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            雅(ya)居樂集團控股有限(xian)公司(si)（「雅(ya)居樂」或「本公司(si)」）及其附(fu)屬公司(si)（統稱「本集團」）截至2021年6月30日(ri)止六個月(yue)（「于回顧(gu)期(qi)內」）的(de)中(zhong)期(qi)業績。

            于(yu)回(hui)顧期內，本集(ji)團的(de)營業額為人民幣385.88億元，較去年同期上(shang)升15.1%。毛(mao)利為(wei)人民幣108.49億元(yuan)，較去年同期下(xia)降5.8%。于回顧期(qi)內，本集團凈利(li)(li)潤(run)及本公司股東應占利(li)(li)潤(run)分別(bie)為人(ren)民幣64.71億元(yuan)及(ji)人民幣52.90億元，較(jiao)去年同期分(fen)別(bie)上升2.1%及3.2%。

            于回顧期內(nei)，物業發展的確認銷(xiao)售收(shou)入(ru)為人民幣320.92億元，較(jiao)去(qu)年同期上升9.5%。物業發(fa)展業務收入(ru)與多元化業務收入(ru)的(de)占(zhan)比(bi)分別為83.2%及16.8%，其中多元化業務(wu)收入(ru)的占比較去年(nian)同期上升4.2個百(bai)分點，反映本集(ji)團「以地產為主，多元業(ye)務協(xie)同發展」的營(ying)(ying)運(yun)模式續見成效。于回顧期內，物(wu)業(ye)管理及(ji)其(qi)他（包括環保、酒店營(ying)(ying)運(yun)及(ji)物(wu)業(ye)投資（「商業(ye)」））收(shou)入(ru)分別為人(ren)民幣49.92億元及人民幣15.04億元，較去年同期分別(bie)上升57.1%及44.5%；

            本公司董事(shi)會（「董事(shi)會」）宣布派(pai)發(fa)截(jie)至2021年(nian)6月(yue)30日(ri)止六個月期(qi)間的中期(qi)股(gu)息為每股(gu)普(pu)通股(gu)50.0港仙（2020年6月30日止六個月：50.0港仙）。

結合在線線下銷售模式 上(shang)半(ban)年(nian)預售金額(e)同比上(shang)升近四(si)成(cheng)

            于回顧期內，本集團連同其合營公司(si)及(ji)聯營公司(si)以及(ji)由(you)本集團管理并以「雅居樂」品(pin)牌銷售(shou)的(de)房地(di)產項目之預售(shou)金(jin)額合計(ji)為人民幣(bi)753.3億元，較去年同期上升36.7%，累計預售(shou)建(jian)筑面積為484.8萬平(ping)方米(mi)，較去年同(tong)期上升19.7%，預售均(jun)價為每平方米人民幣15,539元。于回顧期內，預售(shou)金額目標完成(cheng)率達50.2%，在售項目為215個，其(qi)中包括20個全新項目。

            自去年疫情開始，本集(ji)(ji)團(tuan)已積極地(di)對(dui)銷(xiao)售策(ce)(ce)略作出調整，將最(zui)終(zhong)審批(pi)權限(xian)下放到區(qu)域(yu)層(ceng)面，以提(ti)升集(ji)(ji)團(tuan)層(ceng)面營銷(xiao)決策(ce)(ce)效益為(wei)目的(de)。于回顧期內(nei)，本集(ji)(ji)團(tuan)持續(xu)尋求多渠道的(de)銷(xiao)售組合模(mo)式(shi)，通過在線線下雙結合的(de)銷(xiao)售策(ce)(ce)略，以一(yi)站式(shi)為(wei)客戶提(ti)供全方位多維度的(de)購(gou)房服務，并(bing)完善本集(ji)(ji)團(tuan)的(de)管道拓客體系。

多渠道購(gou)地模式(shi) 鞏固土(tu)地儲備質量

  于回顧期內(nei)，本(ben)集團持續以多(duo)渠道(dao)的(de)購地(di)方式，進一(yi)步鞏(gong)固業務布局，策(ce)略性地(di)透過招(zhao)標、拍賣(mai)、掛(gua)牌、勾(gou)地(di)及股權收購等方式新增22個(ge)優質(zhi)項(xiang)目，新項(xiang)目的預計(ji)總(zong)建筑面積(ji)為(wei)304.3萬(wan)平方(fang)米，新(xin)項目的總土(tu)地金額(e)為人民幣216.35億元，對應(ying)樓面地價(jia)為每平(ping)方米人民幣7,109元。本集團應(ying)付土(tu)地金額為人(ren)民幣105.47億(yi)元。于2021年6月(yue)30日，本集團(tuan)于85個城市，擁有預計(ji)總建筑(zhu)面積為(wei)5,295萬平方米的土(tu)地儲備(bei)，其中浙江省紹(shao)興市(shi)為于回(hui)顧(gu)期(qi)內(nei)的新開(kai)拓(tuo)市(shi)場(chang)。

  于回顧期內，本集團(tuan)持續深耕粵港澳(ao)大灣區（「大灣區」）及長三角兩(liang)大城市群(qun)，分別在大灣區新(xin)增3個項目及在長三角新增9個項目(mu)(mu)。其中，本集團(tuan)在多個一(yi)線城市取得新項目(mu)(mu)，包括首都北京門頭溝區項目(mu)(mu)及上海市松江(jiang)區項目(mu)(mu)。

  于回(hui)顧期(qi)內(nei)，中(zhong)央政(zheng)府對大(da)灣區宣(xuan)布了建設及創新的金(jin)(jin)(jin)融(rong)(rong)合作路(lu)徑和(he)模式，推動跨(kua)境貿易及投融(rong)(rong)資便利(li)化、加大(da)金(jin)(jin)(jin)融(rong)(rong)業對外開放(fang)、促進金(jin)(jin)(jin)融(rong)(rong)市場及金(jin)(jin)(jin)融(rong)(rong)基(ji)礎設施(shi)互(hu)聯互(hu)通(tong)，全力(li)提升大(da)灣區金(jin)(jin)(jin)融(rong)(rong)服務水(shui)平(ping)，本(ben)集團將受(shou)惠于該區巨大(da)的未來發展(zhan)潛力(li)。于2021年(nian)6月30日，本集(ji)團在大灣(wan)區的土地儲(chu)備約(yue)為1,386萬平方米(mi)，占整體土(tu)地儲(chu)備的26.2%。其中，本集團于(yu)香港擁有兩個優質(zhi)房地產項(xiang)目(mu)，包括正(zheng)處(chu)于(yu)開(kai)發(fa)中的(de)英皇(huang)道(dao)柏架山道(dao)項(xiang)目(mu)及正(zheng)在收購中的(de)九龍塘義本道(dao)舊改項(xiang)目(mu)，合計土地儲備約為2萬平方米。此外，本集團(tuan)于長三角擁有達696萬(wan)平方米的土地儲備(bei)，占整體土地儲備(bei)的13.1%，累計(ji)開發項目達60個(ge)，本集團(tuan)將持(chi)續拓展長三角的市場(chang)占有率，為本集團(tuan)提供(gong)長遠而穩(wen)健的收入(ru)。

  在海外(wai)方面，本集(ji)團擁有4個(ge)開(kai)發(fa)中的項(xiang)目(mu)(mu)。在(zai)(zai)馬來西亞，本集團(tuan)在(zai)(zai)吉(ji)(ji)隆坡擁(yong)有兩個(ge)優質在(zai)(zai)售(shou)的房地(di)產項(xiang)目(mu)(mu)，包括(kuo)吉(ji)(ji)隆坡雅(ya)居(ju)樂(le)(le)天匯(hui)及(ji)吉(ji)(ji)隆坡雅(ya)居(ju)樂(le)(le)大使花園。在(zai)(zai)柬埔寨，金邊雅(ya)居(ju)樂(le)(le)天悅為本集團(tuan)于金邊的首個(ge)在(zai)(zai)售(shou)項(xiang)目(mu)(mu)。在(zai)(zai)美國，舊金山88項目工程已封頂，并計劃于2021年(nian)年(nian)底開售。于2021年(nian)6月(yue)30日，本(ben)集(ji)團于(yu)海外的土地儲備約為(wei)33萬(wan)平方米，占整體土地(di)儲備的0.6%。本集(ji)團以(yi)審慎(shen)及積(ji)極(ji)的發展(zhan)策略，以(yi)中國房地產市場為重點發展(zhan)版圖，配以(yi)審慎(shen)策略來拓展(zhan)海外市場。

多(duo)元業(ye)務發展 打造(zao)第二增長曲線

  在多元(yuan)業(ye)(ye)務方面，本集(ji)團(tuan)旗下物(wu)業(ye)(ye)管理(li)、環保、建設、城(cheng)市更(geng)新、房管及商(shang)業(ye)(ye)繼續(xu)發揮協同效應。于回(hui)顧期內，本集(ji)團(tuan)的物(wu)業(ye)(ye)管理(li)及其他(ta)（包括環保及商(shang)業(ye)(ye)）收入分別較去年同期上升57.1%及44.5%，持續為本集團提供穩健(jian)的收(shou)入。于回顧(gu)期內(nei)，物業發展(zhan)業務收(shou)入與多(duo)元化(hua)業務收(shou)入的占比分別為83.2%及16.8%，其(qi)中多(duo)元化業務(wu)收入的占比較去年同期上升(sheng)4.2個(ge)百分點。

雅(ya)生活(huo)將打造為智慧城市綜合服務標桿品牌

  雅(ya)(ya)生(sheng)活(huo)智慧城(cheng)市(shi)服務股(gu)份有(you)限公(gong)司（「雅(ya)(ya)生(sheng)活(huo)」）作為(wei)本集團多(duo)元化(hua)發(fa)展(zhan)戰略中物(wu)業(ye)(ye)板塊的重要(yao)布局，一直以來承接本集團所開發(fa)的中高(gao)端物(wu)業(ye)(ye)項目，為(wei)本集團持續提供全(quan)方位的優質物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)服務。雅(ya)(ya)生(sheng)活(huo)不(bu)負呵護業(ye)(ye)主一生(sheng)的使命，堅持全(quan)業(ye)(ye)態、全(quan)產(chan)業(ye)(ye)鏈的發(fa)展(zhan)戰略，已全(quan)面升(sheng)級(ji)為(wei)全(quan)場景智慧城(cheng)市(shi)服務平臺。于回顧(gu)期內(nei)，雅(ya)(ya)生(sheng)活(huo)落地城(cheng)市(shi)服務重要(yao)產(chan)業(ye)(ye)布局，規模增(zeng)長穩(wen)居行業(ye)(ye)前列。雅(ya)(ya)生(sheng)活(huo)發(fa)揮「人(ren)才+科(ke)技+資本」優勢(shi)，不斷提升服務力及品牌(pai)力，蟬聯「2021中(zhong)國物(wu)業服務百(bai)強企(qi)業TOP4」。

  在行業整(zheng)合方面，雅生活于回顧期內(nei)完成對于上海最大的獨立第三方物(wu)業管理企(qi)業之一 — 民瑞物(wu)業服務（上海(hai)）有限公司股權的收(shou)購，進一步(bu)補(bu)足雅生活在(zai)上海(hai)、長三角(jiao)地區的市(shi)場空白，同(tong)時加強在(zai)高(gao)端住宅、商寫辦公等(deng)細分市(shi)場的規模優勢。

  于(yu)2021年6月(yue)30日，雅生活在(zai)管面積及合約面積分別為424.2百(bai)萬平方米及584.1百萬平方米。其(qi)中，來自雅居(ju)樂及綠地(di)控股集團股份有限公司(si)的合約面積分別累計達85.5百萬平方(fang)米(mi)及58.0百萬平方米。來自(zi)第(di)三方的合(he)約(yue)面積（含成員企業）達(da)440.6百萬平(ping)方米，第(di)三方合約(yue)面積占總合約(yue)面積的75.4%

環保業務收入持(chi)續增(zeng)長(chang)

  于回顧(gu)期(qi)內，環保業務快速發展，在國內疫情受控后上游企業生產線回復(fu)正常，使各環保項目達(da)產量持(chi)續提升(sheng)。環保業務持(chi)續以「一(yi)核四驅N翼」的發展戰(zhan)略，致力深耕(geng)危(wei)險(xian)廢物(wu)處理，擇優布局能源發電、生態(tai)產(chan)業(ye)園、環保(bao)水務(wu)與生態(tai)修復。于2021年(nian)6月30日，環保業務共擁有47個項目，累計已投產達37個(ge)項目(mu)。于回顧期內，環(huan)保業務(wu)的營業額(e)為人民(min)幣(bi)12.19億元，較去年同(tong)期(qi)上升52.6%。于回顧期內，環保業(ye)務獲得多個獎項，包括「中國環境企業(ye)50強」及「2020年新興環(huan)保領軍企業」，反映(ying)品牌綜合實力得(de)到業界充分肯定。

房(fang)管業務加強與合作伙伴戰略合作

  經過三年深耕發展，房管業務綜合實力不斷提升，業務已進駐全國13個省份32個城市(shi)，打(da)造了一批有口(kou)皆碑(bei)的(de)優質項目，實(shi)現了本集團房管、客戶、業主、供貨(huo)商(shang)等多(duo)方共贏(ying)局(ju)面。于2021年(nian)6月30日，房管業(ye)務(wu)覆蓋商(shang)業(ye)代建、政(zheng)府代建及資本代建，項目累計總建筑面積(ji)達1,000萬平方米。于回顧期內，房管(guan)業務憑借強(qiang)大的(de)品牌(pai)影響力(li)、卓(zhuo)越的(de)資源(yuan)整合(he)能力(li)以及扎(zha)實的(de)代建共(gong)贏實踐(jian)，被觀點指(zhi)數研究院授予「2021中(zhong)國房地產(chan)代建管理(TOP 7)」榮譽，反(fan)映房管業務在(zai)其(qi)行業領域(yu)的(de)不斷深耕及持續(xu)創新均獲得市場(chang)的(de)肯定。

城(cheng)市(shi)更新定位為「城(cheng)市(shi)更新綜(zong)合運(yun)營商」

  本集團不僅是城市的建設者，還是城市發展的推動者，更是美好生活的優質供貨商，強力賦能于產城融合的長遠發展。自開拓城市更新業務，本集團堅持「城市更新綜合運營商」的定位，其業務致力拓展舊村改造、舊廠改造、舊城改造及棚戶區改造的相關房地產發展，努力實現城市和諧發展，居民悅享生活，各方可持續互利共贏的美好未來。于2021年(nian)6月30日，城(cheng)市更新已(yi)簽訂22個(ge)合(he)作協議，業務遍布中國(guo)5個省份，聚(ju)焦(jiao)大灣區，深入華北地(di)區及中原地(di)區，已鎖(suo)定預(yu)計建(jian)筑面積達1,492萬平方米，預計鎖定(ding)貨值達人民幣(bi)4,522億(yi)元。

廣州(zhou)花都雅樂城(cheng)盛大開業

  本集團商業(ye)以「城市(shi)商業(ye)資產(chan)(chan)運(yun)營服務商」為定(ding)位，旨在開創行業(ye)領先全產(chan)(chan)業(ye)鏈管(guan)(guan)(guan)理(li)平(ping)臺(tai)，旗下(xia)包括商業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)、酒(jiu)店管(guan)(guan)(guan)理(li)、高(gao)球(qiu)管(guan)(guan)(guan)理(li)及資產(chan)(chan)管(guan)(guan)(guan)理(li)四大板塊(kuai)。于回顧期(qi)內，商業(ye)的營業(ye)額為人民幣2.85億元，較去年同期上升(sheng)17.9%。于2021年5月1日，廣州花都雅樂城盛大開業，項目出租率(lv)為97%，開業首(shou)日客流量達12萬人(ren)次，為(wei)當地商圈注(zhu)入(ru)新活力并為(wei)消費者創造(zao)質(zhi)量(liang)生活體(ti)驗空間。

穩健財務策略 凈負(fu)債比(bi)率進一步降(jiang)低

  穩健的財(cai)政狀況是本(ben)集團業務(wu)迅(xun)速發展的支柱，因(yin)此，本(ben)集團于(yu)(yu)回(hui)顧期內通過(guo)多渠道的融資方法，鞏固(gu)及優化了財(cai)務(wu)結構(gou)，加(jia)強現金流的管理(li)，以(yi)在(zai)業務(wu)發展及財(cai)務(wu)管理(li)上取得平衡(heng)。于(yu)(yu)回(hui)顧期內，本(ben)公司(si)于(yu)(yu)境外發行于(yu)(yu)2026年到期(qi)4.5億美元5.5%的優先(xian)票據，并獲(huo)授予一筆(bi)初(chu)始金(jin)額為5,253,000,000港元及28,500,000美元（附帶增額權）的信貸協議，為(wei)期36個月。在境內，本公司發行(xing)于(yu)2024年到期(qi)人民幣14.5億元5.9%的公司債券。此外，本公司于2021年6月份悉數贖回1億美元(yuan)8.55%的優先永續資本證券。于2021年6月30日，本集團的凈負債(zhai)比率進一步降低至45.3%。于2021年6月(yue)30日，本集團的現(xian)金及銀行(xing)存(cun)款總額為(wei)人(ren)民幣571.60億元，較(jiao)2020年12月31日上升(sheng)12.4%。

雅居樂首(shou)次獲(huo)投資級別評級

  作為一家「以地產為主(zhu)，多(duo)元業(ye)(ye)務(wu)協同發(fa)展」的綜合(he)性物業(ye)(ye)發(fa)展企業(ye)(ye)，雅(ya)居樂盈(ying)利能力持(chi)續獲機構一致看好(hao)。于回顧期內，雅(ya)居樂分別獲得穆迪投資者(zhe)服務(wu)公(gong)司及標普(pu)全(quan)球評(ping)級(ji)國際信(xin)用評(ping)級(ji)機構對雅(ya)居樂主(zhu)體信(xin)用評(ping)級(ji)確認為「Ba2」及「BB」，并雙(shuang)雙(shuang)將展望評級上調至「穩定」，這為雅居樂未來發展前景注入了強心針。此(ci)外，于6月份，國際信(xin)用評級(ji)機(ji)構聯合評級(ji)國際首次授予雅(ya)居樂長期發行人「BBB-」評級，展望評級為「穩定」，為雅居樂境外首個投資(zi)級別評級。

良好企業管(guan)治 履行企業社會責任(ren)

  本集團一直秉(bing)承「雙向(xiang)溝通、互(hu)惠共贏」的(de)理念，在符(fu)合聯交所證券(quan)上市(shi)規則（「上市(shi)規則」）及法律(lv)規定的(de)前提下(xia)，與各商業(ye)銀行(xing)(xing)、投資(zi)銀行(xing)(xing)、評級機(ji)構、投資(zi)者及分(fen)析師(shi)保持(chi)有效的(de)雙向(xiang)溝通，建立良好(hao)關系，以持(chi)續提升企業(ye)的(de)透明度(du)。

  本集團(tuan)秉承(cheng)「一生(sheng)樂活(huo)」的品(pin)牌理(li)(li)念(nian)(nian)，始終關注(zhu)居(ju)住(zhu)者對美好生(sheng)活(huo)的向往，重視產品(pin)質量管(guan)理(li)(li)，同時不斷尋(xun)求創新(xin)和突破(po)，「人居(ju)八雅(ya)」的產品(pin)理(li)(li)念(nian)(nian)及「N — 樂分子」生(sheng)態系統是(shi)雅居樂創造及(ji)詮(quan)釋(shi)無限人居生(sheng)活(huo)的范(fan)本。為此，本集(ji)團(tuan)著重供貨商管理，以(yi)(yi)確保(bao)(bao)產品及(ji)服務質素(su)力(li)(li)臻(zhen)完善(shan)。本集(ji)團(tuan)亦致力(li)(li)保(bao)(bao)護環(huan)境、關愛員工，以(yi)(yi)及(ji)透(tou)過支(zhi)持(chi)(chi)及(ji)參與環(huan)保(bao)(bao)、醫療、教(jiao)育(yu)、文(wen)化及(ji)體育(yu)相(xiang)關的慈善(shan)及(ji)小區活(huo)動，推動小區的可持(chi)(chi)續發展。

展望及策略

            根據(ju)中央政府(fu)「十四五(wu)規(gui)劃(hua)」，房地產(chan)市場健康(kang)發(fa)展與社會民生及經(jing)濟長(chang)期可持續發(fa)展息息相關，中央政府(fu)繼續堅守「房住不炒」原則，在尊重市場規(gui)律(lv)、完善相關制度建設(she)的基礎上，落實「穩(wen)地價(jia)、穩(wen)房價(jia)、穩(wen)預期」的長(chang)效(xiao)機制。

    ;        此外，隨著中國提出「2060年碳中(zhong)和(he)」作為應(ying)對全球(qiu)氣候(hou)問(wen)題(ti)的(de)(de)承(cheng)諾，雅(ya)居(ju)樂將積極響(xiang)應(ying)宏觀(guan)政(zheng)策，持續關(guan)注業(ye)(ye)務發(fa)展對氣候(hou)變化的(de)(de)影響(xiang)，進一步(bu)(bu)開展節(jie)能(neng)(neng)降(jiang)耗的(de)(de)措施(shi)以減(jian)少業(ye)(ye)務發(fa)展過程中(zhong)產生的(de)(de)溫室氣體(ti)排放量。本(ben)集(ji)團(tuan)深信(xin)堅守「以地產為主，多元業(ye)(ye)務協同(tong)發(fa)展」的(de)(de)營運模式(shi)，通(tong)過全體(ti)員工的(de)(de)努力(li)，整體(ti)業(ye)(ye)務將能(neng)(neng)穩步(bu)(bu)發(fa)展，進一步(bu)(bu)拓展雅(ya)居(ju)樂于(yu)全國的(de)(de)品(pin)牌知(zhi)名度，并在競爭激烈的(de)(de)市場中(zhong)穩占席位。本(ben)集(ji)團(tuan)亦承(cheng)諾會(hui)繼續致力(li)發(fa)展公益慈善事業(ye)(ye)，承(cheng)擔企業(ye)(ye)公民的(de)(de)責任(ren)，以回饋社會(hui)。

<附上照片>

集團主席兼總裁陳卓林（中(zhong)）及管理(li)層公(gong)布(bu)2021年中期業績(ji)