明永樂(le)二年十(shi)一月(yue)(yue)二十(shi)一日(ri)，公(gong)元1404年12月(yue)(yue)23日(ri)，天津(jin)正(zheng)式筑城。
作為中國古代(dai)唯一(yi)有確(que)切建(jian)城(cheng)時間記(ji)錄(lu)的(de)城(cheng)市，自明初設衛伊始(shi)，因漕(cao)運(yun)發達，處(chu)于(yu)京杭(hang)大運(yun)河流經之地(di)(di)的(de)天津一(yi)直(zhi)就是通衢大邑(yi)，人(ren)雜五方，素稱“畿南花月無雙地(di)(di)，薊北繁華第(di)一(yi)城(cheng)”。
從明清繁華到(dao)近代工業的(de)(de)發祥之地，天(tian)津這座城市(shi)的(de)(de)發展(zhan)年輪上，刻著近代中國的(de)(de)歷史縮影。
1860年，天津(jin)開埠(bu)，通商口岸的(de)(de)開放、中外經濟(ji)文化(hua)的(de)(de)交流與碰撞，鐵路、國(guo)家郵局、有(you)軌電車……開啟了天津(jin)近(jin)代工業化(hua)的(de)(de)時代大幕。
從全(quan)球(qiu)視(shi)野來看(kan)，天(tian)津地理位置(zhi)的(de)優越性(xing)和與全(quan)球(qiu)化(hua)大時代趨勢相匹配的(de)貿易中(zhong)心(xin)定位，讓天(tian)津成為中(zhong)國近(jin)代工(gong)業文明的(de)先(xian)驅，有著對外交流與開(kai)放的(de)悠久傳統。
2015年4月，隨著《京(jing)津冀協同發展規劃(hua)綱要》的正式出臺，京(jing)津冀區域(yu)的整體定位為“以首都為核心(xin)的世界級城(cheng)市群(qun)”。而(er)天津作為推動京(jing)津冀協同發展的主要引(yin)擎之一(yi)(yi)，再(zai)一(yi)(yi)次站上世界舞臺。
為(wei)了促進(jin)大流(liu)通、培(pei)育(yu)大市(shi)場、發(fa)展(zhan)大貿易，國家有關部門(men)和天(tian)(tian)津市(shi)政府每年都會舉(ju)辦津洽(qia)會。一年前，2018年津洽(qia)會上，由(you)雅居樂集(ji)團與(yu)華燊發(fa)展(zhan)（集(ji)團）有限公司和天(tian)(tian)津市(shi)寶坻區人民政府三方共同合(he)作開(kai)發(fa)、總(zong)投資300億元的津僑國際小(xiao)鎮成功簽約。
而(er)時隔一年，在(zai)2019年津(jin)(jin)洽會開(kai)幕(mu)當(dang)天，津(jin)(jin)僑國際小(xiao)鎮項目就已經于(yu)建設中的高鐵寶坻(chi)站(zhan)外(wai)正式(shi)開(kai)工。
根(gen)據(ju)規劃(hua)，津僑(qiao)國際小鎮未(wei)來(lai)將以(yi)全球僑(qiao)商資(zi)本為(wei)(wei)切入點，以(yi)“僑(qiao)”為(wei)(wei)特色，打(da)造具(ju)有區域特色和家國情懷的“中國北方第一僑(qiao)鄉”。
一切過往皆為序章，天津的新(xin)征途正在書寫(xie)新(xin)的城市(shi)故事。而(er)雅居(ju)樂傾力(li)打造的津僑國際小(xiao)鎮，則將是這個(ge)新(xin)故事最吸引(yin)人的一章。
一、為什么雅居樂選擇天津寶坻？
在(zai)梳理津(jin)僑(qiao)國(guo)際小(xiao)鎮(zhen)項目特點之前，我們(men)可以先探討(tao)一個問(wen)題：站在(zai)當下這個時(shi)間點，為什(shen)么(me)雅居樂要選擇天(tian)津(jin)？
從(cong)傳統(tong)的(de)房地產(chan)開(kai)發到更(geng)高(gao)階(jie)的(de)產(chan)城融合發展(zhan)新模式，從(cong)海南清水灣、中山迪茵(yin)湖小鎮(zhen)到津僑國際小鎮(zhen)，不難(nan)看出，雅居樂陸(lu)續選擇的(de)均是定位于立足全球化發展(zhan)的(de)重點城市(shi)和風口產(chan)業。
基于(yu)京(jing)津(jin)(jin)冀(ji)一體(ti)化(hua)驅動之下(xia)看好天津(jin)(jin)寶坻(chi)未來產業發展，繼而(er)選(xuan)擇了寶坻(chi)作為產業小鎮的誕生之地。這是(shi)雅居樂選(xuan)擇天津(jin)(jin)的基本思路。
北京是中國的(de)政治(zhi)中心(xin)(xin)、文化中心(xin)(xin)，世界級超大城市(shi)，是中國展現(xian)大國實力的(de)舞臺，備受(shou)全球(qiu)華人(ren)華僑矚目(mu)。
租界(jie)文(wen)化、碼頭文(wen)化、漕(cao)運文(wen)化，自古(gu)以來天津即為國際化大都市。多元融合(he)的(de)城市文(wen)化為“僑”的(de)發(fa)展(zhan)奠定了(le)良好的(de)基礎。
寶坻(chi)位于北(bei)京(jing)、天津雙城中(zhong)心，是天津承接京(jing)津冀一體化發(fa)展(zhan)、北(bei)京(jing)非首都功能遷移的橋頭堡(bao)。
人民日報在2018年3月份刊登的《京津冀交通一體化正從藍圖變為現實》一文中指出，首都一小時生活圈的搭建，是實現京津冀一體化的骨骼系統。
基(ji)礎設施(shi)在未(wei)來(lai)幾年的集中交(jiao)付，是(shi)京津冀區(qu)(qu)域(yu)(yu)協同發展的關鍵驅動因素。在這其中，位于北(bei)京1小時生(sheng)活(huo)圈內的區(qu)(qu)域(yu)(yu)，將承載更(geng)多來(lai)自北(bei)京的功能和產(chan)業上的外溢需求。
典型的(de)例(li)子就是(shi)天津寶坻(chi)(chi)。根(gen)據(ju)規(gui)劃(hua)，2019年(nian)，京唐(tang)、京濱(bin)、津承等(deng)多(duo)條規(gui)劃(hua)建設(she)中的(de)高鐵過境(jing)寶坻(chi)(chi)，大型交通樞紐寶坻(chi)(chi)南(nan)站將于2021年(nian)6月建成。其中，最(zui)受矚目的(de)京濱(bin)城際高鐵一旦全(quan)線開(kai)通，寶坻(chi)(chi)將以(yi)“距北京18分鐘”一舉踏入環首都(dou)30分鐘經濟(ji)圈。
在疏解北京非首都功能的政策主導之下，天津獨特的區位優勢將率先承接北京部分人口和產業的雙重外溢。而寶坻在物理空間上更接近于首都北京，則將成為產業和人口外溢的首選之地。
實際(ji)上，寶(bao)坻是《京(jing)津冀協同發(fa)展規劃(hua)剛(gang)要》中唯一(yi)點名(ming)的直轄市轄區和坐擁京(jing)津、京(jing)唐秦雙發(fa)展軸的重要節(jie)點區域。
隨著(zhu)京津冀一體化進程的推(tui)進，產業(ye)轉移、人口遷徙與城市(shi)規(gui)劃更新(xin)將引發寶坻城市(shi)產業(ye)鏈的重塑(su)。
按照寶(bao)坻(chi)的遠景規劃，將在寶(bao)坻(chi)南站片區(qu)打造(zao)30平(ping)方公里“高(gao)鐵新區(qu)”，構建承(cheng)接北(bei)京(jing)非首都(dou)功(gong)能的“微中(zhong)心”。產業功(gong)能上，將圍(wei)繞高(gao)鐵站重點(dian)發展商業和(he)總部經濟，推動高(gao)科技研發，打造(zao)京(jing)津冀商務會(hui)客廳(ting)和(he)綠色生態的創新型中(zhong)央活力區(qu)。
未來(lai)，特色小鎮(zhen)將是高端(duan)產業發展、高級人才聚集(ji)的一個重要空間(jian)載體，與大中城市形成協作(zuo)互補(bu)的產業鏈(lian)關系，蘊含(han)著(zhu)巨大的發展空間(jian)和投資機會。
縱觀國內外(wai)，從城(cheng)市發(fa)展的(de)(de)形態來(lai)看(kan)，特色小鎮是世(shi)界主要(yao)(yao)(yao)發(fa)達國家產業(ye)競爭力的(de)(de)一種重要(yao)(yao)(yao)載體，也(ye)是中(zhong)國產業(ye)升級的(de)(de)主要(yao)(yao)(yao)載體之一。這種新型(xing)城(cheng)鎮化與(yu)產業(ye)的(de)(de)多(duo)元結合方式(shi)，為(wei)經濟的(de)(de)發(fa)展提(ti)供了多(duo)種模式(shi)。
而這也是(shi)雅(ya)居樂(le)選擇天津(jin)(jin)寶坻打(da)造(zao)津(jin)(jin)僑(qiao)國(guo)際小鎮(zhen)背后的深(shen)層邏輯。
二、如何打造中國北方第一僑鄉？
根據規劃，津僑國際小鎮以“引僑資、聚僑智、安僑居”為主線，提供多元僑創空間和產業發展平臺，致力于把津僑國際小鎮建設成為全球華僑華人互動、交流、共享的大平臺。
在(zai)最基本也(ye)是最核心的(de)產品定位上，津僑國(guo)際小鎮就(jiu)體現了雅居樂以更(geng)廣闊(kuo)的(de)全球視(shi)野去(qu)為項目進行藍圖勾畫。
從定位看，津僑國際小鎮是雅居樂在產業小鎮開發投資邏輯的成熟體現，結合天津寶坻的區域特色，加入“華僑”這一獨特元素，所打造的一個全新特色小鎮。
首先，津僑國(guo)際小(xiao)鎮的定位(wei)考(kao)慮了天津作為京津冀(ji)一體(ti)化中(zhong)港口門(men)戶城市所擁有的外貿優勢。
在京津冀(ji)一體化的頂層(ceng)設計之下(xia)，天津以(yi)更開放的姿態進行(xing)各項經濟投資活動(dong)。
據天津(jin)(jin)統計局2018年統計年鑒：2018年，天津(jin)(jin)與多個國家和地區加強(qiang)經貿合(he)作(zuo)，建設(she)雙向產業合(he)作(zuo)基地。同年，天津(jin)(jin)全市(shi)外貿進出口總額(e)8077.01億(yi)元(yuan)，同比增長5.6%。
（圖片來源：天津市2018年統計年鑒）
其(qi)次(ci)，在更(geng)為開放的城市(shi)發展道(dao)路上，津僑國際小鎮以全球僑商(shang)資本為切入點，是順勢而為。
雅居樂(le)的(de)愿景，是將津僑國(guo)際小鎮打造成一個(ge)獨(du)具(ju)特色的(de)“中國(guo)北方(fang)第一僑鄉”。
中(zhong)國改革開放的(de)40年(nian)里，僑資(zi)和僑屬企業已經(jing)成為中(zhong)國經(jing)濟發展不可或缺的(de)重要力量。
中(zhong)國(guo)華(hua)僑華(hua)人(ren)研究所所長張春旺接受采訪時曾表示：“華(hua)僑華(hua)人(ren)不僅有很(hen)大(da)熱情(qing)，也具有經濟(ji)實力雄厚(hou)、智(zhi)力資(zi)源豐富、人(ren)脈關系廣博和營商網絡多(duo)元等(deng)獨特(te)優勢，對我(wo)國(guo)發展與各(ge)國(guo)的(de)經濟(ji)、社會、文(wen)化、外(wai)交等(deng)各(ge)方面的(de)交往必(bi)將(jiang)發揮更大(da)的(de)作用。”
華(hua)人華(hua)僑是改革開(kai)放新(xin)時期中國(guo)“引智”的重要(yao)來(lai)源。自(zi)2008年我國(guo)實(shi)施千人計劃以來(lai)，引進高端科技(ji)人才(cai)中的90%以上(shang)是華(hua)僑華(hua)人，他們(men)多在國(guo)外企業擔任過(guo)高管或高級(ji)技(ji)術人員，擁(yong)有國(guo)際管理經(jing)驗，了解國(guo)外文化，其在國(guo)外的特(te)殊身份推動(dong)中國(guo)企業國(guo)際化發(fa)展進程。
根據雅居樂的(de)構想，津僑國際小鎮以(yi)僑文化為特色，集僑未來，僑創空(kong)間(jian)及(ji)游、購、娛、文旅、康養(yang)宜居為一(yi)體，必將成(cheng)為京津冀(ji)乃(nai)至全國屈指可數的(de)一(yi)個體量(liang)大、內容多、起(qi)點高(gao)的(de)僑資企業好項目(mu)。
在“僑(qiao)產(chan)業(ye)”的(de)定位上，雅居樂(le)聚焦“智能科技、文(wen)化創意、生命(ming)健(jian)康”三(san)大產(chan)業(ye)，吸(xi)引華(hua)人華(hua)僑(qiao)科技人才等優勢(shi)，并與(yu)僑(qiao)界攜手(shou)建(jian)立“1+4”僑(qiao)商投資發展服務平臺(tai)，為歸僑(qiao)提供創業(ye)發展服務支持。
在“僑(qiao)生活(huo)”方(fang)面(mian)，雅居樂(le)通過景觀、表示(shi)、建(jian)筑符號等(deng)手法，營(ying)造(zao)“處(chu)處(chu)見僑(qiao)”的(de)(de)北方(fang)第(di)一僑(qiao)鄉：引入國(guo)際(ji)文體休閑IP、創(chuang)辦國(guo)際(ji)學(xue)校(xiao)（雅居樂(le)教育產業旗(qi)下）、國(guo)際(ji)醫康(kang)養中心……全(quan)維度生活(huo)服務配(pei)套，打(da)造(zao)新僑(qiao)人(ren)歸鄉棲息的(de)(de)港灣。
綜合來(lai)看，雅居(ju)樂對于(yu)津僑國(guo)際小鎮的(de)設計(ji)和打造，是從大局著眼，放(fang)在全(quan)球和國(guo)內經濟、文化、社會(hui)、生態角度來(lai)審視和運作。
在對寶坻津(jin)僑國際(ji)小(xiao)鎮(zhen)的(de)規劃里，雅居(ju)樂確立(li)的(de)階段(duan)性目(mu)標(biao)(biao)為：一年(nian)出形象，三年(nian)樹品牌，五年(nian)創(chuang)標(biao)(biao)桿。最終(zhong)實(shi)現產城綜合服務功能持續完(wan)善、“北方第(di)一僑鄉”品牌樹立(li)、小(xiao)鎮(zhen)進入全面綻(zhan)放發展(zhan)(zhan)期，成為僑創(chuang)新發展(zhan)(zhan)的(de)標(biao)(biao)桿。
