現年25歲的雅居樂(le)決定與過去說再見。
5月(yue)26日，廣(guang)州大劇(ju)院。歷經近一年準備，繼去(qu)年宣(xuan)布“雅居(ju)(ju)樂地產(chan)更名雅居(ju)(ju)樂集團”后(hou)，雅居(ju)(ju)樂選(xuan)擇在其25周年之(zhi)際發布全新的(de)品牌(pai)理念及全新的(de)品牌(pai)標志。
“雅(ya)居樂要當百年老(lao)店。”極少在公開場合露(lu)面的陳卓林親(qin)自(zi)為此(ci)次發(fa)布會(hui)站臺，并(bing)為雅(ya)居樂未來的發(fa)展定下了基調。
25年前，還是家(jia)具廠老板的陳(chen)卓(zhuo)(zhuo)林帶(dai)領兄(xiong)弟，成立中(zhong)山市雅居(ju)樂(le)房地(di)(di)產(chan)開(kai)發有限公(gong)司，以中(zhong)山為起點(dian)，開(kai)始涉足房地(di)(di)產(chan)行業。25年后的今(jin)天，陳(chen)卓(zhuo)(zhuo)林感慨，從(cong)深耕地(di)(di)產(chan)到(dao)多元發展，雅居(ju)樂(le)集團的產(chan)業布(bu)局(ju)發生了較大改變，品牌形象也(ye)需要(yao)全面提升。
在(zai)(zai)當(dang)下的(de)房地產(chan)行業，大變革的(de)氣息早已撲面(mian)而來。箭在(zai)(zai)弦(xian)上，要實現(xian)第二次(ci)高速增長，這只“華南(nan)虎”給(gei)出的(de)攻(gong)略(lve)是，“規模”與“質量(liang)”并(bing)重，在(zai)(zai)多元(yuan)化布局中培(pei)育(yu)更多的(de)利潤增長極。
實(shi)際上，自2015年開始，雅(ya)居(ju)樂便從(cong)過(guo)去以(yi)地產(chan)為重，調整為“以(yi)地產(chan)為主，多元(yuan)業務(wu)(wu)并行(xing)”的運營模式，目(mu)前雅(ya)居(ju)樂的多元(yuan)業務(wu)(wu)已經覆(fu)蓋地產(chan)、雅(ya)生(sheng)活(huo)、建設、環保和教(jiao)育五大業務(wu)(wu)板塊。
在陳(chen)卓林看來，這并不是一場(chang)僅(jin)僅(jin)比拼(pin)速度(du)的競賽。重新(xin)(xin)調(diao)整節(jie)奏再出發(fa)的雅居(ju)樂，憑什么開啟(qi)奔向“百年老店”的新(xin)(xin)階段？
堅持“以人為本”
“人(ren)(ren)是(shi)雅(ya)居樂關注的(de)核心，雅(ya)居樂不僅是(shi)蓋好房(fang)子，更希望全方位呵護(hu)業主的(de)一(yi)生。”陳(chen)卓林表示，無(wu)論(lun)是(shi)物業服務、地產建設、環境保(bao)護(hu)，還是(shi)全程教育，雅(ya)居樂都(dou)努力為業主及(ji)社(she)會大眾(zhong)奉獻更多關懷，讓每個(ge)人(ren)(ren)享受“一(yi)生樂活”。
一撇(pie)一捺的(de)“人”字(zi)，正是最新發布的(de)雅居樂集團標志的(de)創(chuang)意落點所在。
相比原品牌標志追求穩重的(de)形象，新標志更(geng)突(tu)出了多元與融合的(de)特(te)征。雅居樂全(quan)新標志的(de)三(san)片(pian)綠色花(hua)瓣(ban)，不(bu)單意(yi)涵平衡、自然及再生(sheng)，同時代(dai)表了雅居樂、合作伙(huo)伴及住戶之(zhi)間，三(san)位一(yi)體的(de)密切(qie)關系。
按照雅(ya)居樂的(de)說法，此(ci)標志透過“人”這個中文字，來充分(fen)反(fan)映本公司(si)“以(yi)人為本”的(de)定位，此(ci)外，新標上(shang)的(de)綠(lv)色(se)是本公司(si)現有(you)品牌(pai)(pai)最重要(yao)的(de)資產，不(bu)但(dan)能作為品牌(pai)(pai)延(yan)續性的(de)體現，更為品牌(pai)(pai)帶出穩(wen)度、深度和生命力。
據雅居(ju)樂(le)品(pin)牌負責(ze)人(ren)介紹，“以人(ren)為(wei)本(ben)”是品(pin)牌全新視覺(jue)識別的核心概(gai)念。一(yi)(yi)直以來，雅居(ju)樂(le)尊(zun)重(zhong)每(mei)一(yi)(yi)個(ge)人(ren)的生活方式(shi)，努力提(ti)供多元(yuan)化(hua)的產品(pin)及服(fu)務(wu)，本(ben)著將心比心的態度經營，務(wu)求(qiu)(qiu)從(cong)細(xi)節(jie)處了解每(mei)一(yi)(yi)個(ge)客(ke)戶的需求(qiu)(qiu)，一(yi)(yi)點一(yi)(yi)滴改(gai)善生活的每(mei)個(ge)細(xi)節(jie)，最終成就“一(yi)(yi)生樂(le)活”的綜合體驗，讓人(ren)們過(guo)上各式(shi)的理想(xiang)生活。
規模與利潤并重
更(geng)新全(quan)新標識，為雅居樂的再出發打響(xiang)了“第(di)一槍”。
按照雅居(ju)樂董(dong)事副總裁陳忠其的說法，2017年(nian)，雅居(ju)樂希望(wang)可以保持穩(wen)健(jian)增幅，銷售(shou)目標為超600億元。
最新(xin)數據(ju)顯示，2017年(nian)前四個月，雅居(ju)樂地產(chan)累積預(yu)售金(jin)額已達(da)人民(min)幣272億(yi)元，占(zhan)總目(mu)標約45.33%，而基于有效的(de)(de)戰(zhan)略(lve)布局，下(xia)半年(nian)，雅居(ju)樂陸續推出(chu)全新(xin)的(de)(de)項目(mu)與(yu)產(chan)品，并且推出(chu)創新(xin)的(de)(de)產(chan)品，更加符合客戶的(de)(de)需求。
按照這個速(su)度(du)，年(nian)(nian)內完(wan)成600億(yi)元(yuan)、沖刺700億(yi)元(yuan)將(jiang)是大概(gai)率事件。“往后(hou)每年(nian)(nian)按20%-30%的(de)速(su)度(du)穩步增長，爭取2018年(nian)(nian)或(huo)2019年(nian)(nian)突破千億(yi)。”陳卓林說。
要在兩年內(nei)沖刺千億，充足的土儲是雅居樂實(shi)現該目標的必備彈(dan)藥。
截(jie)至(zhi)2016年底，雅居(ju)樂一(yi)共進入(ru)了40多個城(cheng)市及地(di)(di)區，擁有100多個項(xiang)目，其(qi)(qi)土(tu)(tu)地(di)(di)儲備為(wei)3260萬平(ping)方(fang)米。其(qi)(qi)中(zhong)，新(xin)增的(de)232萬平(ping)方(fang)米土(tu)(tu)地(di)(di)，多數位于一(yi)線和(he)二(er)線核心城(cheng)市，其(qi)(qi)中(zhong)北京(jing)、蘇州、武漢、珠海及美(mei)國三藩市，是雅居(ju)樂新(xin)進入(ru)的(de)市場。
值得(de)一提的是，雅居樂在華南區域(yu)的土儲達1108萬(wan)平方米，占企業(ye)總額的34%，而且這(zhe)些(xie)土儲多(duo)位于(yu)廣佛(fo)、中山、惠州(zhou)等(deng)粵港澳大灣(wan)區內的熱點城市(shi)，未來想象空(kong)間不小。
地產仍然(ran)是雅(ya)居(ju)樂(le)未(wei)來的(de)主業(ye)(ye)。作為文(wen)化(hua)旅游(you)地產的(de)開創者，雅(ya)居(ju)樂(le)在深耕“第二(er)人生”業(ye)(ye)務(wu)的(de)同(tong)時，亦意欲(yu)借著(zhu)“特色(se)小(xiao)鎮”的(de)政策“東風”，掘金(jin)小(xiao)鎮業(ye)(ye)務(wu)。
2016年7月(yue)，國(guo)家(jia)住建(jian)部、發(fa)改(gai)委、財(cai)政部公布了關于開(kai)(kai)展特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)(zhen)培育工作的通知，決(jue)定在全國(guo)范圍內開(kai)(kai)展特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)(zhen)培育工作。廣東省也提出到(dao)2020年，建(jian)成(cheng)100個左右省級特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)(zhen)。
當前，從中央到地方都在(zai)大力(li)推(tui)動特(te)色小鎮(zhen)(zhen)創(chuang)建(jian)工作。在(zai)國(guo)家(jia)層面的大力(li)推(tui)動和引(yin)導之下，特(te)色小鎮(zhen)(zhen)正在(zai)成(cheng)為越來越多房企入局并(bing)爭奪(duo)的下一個(ge)風(feng)口。他們都試(shi)圖(tu)在(zai)“特(te)色小鎮(zhen)(zhen)”的開(kai)發(fa)運(yun)營上整合資源，培育集(ji)團發(fa)展的下一個(ge)利潤增長點。
“如果將房(fang)地產(chan)開發和(he)雅(ya)(ya)(ya)居(ju)(ju)樂(le)的(de)(de)造城(cheng)經(jing)驗(yan)、現代(dai)化(hua)理念結合，再融入特色產(chan)業(ye)，我(wo)相信，雅(ya)(ya)(ya)居(ju)(ju)樂(le)的(de)(de)小(xiao)鎮也會是獨(du)樹一幟的(de)(de)。”當(dang)天發布會上，雅(ya)(ya)(ya)居(ju)(ju)樂(le)副總(zong)裁李(li)雪君在談及小(xiao)鎮業(ye)務規劃時如是說。這也是雅(ya)(ya)(ya)居(ju)(ju)樂(le)高層首次在公開場合闡(chan)述雅(ya)(ya)(ya)居(ju)(ju)樂(le)對產(chan)業(ye)小(xiao)鎮的(de)(de)思考和(he)探索(suo)。
按照(zhao)他(ta)的(de)說(shuo)法：“我們(men)不能牽強附會地尋找產(chan)(chan)(chan)業、創造特色，而是要(yao)依托所在的(de)選址本身具備的(de)特色，把特色凸(tu)顯出(chu)來，用產(chan)(chan)(chan)業帶動地產(chan)(chan)(chan)。”
“雅居(ju)(ju)樂(le)做(zuo)特(te)(te)色小鎮，核(he)心關鍵點在于能夠拉(la)動當(dang)地的稅收、就業(ye)、GDP，例如雅居(ju)(ju)樂(le)清水灣(wan)就提供了大(da)量稅收，騰(teng)沖和西雙版納項目帶動當(dang)地農業(ye)種植等。”李雪(xue)君說，“我們的產(chan)業(ye)地產(chan)不單單局限在小鎮概念上，特(te)(te)色產(chan)業(ye)包(bao)括影城、醫(yi)康養(yang)、文旅(lv)等拉(la)動人口和刺激當(dang)地發展的產(chan)業(ye)，這都是雅居(ju)(ju)樂(le)全力(li)努力(li)的方向(xiang)。”
在小鎮(zhen)業務上(shang)不急(ji)于(yu)求成的(de)態度，與雅(ya)居樂所遵循的(de)發展準則相契合。
“雅居樂一定會注(zhu)重質量(liang)與品牌(pai)，追求有質量(liang)的增長，打造‘百(bai)年老店’。”陳卓林在發布(bu)會上(shang)再三強(qiang)調。
按照陳卓林的(de)說法(fa)，在把產品和質量做好的(de)同(tong)時，雅(ya)居樂(le)亦要追求合理的(de)利潤。有質量的(de)增長(chang)，是他對包括地產在內(nei)的(de)所有業務的(de)第一(yi)要求。
加速布局多元化
2016年是雅居(ju)樂大刀闊斧轉型的元(yuan)年。這一年，雅居(ju)樂地產宣布正式更名為(wei)雅居(ju)樂集團，業(ye)(ye)務架構由“以(yi)(yi)地產為(wei)重”調整為(wei)“以(yi)(yi)地產為(wei)主，多元(yuan)業(ye)(ye)務并(bing)行”的運營(ying)模式。
雅居(ju)樂董(dong)事(shi)副總裁陳忠(zhong)其介紹說(shuo)，自2015年開(kai)始，公司從過去以地產為(wei)重，調整為(wei)“以地產為(wei)主，多(duo)元業(ye)務并行”的運營模式，目前雅居(ju)樂的多(duo)元業(ye)務已經覆蓋(gai)地產、雅生活、建設(she)、環保和(he)教育五大(da)業(ye)務板(ban)塊。
3-5年后(hou)，物業(ye)、環保、教育、建設四大新業(ye)務對業(ye)績的貢獻率要達到50%，亦是(shi)雅居樂(le)的主要目標之一。
“物業服務是圍(wei)繞雅居樂(le)現(xian)有(you)的(de)70萬業主(zhu)展(zhan)開的(de)，也是未來地產銷售最重(zhong)要的(de)競爭(zheng)力(li)(li)之一；環保、教育業務是城(cheng)市生產、轉型和發(fa)(fa)(fa)展(zhan)的(de)必(bi)需品；建設(she)板塊(kuai)我們有(you)很(hen)大(da)(da)的(de)優勢(shi)，這里面(mian)蘊含著巨大(da)(da)的(de)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)空間。”在陳卓(zhuo)林看來，眾(zhong)多(duo)的(de)業務板塊(kuai)不僅(jin)可以提(ti)升品牌當(dang)下(xia)的(de)競爭(zheng)力(li)(li)，還能獲得長遠的(de)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)。
截至目(mu)前，雅居(ju)樂環(huan)保(bao)(bao)集(ji)團(tuan)已(yi)擁有9家環(huan)保(bao)(bao)企(qi)業(ye)，分布在(zai)長三(san)(san)角、京津冀(ji)、山東、華中(zhong)、西部(bu)以及海南等地；環(huan)保(bao)(bao)集(ji)團(tuan)聚焦固體廢棄物(wu)、環(huan)境(jing)修復(fu)和(he)水(shui)務(wu)(wu)三(san)(san)大(da)領域，包(bao)括危險廢棄物(wu)處理(li)、生(sheng)(sheng)活垃圾(ji)處理(li)、餐(can)廚垃圾(ji)處理(li)、污泥處理(li)、土壤(rang)環(huan)境(jing)修復(fu)、水(shui)環(huan)境(jing)修復(fu)、污水(shui)處理(li)以及自來(lai)水(shui)生(sheng)(sheng)產等，幾乎涵蓋除大(da)氣外所有的(de)污染(ran)防治和(he)資源再生(sheng)(sheng)利用。部(bu)分項目(mu)通過國際(ji)化合作，已(yi)經掌(zhang)握了非常技術。預(yu)計未來(lai)兩(liang)三(san)(san)年，環(huan)保(bao)(bao)業(ye)務(wu)(wu)對集(ji)團(tuan)整體業(ye)績會(hui)有明顯的(de)貢獻。
建(jian)設(she)集(ji)團是今年新(xin)成立(li)的集(ji)團，在這方面(mian)雅居樂有(you)很大的優勢。25年來，雅居樂一(yi)直堅持匠心(xin)精神(shen)，追(zhui)求精品(pin)，筑造出(chu)高品(pin)質的理想人居。正因如此，才逐步打造出(chu)今天的品(pin)牌和口碑。新(xin)成立(li)的建(jian)設(she)集(ji)團，將涵(han)蓋設(she)計(ji)、施(shi)工(gong)承包、家居裝飾、園林(lin)景觀、智能化(hua)工(gong)程、造價咨詢審計(ji)、材料貿易等，致力于打造一(yi)個貫穿地產(chan)開(kai)發全流程的綜合型建(jian)設(she)產(chan)品(pin)集(ji)團。
雅生活集團也在迅速發(fa)展(zhan)。除(chu)最早發(fa)布的物業(ye)(ye)板塊外，目(mu)前已(yi)集結物業(ye)(ye)、智慧園區、旅游、廣告、營銷、驗房(fang)六大業(ye)(ye)務(wu)艦(jian)隊，憑借20多年(nian)地產(chan)開發(fa)與物業(ye)(ye)服(fu)務(wu)經驗，為客戶提供(gong)全面的居家生活解決方案。
教(jiao)育(yu)(yu)集團則致力(li)于發展優質雙語教(jiao)育(yu)(yu)和高端(duan)國(guo)際教(jiao)育(yu)(yu)，現(xian)已(yi)逐步構建起以學(xue)(xue)前教(jiao)育(yu)(yu)、基礎教(jiao)育(yu)(yu)、國(guo)際教(jiao)育(yu)(yu)、高等教(jiao)育(yu)(yu)、社區教(jiao)育(yu)(yu)為(wei)核心的五大教(jiao)育(yu)(yu)產業板塊，學(xue)(xue)校（園(yuan)）幾(ji)十(shi)所，計(ji)劃今年將在西安、常州、成都等地陸續開辦雅(ya)居樂(le)雙語學(xue)(xue)校。
將新(xin)業(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)分(fen)拆上市，是雅(ya)居樂規劃中的(de)一部(bu)分(fen)。據悉，雅(ya)居樂已委(wei)任(ren)專業(ye)(ye)(ye)顧(gu)問著(zhu)手(shou)研究把物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理業(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)潛在分(fen)拆及(ji)獨立上市的(de)可行(xing)性(xing)、架構(gou)及(ji)時間，從而(er)釋放(fang)其業(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)價值，增加股東收益。
“很多人問有沒有第(di)六(liu)、第(di)七產業(ye)，肯(ken)定會(hui)有的。”陳(chen)卓(zhuo)林表示，“但就目前而(er)言，是把五大產業(ye)做好做強，之(zhi)后發展(zhan)新(xin)產業(ye)再見機行事。”
