3月15日，雅居樂集團控股有(you)限公司2016年業績發布(bu)會在香港舉行(xing)，集團主席兼(jian)總(zong)裁陳卓林，首席財務官(guan)、副總(zong)裁張森以(yi)及(ji)集團副總(zong)裁李雪君出席現場(chang)。
業績期內(nei)，雅居(ju)樂預售(shou)金額為528.2億元，較(jiao)去年(nian)增(zeng)長19%；預售(shou)建筑面積為530萬平方米，較(jiao)去年(nian)增(zeng)長5%；預售(shou)均價為每平方米9,962元，較(jiao)去年(nian)增(zeng)長14%。
雅(ya)居樂集(ji)團主席(xi)兼(jian)總裁陳卓林（中）及管(guan)理層出席(xi)2016年業績發布會
超額完成全年業績，2017年目標600億
2016年，雅居樂在中山及廣州分(fen)別(bie)創下(xia)逾(yu)100億(yi)元(yuan)及約80億(yi)元(yuan)的預售(shou)佳(jia)績，且預售(shou)均價(jia)分(fen)別(bie)上升41.3%及35.7%；海南(nan)清水灣則(ze)取得近90億(yi)元(yuan)的預售(shou)成績。
年(nian)(nian)內，雅居樂進一步強化管理(li)，多管齊下(xia)，快(kuai)速推(tui)動項目開(kai)發(fa)，透過以(yi)銷定產(chan)及動態調整節奏，成功(gong)降低庫存，令下(xia)半年(nian)(nian)的利(li)潤(run)率較上(shang)半年(nian)(nian)顯著上(shang)升(sheng)。毛(mao)利(li)率由(you)2016年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)的20.0%上(shang)升(sheng)至下(xia)半年(nian)(nian)的32.5%。全年(nian)(nian)整體毛(mao)利(li)率及凈利(li)潤(run)率分(fen)別為26.5%和6.5%，較去年(nian)(nian)分(fen)別上(shang)升(sheng)1.4個百分(fen)點及1.1個百分(fen)點。公司(si)股東應占核(he)心(xin)利(li)潤(run)為人民幣27.44億元，較2015年(nian)(nian)增加13.0%。
談及(ji)(ji)2016年(nian)(nian)全年(nian)(nian)業(ye)績(ji)，集(ji)團主(zhu)席兼(jian)總裁陳卓林表(biao)示：“年(nian)(nian)內，雅居樂完成了年(nian)(nian)初定(ding)立的(de)各項(xiang)目標，兌現了改革后的(de)業(ye)績(ji)承(cheng)諾，在(zai)多個(ge)范疇皆(jie)取得突破，物(wu)業(ye)發(fa)展業(ye)務的(de)預(yu)售金(jin)額及(ji)(ji)銷售回款皆(jie)為歷史新高，財(cai)政(zheng)狀況顯(xian)著提升，現金(jin)流(liu)強勁，境內融資渠道更見靈(ling)活，同時(shi)負債比率持續(xu)下降(jiang)，銷售及(ji)(ji)行政(zheng)費(fei)用控(kong)制得宜(yi)，為未來數(shu)年(nian)(nian)的(de)發(fa)展打下強心(xin)針。如此(ci)良好的(de)業(ye)績(ji)，不單源于市場利好因(yin)素，亦是雅居樂管理更完善的(de)成果。”
陳卓林(lin)現(xian)場表示，雅(ya)居樂2017年(nian)的預(yu)售目標為600億(yi)元，但(dan)這是一個比較(jiao)保守的估計；同時，陳卓林(lin)透露，公司(si)將在2019年(nian)實現(xian)千億(yi)銷售目標。
此外(wai)，雅(ya)(ya)(ya)居(ju)(ju)樂(le)(le)為配合發展所需(xu)，2016年策略(lve)性地(di)于(yu)北京、常州(zhou)(zhou)、佛山、廣州(zhou)(zhou)、海南、惠州(zhou)(zhou)、蘇(su)州(zhou)(zhou)、武漢、鄭州(zhou)(zhou)、中山及珠海增(zeng)添預(yu)計權益總(zong)建筑面積共232萬平方(fang)(fang)米(mi)的優質土地(di)。至2016年12月(yue)31日(ri)，雅(ya)(ya)(ya)居(ju)(ju)樂(le)(le)于(yu)46個城市及地(di)區，擁有(you)預(yu)計總(zong)建筑面積約3,260萬平方(fang)(fang)米(mi)的優質土地(di)儲備，為雅(ya)(ya)(ya)居(ju)(ju)樂(le)(le)物業發展業務的重要基石。
財務實力顯著提升，現金余額歷年新高
穩健的財務狀況是(shi)公(gong)司業務發展(zhan)的支柱，雅(ya)居樂于年(nian)內(nei)積極加強(qiang)現(xian)金流的管理，致力(li)進一步加快銷售款項回籠，加強(qiang)資金及(ji)預(yu)算管理，優(you)化(hua)成本及(ji)開(kai)支管理，并通過多個境(jing)內(nei)及(ji)境(jing)外渠(qu)道的融資方法，鞏固及(ji)優(you)化(hua)債務結構。
2016年(nian), 雅居(ju)樂整(zheng)體銷(xiao)售回款持續(xu)錄得上升, 現金流非常充裕(yu), 并成功(gong)降低負債比率。于2016年(nian)12月31日(ri), 雅居(ju)樂的現金及銀(yin)行存款總額(e)為(wei)人民幣(bi)223.11億(yi)元、未(wei)動用的借貸額(e)度為(wei)人民幣(bi)24.00億(yi)元，現金余額(e)創歷史(shi)新高。
此外，截止至(zhi)2016年12月31日(ri), 雅居樂的凈負債比(bi)率為(wei)(wei)49.1%, 較2015年12月31日(ri)顯著下降14.9個百(bai)分點。年內共融資近100億元，融資成本為(wei)(wei)約6.1%。
陳(chen)卓林表示(shi)，雅居樂在規模穩步擴張的同(tong)時，將致(zhi)力保持穩健的現(xian)金流及合理的利潤率(lv)，透過加快(kuai)銷售回款，提升融資(zi)能(neng)力，降低(di)融資(zi)成本，有序投(tou)放資(zi)金，節省(sheng)營運開支，以延續(xu)2016年下半年的利潤增長勢頭，及達至可持續(xu)發(fa)展(zhan)，已委(wei)任專(zhuan)業(ye)顧問著手研究把物業(ye)管(guan)理業(ye)務(wu)潛在分拆(chai)及獨立上市的可行性、架構及時間(jian)，從而釋放其業(ye)務(wu)價值，增加股(gu)東收益(yi)。
25周年品牌升級，推動業務多元發展
為慶祝雅(ya)居樂成立(li)25周年, 董事會(hui)亦建(jian)議派發特別股(gu)(gu)息每股(gu)(gu)普(pu)通股(gu)(gu)25港仙(xian)，以答謝股(gu)(gu)東的長期支(zhi)持。此外，董事會(hui)建(jian)議向股(gu)(gu)東派發2016年12月31日止(zhi)年度(du)末期股(gu)(gu)息每股(gu)(gu)普(pu)通股(gu)(gu)20港仙(xian)。
2016年，雅居(ju)樂(le)積極(ji)拓(tuo)展現有業(ye)務，并致力(li)開拓(tuo)其他商機，為(wei)長遠的發(fa)展打下穩健基(ji)礎。該年，雅居(ju)樂(le)地產改名(ming)為(wei)雅居(ju)樂(le)集團，將原(yuan)先“以(yi)(yi)地產為(wei)重(zhong)”的業(ye)務架(jia)構，調(diao)整為(wei)“以(yi)(yi)地產業(ye)務為(wei)主(zhu)，多(duo)元業(ye)務發(fa)展的“1+N”運(yun)營模式。
陳卓(zhuo)林曾公開表(biao)示，他不會為了多(duo)元化而(er)多(duo)元化，而(er)是在發展地產業務的基礎(chu)上，有策(ce)略地進(jin)入與地產行業相關性極強的業務。
根據公開資料，目前雅居樂設(she)有地(di)產、雅生活(huo)、環保、建設(she)等板塊(kuai)。
在物業管(guan)(guan)理方面(mian)，雅居樂持續拓展“雅生活”的(de)業務及提升“雅管(guan)(guan)家(jia)”互(hu)聯網平臺的(de)服(fu)務，并與不(bu)同范疇的(de)伙伴合(he)作，為(wei)業戶(hu)提供(gong)更多元(yuan)化的(de)服(fu)務。于2016年12月(yue)31日，合(he)約管(guan)(guan)理總面(mian)積為(wei)5,756萬(wan)平方米(mi)。
在環(huan)保(bao)業務方(fang)面，目(mu)前主要業務包括危險廢棄物處(chu)理(li)、生活垃圾處(chu)理(li)、餐廚垃圾處(chu)理(li)、污泥處(chu)理(li)、土壤環(huan)境修復、水(shui)(shui)環(huan)境修復，污水(shui)(shui)處(chu)理(li)以(yi)及自(zi)(zi)來(lai)水(shui)(shui)生產等。環(huan)保(bao)集團截至2016年底，已(yi)于6大區域收購或新(xin)設立環(huan)保(bao)企業共9家，已(yi)擁有(you)危廢處(chu)理(li)資質超70萬噸/年，自(zi)(zi)來(lai)水(shui)(shui)供(gong)水(shui)(shui)量及污水(shui)(shui)處(chu)理(li)量約8萬噸/天(tian)。
地產穩步擴張，加快銷售
在多元發展產(chan)業同時(shi)，雅居(ju)樂為(wei)了保(bao)持穩健的利潤(run)，陳卓林表示將(jiang)加快去(qu)庫存，并持續推進新項(xiang)(xiang)目的開展，預計(ji)第二季(ji)推出(chu)廣州雅居(ju)樂海(hai)珠小(xiao)雅項(xiang)(xiang)目，第三季(ji)推出(chu)鄭州中牟區(qu)、鄭東新區(qu)項(xiang)(xiang)目、蘇州相城開發區(qu)項(xiang)(xiang)目、常州三井河(he)項(xiang)(xiang)目，第四季(ji)度將(jiang)推出(chu)武漢江夏區(qu)項(xiang)(xiang)目及中山清溪路項(xiang)(xiang)目等。
會(hui)上，陳卓林(lin)總結：“展(zhan)(zhan)(zhan)望(wang)2017年，預計中國整(zheng)體經濟發展(zhan)(zhan)(zhan)保(bao)持平穩，雅居樂將繼續以(yi)(yi)穩健發展(zhan)(zhan)(zhan)為(wei)宗旨(zhi)，采(cai)取多元化發展(zhan)(zhan)(zhan)的(de)(de)策(ce)略(lve)，推動(dong)旗下各(ge)業務(wu)板塊穩步發展(zhan)(zhan)(zhan)，包括在促進(jin)物業發展(zhan)(zhan)(zhan)規模(mo)和利潤(run)平穩上升的(de)(de)同時，加快物業管理、酒店營運、物業投資(zi)及(ji)環保(bao)等業務(wu)板塊的(de)(de)發展(zhan)(zhan)(zhan)步伐及(ji)競(jing)爭(zheng)力，建立新的(de)(de)利潤(run)增(zeng)長(chang)點(dian)，同時必須以(yi)(yi)客為(wei)本(ben)，進(jin)一步優化產(chan)品及(ji)服務(wu)質素。
雅(ya)居樂將持續全面(mian)提(ti)升整體的管(guan)理(li)及執行(xing)(xing)力，進一步精簡決(jue)策流程、降低行(xing)(xing)政(zheng)開支及提(ti)升效率，為(wei)長遠(yuan)的穩(wen)健發展奠(dian)下(xia)穩(wen)固根基。”
