聯手劉(liu)國梁打造體育產(chan)業(ye)特色小鎮(zhen)，攜(xie)手阿里云建智慧(hui)特色小鎮(zhen)……從去(qu)年至今(jin)，曾經的(de)旅游地產(chan)專家雅(ya)居(ju)樂儼然成為(wei)跨界的(de)“頭號玩家”，其背后正是雅(ya)居(ju)樂多元化轉型，以(yi)及全新產(chan)業(ye)發(fa)展以(yi)及特色小鎮(zhen)的(de)戰略。
5月13日，在主題為“云上(shang)機遇”的(de)2018網易經濟學家年(nian)會·哀牢山論壇上(shang)，知名專家學者共同探討了城鎮價(jia)值與(yu)特色小鎮的(de)創(chuang)新發(fa)展(zhan)(zhan)，網易房產也(ye)對雅(ya)居(ju)樂(le)地(di)產集團副總裁兼(jian)產業(ye)發(fa)展(zhan)(zhan)中心總經理(li)阮家聲進行(xing)專訪，解(jie)讀雅(ya)居(ju)樂(le)的(de)產業(ye)發(fa)展(zhan)(zhan)與(yu)特色小鎮戰略。
特色小鎮使命：全力推動“地產跨界合作”
2016年(nian)是雅居樂多元發展(zhan)的(de)新起點，2017年(nian)更是成立了產(chan)(chan)業(ye)發展(zhan)中(zhong)心，在(zai)阮家聲看來，產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)就是扮演了承接雅居樂集團“1+N”的(de)產(chan)(chan)業(ye)體系與地產(chan)(chan)相結合(he)的(de)平(ping)臺(tai)，“我們希望(wang)能夠(gou)通過一個更好的(de)平(ping)臺(tai)，將(jiang)各個產(chan)(chan)業(ye)跟地產(chan)(chan)之間能夠(gou)結合(he)起來。”
阮家聲表示，“把(ba)雅居(ju)樂已有(you)的(de)(de)產業(ye)部分，以及(ji)未來準備要跨界(jie)合作的(de)(de)部分，在城(cheng)鎮(zhen)化發展的(de)(de)這(zhe)種(zhong)平(ping)臺上(shang)進行一個有(you)機的(de)(de)結合，我們(men)的(de)(de)產業(ye)地產就扮(ban)演了這(zhe)個角色。”
目前雅(ya)居樂也(ye)定(ding)義了“3+3”產(chan)(chan)業格(ge)局，即以醫(yi)康養、文旅、體育為核心產(chan)(chan)業，以信息科技、新能源、新材料(liao)為輔助(zhu)產(chan)(chan)業，全(quan)力推動“地產(chan)(chan)跨界(jie)合作”進程，助(zhu)力城市產(chan)(chan)業轉型升級。
在發展過(guo)程中，針對目前特色小(xiao)鎮仍然(ran)比較簡單粗暴的現(xian)狀，通(tong)過(guo)產業地產這個(ge)體系，雅居樂則更多的是希望(wang)能夠讓其升級(ji)、優化(hua)，體系化(hua)、標準化(hua)以及整個(ge)經營模(mo)式化(hua)，從(cong)而形成一個(ge)非常完(wan)善的體系。
“這一(yi)點是(shi)我們特色小鎮的一(yi)個使命(ming)！”阮家聲(sheng)說道。
未來三年文旅板塊投入超500億
雅居(ju)樂一直被外(wai)界公(gong)認的(de)旅游地產專家，“文旅”也(ye)被看作是(shi)雅居(ju)的(de)傳(chuan)統優勢產業內容(rong)，在雅居(ju)樂1+N體系，環(huan)保、教育(yu)、酒店(dian)也(ye)屬于“大(da)文旅”的(de)組成(cheng)部分。
阮家聲表示，“未來我們(men)會從大文旅(lv)(lv)慢慢聚焦到文旅(lv)(lv)特色的(de)這種(zhong)元素(su)里面，我們(men)會做更多(duo)的(de)工作。”
早在(zai)2015年雅居樂就提出(chu)了文旅4.0時(shi)代概念(nian)，以啟動(dong)深度體驗以及(ji)個性化服(fu)務為核心，打造(zao)全(quan)時(shi)、多元、智能、定制的(de)這種產業文旅服(fu)務的(de)體系。
在本屆經濟學家(jia)年年會上，阮家(jia)聲(sheng)也透露，在未來三年，雅居樂將在文旅(lv)產業板塊投入(ru)500億元，用于(yu)資源(yuan)整合(he)、IP樹立、產業導(dao)入(ru)、綜合(he)配套建(jian)設等，真正打造引領時代、銳意創新的復合(he)型特色文旅(lv)項目。
目前，雅居(ju)樂已擁有了海南(nan)清(qing)水灣文體旅游產(chan)業小(xiao)鎮、云南(nan)版納西(xi)雙文旅小(xiao)鎮、騰沖原鄉世(shi)界旅居(ju)休閑小(xiao)鎮及中(zhong)山迪茵湖休閑生(sheng)態小(xiao)鎮。“我們嘗試希(xi)望(wang)滿足(zu)各(ge)類人(ren)群在文旅上的需求，能把自然跟人(ren)文結合，把我們一直說的第二人(ren)生(sheng)理念(nian)啟動起來(lai)。“
阮家聲認為，“這些項(xiang)目雅居樂已(yi)經踐行了(le)在產(chan)業文旅(lv)4.0這種概念的(de)一(yi)種落地，同(tong)時也孕育提升了(le)文旅(lv)板塊這種體系，也打造了(le)在文旅(lv)板塊的(de)一(yi)些拳頭(tou)的(de)產(chan)品，真正實現了(le)產(chan)業地產(chan)服務的(de)體系。”
依靠都市圈 特色小鎮核心是產業創新和升級
特色小鎮如何能避(bi)免淪(lun)為單純(chun)地產開發(fa)，避(bi)免“千鎮一(yi)面”？
阮家聲認為，除了要找準“產業地產的(de)運(yun)營服(fu)務(wu)商”的(de)定位與(yu)(yu)良好的(de)上層設計外(wai)，在選位上，“產業地產本身一定是要依靠(kao)都市(shi)(shi)圈(quan)，必須要接受都市(shi)(shi)圈(quan)的(de)輻射，要與(yu)(yu)大(da)都市(shi)(shi)圈(quan)之間有互(hu)動、互(hu)補。”
此外，在選取(qu)落位的時(shi)候，還要有一個強資源(yuan)整(zheng)合的區位性(xing)，“也(ye)就是說我們選取(qu)的特(te)色小(xiao)鎮(zhen)區位，它(ta)要在產業(ye)基底應(ying)該是相對(dui)比較(jiao)好的。
作為(wei)城(cheng)市運(yun)營(ying)商，雅居樂主(zhu)要通過“空間(jian)規(gui)劃能力(li)、產(chan)業聚集能力(li)、平臺打造能力(li)、產(chan)業和城(cheng)市運(yun)營(ying)服務能力(li)”這四大能力(li)，結(jie)合城(cheng)市的(de)基底、品賦、產(chan)業基礎，在這樣(yang)的(de)強資源結(jie)合下，這樣(yang)的(de)特(te)色小鎮在未(wei)來(lai)肯定才夠成功落地。
阮家聲表示(shi)，現階(jie)段特(te)色小(xiao)鎮(zhen)(zhen)的核心(xin)是產業創新(xin)和升(sheng)級(ji)，小(xiao)鎮(zhen)(zhen)建設(she)一定要有特(te)色。
同時，“只有在(zai)政府、產(chan)業、城市運營(ying)(ying)商三部分內容統(tong)籌(chou)的經(jing)營(ying)(ying)思維(wei)下，這樣(yang)的小鎮才是真正的特色小鎮。否則(ze)，在(zai)導入、發展的過程中，它很就可能會(hui)被(bei)經(jing)營(ying)(ying)的邏輯(ji)，財務、經(jing)濟平衡(heng)邏輯(ji)給(gei)打破(po)。”
專訪實錄：
記者：去年雅居樂已經提出了多元化的發展戰略，特色小鎮這個板塊在雅居樂的多元化發展戰略中，扮演的是什么角色？
阮家(jia)聲：從整個雅居樂產(chan)(chan)業(ye)(ye)發展布局看，過(guo)去三到五年是在承接(jie)“1+N”的(de)產(chan)(chan)業(ye)(ye)結構布局，除了地產(chan)(chan)板塊，還(huan)包括環(huan)保、建設、教育(yu)等這樣的(de)產(chan)(chan)業(ye)(ye)體系。我們(men)希望能夠通過(guo)一(yi)個更好的(de)平臺，將(jiang)產(chan)(chan)業(ye)(ye)跟地產(chan)(chan)之間能夠結合起來(lai)。
我(wo)(wo)個(ge)人感覺(jue)“產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)”在(zai)這(zhe)里就(jiu)扮演了(le)這(zhe)樣(yang)一個(ge)很好的(de)角(jiao)色，就(jiu)是說我(wo)(wo)們(men)(men)在(zai)平臺建造，以及在(zai)載體創新方(fang)面，把我(wo)(wo)們(men)(men)已有的(de)產(chan)(chan)業部分(fen)，以及未(wei)來準備(bei)要(yao)跨界合作的(de)部分(fen)，在(zai)城(cheng)鎮(zhen)化(hua)發展的(de)這(zhe)種平臺上進行一個(ge)有機的(de)結合，我(wo)(wo)們(men)(men)的(de)產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)就(jiu)扮演了(le)這(zhe)個(ge)角(jiao)色。但是這(zhe)個(ge)角(jiao)色我(wo)(wo)們(men)(men)更(geng)多的(de)是希(xi)望(wang)能(neng)夠(gou)從體系(xi)化(hua)、標準化(hua)以及整個(ge)經(jing)營模式化(hua)，我(wo)(wo)們(men)(men)能(neng)夠(gou)把它聚集好，能(neng)夠(gou)做到一個(ge)非常(chang)完善(shan)的(de)體系(xi)。
從(cong)某(mou)種意義來說，雅居(ju)樂涉(she)足(zu)文旅板塊，或者是產業地產其實已經是比較(jiao)早，大家(jia)比較(jiao)熟悉的(de)是2006年雅居(ju)樂海(hai)南清水灣這(zhe)樣(yang)一(yi)個(ge)大型以文旅為(wei)主題的(de)一(yi)個(ge)文旅休(xiu)閑小(xiao)鎮，這(zhe)個(ge)規模很(hen)大，1.5萬畝(mu)的(de)體量。也包括我們在(zai)(zai)云南騰(teng)沖，還(huan)有版納，還(huan)有我們在(zai)(zai)廣東中山迪茵(yin)湖小(xiao)鎮等(deng)(deng)等(deng)(deng)，這(zhe)些(xie)小(xiao)鎮在(zai)(zai)過(guo)往(wang)的(de)理解，我認(ren)為(wei)還(huan)是比較(jiao)簡單粗暴一(yi)點。
現在有了我們產業地產這個體系(xi)，就能夠把原來(lai)這種基礎，原來(lai)比(bi)較簡單粗暴(bao)的(de)體系(xi)，將他做升(sheng)級(ji)，也叫(jiao)做優化(hua)、體系(xi)化(hua)起來(lai)。這一(yi)(yi)點是(shi)我們特(te)色(se)小(xiao)鎮的(de)一(yi)(yi)個使(shi)命，也是(shi)一(yi)(yi)個角色(se)。
同時(shi)我(wo)想補(bu)充的一點，產(chan)(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)在過(guo)往一段時(shi)間(jian)里，也會構建(jian)“一縱(zong)兩橫”這(zhe)樣一個(ge)產(chan)(chan)(chan)業(ye)生態(tai)圈，依照我(wo)們提到的“3+3”產(chan)(chan)(chan)業(ye)體系(xi)，包括我(wo)們的文旅、康養(yang)、體育為(wei)核心(xin)，還有后3個(ge)智能裝備、信息(xi)科(ke)技、新(xin)能源、新(xin)材料的延伸，這(zhe)個(ge)是縱(zong)向產(chan)(chan)(chan)業(ye)為(wei)主導的一縱(zong)。
兩橫我(wo)剛才(cai)也(ye)提到了，其實我(wo)們在(zai)建造或者打(da)造每(mei)個小鎮的(de)(de)時候，也(ye)必(bi)須(xu)要(yao)體(ti)現(xian)我(wo)們在(zai)支(zhi)撐(cheng)平臺上的(de)(de)一個研究體(ti)系。這要(yao)跟(gen)我(wo)們原來在(zai)定這個產(chan)(chan)業發展的(de)(de)過程里(li)，我(wo)們三大規(gui)劃的(de)(de)合(he)一，與(yu)一個產(chan)(chan)業的(de)(de)定位是非常關鍵的(de)(de)。
另(ling)外(wai)一個(ge)平(ping)臺就是(shi)在(zai)每個(ge)小鎮，我(wo)們(men)希(xi)望打造的(de)(de)不單是(shi)縱向的(de)(de)產(chan)(chan)業，還有(you)橫向的(de)(de)平(ping)臺，包括我(wo)們(men)的(de)(de)基建、金融、物流等等。這樣(yang)“一縱兩橫”體系化的(de)(de)一個(ge)產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)模(mo)型，是(shi)我(wo)認(ren)為我(wo)們(men)在(zai)產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)應該比較核(he)心(xin)要扮演的(de)(de)一個(ge)角色。
記者：剛剛您也提到，雅居樂在旅游地產方面是專家，也是被業內公認的。雅居樂在未來會不會在更多的特色小鎮項目中，注入這種文旅的特色？
阮家聲(sheng)：我(wo)相信肯定(ding)會的(de)(de)(de)(de)。文旅在(zai)各(ge)種產(chan)業板塊里(li)(li)面(mian)，是雅居樂比較有(you)優(you)勢的(de)(de)(de)(de)一(yi)個(ge)板塊。我(wo)們的(de)(de)(de)(de)1+N的(de)(de)(de)(de)體系里(li)(li)面(mian)也有(you)很多(duo)，包括環(huan)保、教育、酒店，這(zhe)個(ge)也叫(jiao)大文旅的(de)(de)(de)(de)一(yi)個(ge)組成(cheng)部分。所以未來我(wo)們會從大文旅慢慢聚(ju)焦(jiao)到文旅特色的(de)(de)(de)(de)這(zhe)種元(yuan)素里(li)(li)面(mian)，我(wo)們會做更多(duo)的(de)(de)(de)(de)工作。
從2015年我們就(jiu)提出(chu)了文旅(lv)(lv)4.0時代(dai)概念，以(yi)(yi)啟動這種深度體驗以(yi)(yi)及個(ge)性化服(fu)務為(wei)核心，打造全時多元智(zhi)能定制(zhi)的(de)這種產業文旅(lv)(lv)服(fu)務的(de)體系(xi)。
其實在過往一段(duan)時間里，在包括(kuo)海南清水灣，騰沖(chong)、版納、中山這幾個已經落地(di)的(de)(de)文(wen)旅(lv)休閑小鎮里面，我們嘗試著希望(wang)滿足各類人(ren)群的(de)(de)各方(fang)面在文(wen)旅(lv)上的(de)(de)需(xu)求，能(neng)把自然(ran)跟人(ren)文(wen)結合(he)，把我們一直說“第二人(ren)生(sheng)”理(li)念啟動起來。
我相信(xin)在過去一(yi)(yi)段時間里，在這(zhe)些(xie)項目，雅居(ju)樂已經踐行了(le)在產(chan)業文旅4.0這(zhe)種概念的(de)一(yi)(yi)種落地，同(tong)時也孕育(yu)提升了(le)文旅板(ban)塊這(zhe)種體系，也打造或(huo)者是創造了(le)在文旅板(ban)塊的(de)一(yi)(yi)些(xie)拳頭的(de)產(chan)品，真正實(shi)現了(le)產(chan)業地產(chan)服務的(de)體系。
所(suo)以(yi)未來在文旅板(ban)塊方(fang)面，我(wo)們肯定是會(hui)不遺(yi)余力的，無論(lun)在資源整合，在產(chan)業導入(ru)，在產(chan)業IP的創造，以(yi)及基(ji)建方(fang)面等(deng)等(deng)，我(wo)們會(hui)注入(ru)更多的心血跟投資。
記者：雅居樂作為一個傳統地產商轉型的一個典型，你覺得跟傳統房地產開發模式相比，特色小鎮在建設當中，雅居樂會怎樣尋找這種盈利點或者平衡，來避免淪為單純地產開發的現象？
阮家聲：這個問題我(wo)從幾點來說，第一我(wo)覺得首先(xian)我(wo)們(men)要把自(zi)己(ji)的(de)(de)定位想(xiang)得很(hen)清楚(chu)，因為傳統的(de)(de)房地產(chan)是一個非常單一的(de)(de)，從土地買(mai)賣(mai)，設計、建造、銷售、交付這樣很(hen)直觀(guan)的(de)(de)，或者很(hen)直接(jie)的(de)(de)一個生(sheng)產(chan)的(de)(de)鏈條(tiao)。
但如果說到(dao)產(chan)業(ye)地產(chan)，它必(bi)須是(shi)通過產(chan)業(ye)的(de)導(dao)入，當然(ran)導(dao)入之前我(wo)們(men)(men)(men)有一(yi)個(ge)很好(hao)的(de)規劃，我(wo)們(men)(men)(men)叫三規，再(zai)到(dao)產(chan)業(ye)的(de)導(dao)入，再(zai)到(dao)建設(she)。這(zhe)(zhe)個(ge)過程必(bi)須要有一(yi)個(ge)上層(ceng)設(she)計，這(zhe)(zhe)個(ge)上層(ceng)設(she)計就是(shi)我(wo)一(yi)直所說的(de)，我(wo)們(men)(men)(men)要把自己(ji)定(ding)義(yi)成為這(zhe)(zhe)種產(chan)業(ye)地產(chan)的(de)運營(ying)服務商，而不是(shi)純粹(cui)(cui)的(de)一(yi)個(ge)建造或者是(shi)純粹(cui)(cui)的(de)銷售的(de)一(yi)個(ge)企業(ye)，這(zhe)(zhe)是(shi)第(di)一(yi)。所以從定(ding)位上我(wo)們(men)(men)(men)要理(li)解清楚。
第二個(ge)我(wo)(wo)(wo)想回應(ying)您(nin)說怎么去找到(dao)這(zhe)種(zhong)(zhong)平衡點(dian)。這(zhe)種(zhong)(zhong)平衡點(dian)我(wo)(wo)(wo)覺(jue)得(de)是(shi)基于我(wo)(wo)(wo)們(men)(men)在落位產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)這(zhe)種(zhong)(zhong)選(xuan)址上我(wo)(wo)(wo)們(men)(men)要有(you)(you)一(yi)種(zhong)(zhong)思考。這(zhe)個(ge)思考我(wo)(wo)(wo)基于三點(dian)，第一(yi)點(dian)我(wo)(wo)(wo)覺(jue)得(de)是(shi)產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)本身，我(wo)(wo)(wo)們(men)(men)一(yi)定是(shi)要依靠我(wo)(wo)(wo)們(men)(men)的都(dou)市圈(quan)，都(dou)市圈(quan)的選(xuan)擇(ze)(ze)是(shi)很重要的。也(ye)就是(shi)說我(wo)(wo)(wo)們(men)(men)選(xuan)擇(ze)(ze)特色小鎮或者(zhe)產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)的區(qu)位，必(bi)須要受(shou)到(dao)這(zhe)種(zhong)(zhong)都(dou)市圈(quan)的輻(fu)射，這(zhe)種(zhong)(zhong)輻(fu)射應(ying)該是(shi)我(wo)(wo)(wo)認為是(shi)我(wo)(wo)(wo)們(men)(men)要有(you)(you)跟大都(dou)市圈(quan)之間(jian)有(you)(you)互(hu)動(dong)、互(hu)補(bu)。也(ye)就是(shi)說我(wo)(wo)(wo)們(men)(men)要承擔都(dou)市圈(quan)的承接(jie)功(gong)能，同時(shi)我(wo)(wo)(wo)們(men)(men)要主(zhu)動(dong)去吸引都(dou)市發展過程當(dang)中擴展、擴張的分散的需求(qiu)，形成(cheng)交換。我(wo)(wo)(wo)覺(jue)得(de)這(zhe)一(yi)點(dian)是(shi)很重要的。
第二點(dian)，我(wo)們在(zai)(zai)選取(qu)落位的(de)(de)時候，必須(xu)要有一個(ge)強(qiang)資源整(zheng)合的(de)(de)那種區(qu)位性，也(ye)就(jiu)是(shi)說我(wo)們選取(qu)的(de)(de)特色小(xiao)鎮區(qu)位，它(ta)要在(zai)(zai)產(chan)(chan)業(ye)基(ji)底(di)應(ying)該是(shi)相對比(bi)較好(hao)的(de)(de)。這一點(dian)如果選取(qu)正(zheng)確的(de)(de)話，那我(wo)們多(duo)數(shu)城市運營(ying)商能夠(gou)通(tong)過“空間規劃能力(li)、產(chan)(chan)業(ye)聚集(ji)能力(li)，平(ping)臺打造能力(li)，以(yi)及真正(zheng)到后面產(chan)(chan)業(ye)或(huo)城市運營(ying)服務能力(li)”這四(si)大能力(li)，結合城市的(de)(de)基(ji)底(di)、品賦、產(chan)(chan)業(ye)基(ji)礎(chu)，那我(wo)相信在(zai)(zai)這樣的(de)(de)強(qiang)資源結合下，這樣的(de)(de)特色小(xiao)鎮在(zai)(zai)未來肯定能夠(gou)成功落地(di)。
最后一(yi)(yi)(yi)(yi)個我覺(jue)得一(yi)(yi)(yi)(yi)定要有(you)共識，每一(yi)(yi)(yi)(yi)個小(xiao)鎮我相信(xin)不可能只(zhi)是一(yi)(yi)(yi)(yi)個產業(ye)(ye)運營(ying)商、一(yi)(yi)(yi)(yi)個產業(ye)(ye)甚至(zhi)政府就(jiu)能夠打造(zao)好(hao)的(de)(de)，必(bi)須三者應該有(you)一(yi)(yi)(yi)(yi)個整體的(de)(de)戰(zhan)略定位、產業(ye)(ye)規劃、結構、城(cheng)市(shi)發展的(de)(de)空間理念(nian)，它(ta)必(bi)須要有(you)一(yi)(yi)(yi)(yi)個很好(hao)的(de)(de)共識，甚至(zhi)我們(men)的(de)(de)產業(ye)(ye)IP，我們(men)的(de)(de)城(cheng)市(shi)VI，我們(men)城(cheng)市(shi)的(de)(de)靈魂(hun)點上面(mian)。
舉個例子，比如我(wo)們在打造一個以橋(qiao)(qiao)梁為特(te)色的(de)(de)小鎮。如何把(ba)橋(qiao)(qiao)的(de)(de)精(jing)神、橋(qiao)(qiao)的(de)(de)智慧，橋(qiao)(qiao)的(de)(de)資本，橋(qiao)(qiao)的(de)(de)人才，這些點(dian)在這個小鎮里面(mian)通過(guo)我(wo)們的(de)(de)戰(zhan)略定位，通過(guo)我(wo)們的(de)(de)產業(ye)結(jie)構來(lai)去把(ba)它(ta)結(jie)合(he)起來(lai)。
究竟是(shi)(shi)想打造橋的(de)(de)歷史，還(huan)是(shi)(shi)橋的(de)(de)現在(zai)(zai)，還(huan)是(shi)(shi)橋的(de)(de)未來(lai)這(zhe)些點(dian)上面，就是(shi)(shi)要結合三(san)方的(de)(de)理念，要一起共(gong)事了以后，我們(men)相信才能(neng)(neng)夠很好的(de)(de)落位。這(zhe)三(san)點(dian)是(shi)(shi)我認(ren)為在(zai)(zai)怎么去(qu)平衡(heng)(heng)小鎮(zhen)在(zai)(zai)打造過(guo)程中的(de)(de)這(zhe)種經濟(ji)的(de)(de)平衡(heng)(heng)，或者說是(shi)(shi)能(neng)(neng)可持續發(fa)展的(de)(de)一個很重要的(de)(de)抓(zhua)手。
最后一點，您剛(gang)才說怎么避免不要淪為(wei)純房地產開發(fa)，剛(gang)才我提(ti)到(dao)的第一，還是我們自己的定位很(hen)清楚，第二真的要以這種產業創(chuang)新、消費升級的核心的市(shi)場需求作為(wei)驅動(dong)。
舉個(ge)(ge)例子我(wo)(wo)(wo)們的(de)(de)(de)(de)騰(teng)沖(chong)，我(wo)(wo)(wo)們的(de)(de)(de)(de)版納，當(dang)年我(wo)(wo)(wo)們打(da)造項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)時候，周(zhou)邊基(ji)本沒有任何(he)資源，沒有任何(he)的(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)功(gong)能(neng)。我(wo)(wo)(wo)們希(xi)望把它(ta)打(da)造成一(yi)(yi)個(ge)(ge)世(shi)界(jie)級(ji)的(de)(de)(de)(de)，或者(zhe)是在西部地區首屈一(yi)(yi)指的(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)人(ren)生活、旅(lv)游集散的(de)(de)(de)(de)第一(yi)(yi)場所，也是高黎貢山下的(de)(de)(de)(de)第二人(ren)生這樣的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)(ge)概念(nian)。那我(wo)(wo)(wo)們怎么做得到？我(wo)(wo)(wo)們既要(yao)非常(chang)清(qing)晰的(de)(de)(de)(de)產業或者(zhe)這個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)定位，也真(zhen)的(de)(de)(de)(de)要(yao)有用心，還有一(yi)(yi)些(xie)情懷的(de)(de)(de)(de)。
除了用心跟(gen)情(qing)懷，我覺得也離不開(kai)經營(ying)，要有經營(ying)的(de)(de)思(si)維(wei)。也不能(neng)夠說只是以房(fang)地產的(de)(de)維(wei)度來(lai)考慮。因為如果從(cong)房(fang)地產的(de)(de)維(wei)度考慮的(de)(de)話，它(ta)肯定不能(neng)有更好的(de)(de)經營(ying)思(si)維(wei)。
因為小鎮的(de)(de)打(da)造必須對外(wai)牽扯到(dao)(dao)(dao)三方(fang)(fang)的(de)(de)利益：政府(fu)、產(chan)業(ye)、城市運營(ying)商，對內我(wo)們(men)(men)要(yao)考(kao)慮(lv)到(dao)(dao)(dao)在小鎮打(da)造肯定要(yao)考(kao)慮(lv)到(dao)(dao)(dao)什么，我(wo)們(men)(men)在一(yi)級基建配(pei)套(tao)的(de)(de)服(fu)務，我(wo)們(men)(men)要(yao)考(kao)慮(lv)整個(ge)的(de)(de)城市功(gong)能，要(yao)考(kao)慮(lv)到(dao)(dao)(dao)整個(ge)產(chan)業(ye)結(jie)構(gou)的(de)(de)導入、運營(ying)這些方(fang)(fang)面的(de)(de)能力；第三是在配(pei)套(tao)方(fang)(fang)面的(de)(de)一(yi)些住宅、商業(ye)的(de)(de)部分。
只有在這三部分內容統籌的(de)經(jing)(jing)(jing)營(ying)思(si)維下(xia)，這樣(yang)的(de)小鎮(zhen)(zhen)才(cai)能(neng)(neng)夠(gou)說是(shi)真正(zheng)的(de)小鎮(zhen)(zhen)。如果(guo)不(bu)是(shi)的(de)話，它絕(jue)對不(bu)能(neng)(neng)夠(gou)成功，就(jiu)(jiu)是(shi)會在導(dao)入、發(fa)展(zhan)的(de)過程中，它很(hen)快就(jiu)(jiu)被這種經(jing)(jing)(jing)營(ying)邏輯(ji)，財務以及經(jing)(jing)(jing)濟平衡邏輯(ji)很(hen)可能(neng)(neng)就(jiu)(jiu)會給打破了，那就(jiu)(jiu)沒辦法(fa)繼續運(yun)作下(xia)去。
最后我(wo)還是(shi)再強調，產業(ye)創新升級(ji)的(de)本身，以及(ji)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)功(gong)能、城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)VI、城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)IP打造，的(de)確是(shi)我(wo)們有別于傳統房地產打造過程中一個(ge)很重要的(de)一個(ge)抓手跟區別。
