年上半(ban)年，通過加(jia)快銷售(shou)款項回籠，強化(hua)資金及預算管理，優(you)化(hua)成本及開支管理，并通過多渠道融資方式，公司(si)債(zhai)務結構(gou)進一(yi)(yi)步優(you)化(hua)。
上半年，雅居樂成功發行(xing)2025年到期(qi)5億美元5.75%的優先票據，同時獲授包括一筆(bi)初(chu)始金(jin)額為(wei)32.42億港(gang)元的信貸協議，附帶(dai)6億美元或等值港(gang)元增額權，為(wei)期(qi)36個月。截至2020年6月30日(ri)，雅居樂現金(jin)及(ji)銀(yin)行(xing)存款總額為(wei)人民幣464.07億元。
各(ge)項業(ye)務穩健快速發(fa)展的同時(shi)，雅(ya)(ya)居樂秉承“同理心(xin)”公(gong)益理念(nian)積極履行(xing)企(qi)業(ye)社會(hui)責任(ren)。新冠(guan)疫(yi)(yi)情發(fa)生后(hou)，第一時(shi)間捐款3000萬元(yuan)設立救助專項基金，全力支援武漢等地疫(yi)(yi)情防控工作。在由南方周末主辦(ban)的第十(shi)二屆中國企(qi)業(ye)社會(hui)責任(ren)年會(hui)上，雅(ya)(ya)居樂集團榮獲“戰疫(yi)(yi)先鋒企(qi)業(ye)”稱號。截至目前，雅(ya)(ya)居樂各(ge)項慈善公(gong)益捐款累計達18.5億元(yuan)。
