2018年8月29日，雅居(ju)樂集團(tuan)(tuan)控股有限公(gong)司（以下簡稱"雅居(ju)樂"或"集團(tuan)(tuan)"；股份(fen)代(dai)號：3383）發布(bu)2018年中期業績報告，其中毛利率等(deng)多項數(shu)據均取得亮眼成績。
數據顯示，2018年上(shang)半年，雅居(ju)樂(le)營業(ye)額為(wei)(wei)人民幣(bi)242.06億元(yuan)（人民幣(bi)，下同(tong)(tong)(tong)），較(jiao)(jiao)去年同(tong)(tong)(tong)期(qi)上(shang)升(sheng)8.5%。毛利(li)及期(qi)內(nei)利(li)潤分別為(wei)(wei)120.18億元(yuan)及42.8億元(yuan)，較(jiao)(jiao)去年同(tong)(tong)(tong)期(qi)分別上(shang)升(sheng)44.4%及85.6%。整體(ti)毛利(li)率(lv)及凈利(li)潤率(lv)分別為(wei)(wei)49.6%及17.7%，較(jiao)(jiao)去年同(tong)(tong)(tong)期(qi)分別上(shang)升(sheng)12.3個百(bai)分點(dian)及7.4個百(bai)分點(dian)。股東應占利(li)潤為(wei)(wei)37.59億元(yuan)，較(jiao)(jiao)去年同(tong)(tong)(tong)期(qi)大幅(fu)上(shang)升(sheng)102.2%。
今年(nian)上半年(nian)，雅居樂累(lei)積預售金額465.50億元，累(lei)積預售建(jian)筑面積及預售均(jun)價分(fen)別為(wei)355.1萬平方米及每平方米13107元。其中位于(yu)中山、常州、揚州、南(nan)通(tong)、云南(nan)等城市(shi)的項(xiang)目持續表現不俗(su)。
業績(ji)發(fa)布會上，雅居樂(le)董事局主席兼總(zong)裁陳(chen)卓(zhuo)林表示，自中央政(zheng)府提出"房住(zhu)不炒"之后，各地方政(zheng)府以"分類調控，因城施策"為(wei)原則，先后推行(xing)多(duo)項(xiang)房地產調控政(zheng)策，2018年上半年，大(da)多(duo)數城市仍然保持了政(zheng)策的連續(xu)性(xing)及穩定性(xing)。為(wei)此，雅居樂(le)繼續(xu)靈活調整銷(xiao)售策略，以合理價(jia)格適時(shi)推盤，并(bing)致力落實"以地產為(wei)主，多(duo)元業務并(bing)行(xing)"的發(fa)展模式，在多(duo)個領(ling)域取得(de)令人鼓舞的成績(ji)。
資本結構持(chi)續優化，國際(ji)投行力挺
今年上半(ban)年，雅居樂秉承(cheng)穩健的(de)財務策略(lve)，通過(guo)加快銷售款項(xiang)回籠，強化資(zi)金(jin)及預(yu)算管理，優化成(cheng)本及開支管理，并(bing)通過(guo)境內境外多(duo)渠道融資(zi)方式來優化債務結構。
今年(nian)上半年(nian)，雅居樂加快融資步伐，于境外發行了5億(yi)美(mei)元的(de)優先永續資本證券、1億(yi)美(mei)元的(de)優先永續資本證券，以及與多間銀行簽訂一(yi)項為期四年(nian)金(jin)額為88.34億(yi)港(gang)元（附(fu)帶25億(yi)港(gang)元增額權)及2億(yi)美(mei)元的(de)銀團貸款(kuan)協議。
集團(tuan)已經形成(cheng)了(le)多元化的(de)融資(zi)方式，通過直(zhi)接融資(zi)和(he)間接融資(zi)相(xiang)(xiang)結(jie)合、境內外(wai)和(he)本外(wai)幣相(xiang)(xiang)結(jie)合、長期融資(zi)和(he)短期融資(zi)相(xiang)(xiang)結(jie)合、傳統和(he)創新相(xiang)(xiang)結(jie)合這(zhe)四個舉措，創新融資(zi)渠道，為(wei)集團(tuan)的(de)發展提供了(le)有力的(de)資(zi)金支撐。
雅(ya)居樂的(de)多元融資(zi)渠道(dao)也受(shou)到(dao)了多家國際評(ping)級(ji)機構的(de)認可(ke)，上半年，穆迪投資(zi)者(zhe)服(fu)務(wu)公司及標普全球評(ping)級(ji)亦分別(bie)上調(diao)本集團評(ping)級(ji)至"Ba2"及"BB"級(ji)別(bie)，展望(wang)均為"穩定"。
"1+N"戰(zhan)略持續推進，雅生活分拆上市表(biao)現優異
延續(xu)以地產(chan)為(wei)主，多元業(ye)務(wu)并(bing)行(xing)的"1+N"發(fa)展(zhan)戰略，2018年上半年雅居樂集(ji)團(tuan)新增三(san)大(da)產(chan)業(ye)板(ban)塊(kuai)，已(yi)形成地產(chan)、雅生活、環保(bao)、教育、建設、房管、資本和商(shang)業(ye)管理八(ba)大(da)產(chan)業(ye)集(ji)團(tuan)并(bing)行(xing)運營的格局。
地產(chan)業(ye)務板塊平(ping)穩(wen)發展。雅居(ju)樂(le)集團連同合營(ying)企業(ye)及(ji)(ji)聯營(ying)公司累積預售金額(e)為人民(min)幣465.50億元，累積預售建筑面積及(ji)(ji)預售均價(jia)分(fen)別為355.1萬平(ping)方米及(ji)(ji)每平(ping)方米人民(min)幣13,107元。下半年，雅居(ju)樂(le)地產(chan)將(jiang)在(zai)"提利潤、擴規模、強品(pin)(pin)牌"的戰略目標下，適時(shi)推(tui)盤，并通過提升(sheng)(sheng)產(chan)品(pin)(pin)質量、提升(sheng)(sheng)營(ying)運速率、完善人才培訓體系等(deng)方式實(shi)現全年預售目標。
雅居(ju)樂旗下(xia)(xia)的物業管(guan)理板塊雅生活集團同(tong)樣表現不俗。雅生活于2018年2月9日成功于香港(gang)聯交所主板分(fen)拆(chai)上(shang)市(shi)，成為(wei)(wei)中國首家(jia)紅籌分(fen)拆(chai)H股(gu)的物業服務(wu)企業。于回顧期(qi)內，雅生活的營(ying)業額為(wei)(wei)人(ren)民幣(bi)14.06億元，較(jiao)去年同(tong)期(qi)上(shang)升(sheng)(sheng)103.1%。凈利潤及(ji)(ji)股(gu)東應占溢利分(fen)別較(jiao)去年同(tong)期(qi)大幅上(shang)升(sheng)(sheng)174.0%及(ji)(ji)196.3%，財務(wu)表現強(qiang)勁。下(xia)(xia)半年，雅生活將繼續(xu)通(tong)過(guo)全(quan)方位的市(shi)場(chang)拓(tuo)(tuo)展、投資并(bing)購及(ji)(ji)合資合作等(deng)方式，提(ti)高市(shi)場(chang)滲(shen)透(tou)率、拓(tuo)(tuo)展新市(shi)場(chang)、進(jin)一步(bu)擴大在管(guan)面(mian)積，增加(jia)業務(wu)收入。
在環保(bao)(bao)業(ye)務方面，環保(bao)(bao)集團上(shang)半年(nian)致力推動(dong)危(wei)險廢棄物(wu)處理業(ye)務，項(xiang)(xiang)目(mu)總數(shu)已達33個，遍布全(quan)國23個城(cheng)市。此外，環保(bao)(bao)集團擁有超200萬噸/年(nian)的危(wei)廢處理資(zi)質(zhi)和超1200萬立方米(mi)的安全(quan)填(tian)埋(mai)場(chang)庫容；新開拓的生活垃圾焚燒發電(dian)項(xiang)(xiang)目(mu)最(zui)高(gao)處理規模達到每日約1800噸，整體布局日益均衡。下半年(nian)，雅居樂環保(bao)(bao)將繼續發展成熟的優質(zhi)項(xiang)(xiang)目(mu)，進一(yi)步提升項(xiang)(xiang)目(mu)產(chan)能及促進項(xiang)(xiang)目(mu)建設。
雅居(ju)(ju)樂(le)教(jiao)育(yu)集團(tuan)致力(li)提供學(xue)(xue)前教(jiao)育(yu)、中(zhong)小學(xue)(xue)教(jiao)育(yu)、高等教(jiao)育(yu)、培訓(xun)教(jiao)育(yu)及(ji)國際教(jiao)育(yu)的硬件配套，發展態勢良好。雅居(ju)(ju)樂(le)建(jian)設(she)集團(tuan)于(yu)上半年完成了業務(wu)整合，并建(jian)立了"建(jian)設(she)標(biao)準化"系統。
新成立的(de)房管(guan)集團則(ze)屬輕資產(chan)業(ye)務，主要為業(ye)主及(ji)客戶提供全產(chan)業(ye)鏈資源(yuan)支持的(de)管(guan)理型(xing)服務。同樣成立不久(jiu)的(de)商(shang)業(ye)管(guan)理集團則(ze)整合了原有(you)的(de)購(gou)物中心、酒店、高球、文旅、寫字樓(lou)、長租公寓及(ji)社區商(shang)業(ye)等(deng)復合型(xing)業(ye)務，管(guan)理的(de)商(shang)業(ye)總(zong)體(ti)量超300萬方。
策(ce)略性(xing)布局9大城市群，堅持(chi)深耕大灣區(qu)
雅居(ju)(ju)樂(le)繼(ji)續(xu)采(cai)取積極審慎的(de)購地策略，通過招標、拍賣、掛(gua)牌及(ji)(ji)股權收購等方式增加土地儲備。截至(zhi)6月30日，雅居(ju)(ju)樂(le)2018年(nian)(nian)上(shang)半(ban)年(nian)(nian)銷售(shou)(shou)(shou)額(e)合(he)計(ji)465.49億(yi)元，銷售(shou)(shou)(shou)面積合(he)計(ji)355.14萬平(ping)方米(mi)(mi)，銷售(shou)(shou)(shou)均(jun)(jun)價(jia)為13,107元/平(ping)方米(mi)(mi)。截至(zhi)6月30日，雅居(ju)(ju)樂(le)2018年(nian)(nian)上(shang)半(ban)年(nian)(nian)銷售(shou)(shou)(shou)額(e)合(he)計(ji)465.49億(yi)元，銷售(shou)(shou)(shou)面積合(he)計(ji)355.14萬平(ping)方米(mi)(mi)，銷售(shou)(shou)(shou)均(jun)(jun)價(jia)為13,107元/平(ping)方米(mi)(mi)。今年(nian)(nian)上(shang)半(ban)年(nian)(nian)，雅居(ju)(ju)樂(le)2018年(nian)(nian)上(shang)半(ban)年(nian)(nian)銷售(shou)(shou)(shou)額(e)合(he)計(ji)465.49億(yi)元雅居(ju)(ju)樂(le)以城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)(qun)為基礎，策略性(xing)地在9大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)(qun)增添30個(ge)(ge)新項(xiang)目，覆蓋京津冀(ji)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)(qun)及(ji)(ji)山東城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)(qun)、長三角城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)(qun)、海峽西(xi)岸(an)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)(qun)、中原城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)(qun)及(ji)(ji)太原城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)(qun)、成渝城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)(qun)及(ji)(ji)長江中游城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)(qun)、珠三角城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)(qun)，以及(ji)(ji)除城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)(qun)外漢中、連云(yun)港及(ji)(ji)徐州等城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)。雅居(ju)(ju)樂(le)2018年(nian)(nian)上(shang)半(ban)年(nian)(nian)新進(jin)入汕(shan)頭(tou)、梅州、福州、漢中、商丘(qiu)等共(gong)16個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，繼(ji)續(xu)深(shen)化全國布局(ju)。
今年(nian)2月，雅居樂(le)地產板塊宣布進行區域裂變，由原來的(de)(de)8個區域裂變為12個區域。2018 年(nian)，雅居樂(le)預計(ji)(ji)推(tui)出(chu)36個全新項目，其(qi)中上半(ban)(ban)年(nian)已推(tui)出(chu)11個，下(xia)半(ban)(ban)年(nian)將推(tui)出(chu)25個。上半(ban)(ban)年(nian)，雅居樂(le)共新增預計(ji)(ji)總(zong)建(jian)筑面積(ji)557萬平方米的(de)(de)土地，其(qi)中本集團應占預計(ji)(ji)總(zong)建(jian)筑面積(ji)為463萬平米，預計(ji)(ji)2018年(nian)上半(ban)(ban)年(nian)新增項目可售貨值達人民幣640億元。
截(jie)至2018年(nian)(nian)6月30日， 雅(ya)居樂(le)于69個(ge)城(cheng)(cheng)市及(ji)地(di)區共擁有(you)預計(ji)總(zong)建筑面(mian)積3540萬平方米的(de)土地(di)儲備，成為保(bao)證集團未(wei)來4-5年(nian)(nian)業務發展的(de)重要(yao)基石。2018年(nian)(nian)下半年(nian)(nian)，雅(ya)居樂(le)將繼續深(shen)化全國布(bu)局，并且(qie)在(zai)長三(san)角(jiao)城(cheng)(cheng)市群(qun)的(de)上海、南京、常州等(deng)地(di)，及(ji)珠三(san)角(jiao)城(cheng)(cheng)市群(qun)的(de)中山、廣州、佛山等(deng)地(di)，中原(yuan)城(cheng)(cheng)市群(qun)及(ji)太原(yuan)城(cheng)(cheng)市群(qun)的(de)西安、許昌、鄭州等(deng)地(di)推出多個(ge)項目。
作為一家(jia)在(zai)(zai)(zai)大(da)(da)灣區(qu)成長(chang)起來的(de)企業，雅居(ju)樂(le)(le)持續深耕粵(yue)港澳大(da)(da)灣區(qu)，至今在(zai)(zai)(zai)這(zhe)一地區(qu)精心打(da)造了超過70個(ge)項(xiang)目。目前在(zai)(zai)(zai)大(da)(da)灣區(qu)的(de)7個(ge)城市（中山、廣州、佛山、珠(zhu)海、惠州、江門(men)(men)及香港）擁有(you)預(yu)計總建筑面積約(yue)1081萬平米土地儲(chu)備(bei)，占整體土地儲(chu)備(bei)的(de)31%，未來發展潛力(li)十分巨大(da)(da)。2018年上(shang)半年，雅居(ju)樂(le)(le)在(zai)(zai)(zai)佛山、江門(men)(men)等(deng)大(da)(da)灣區(qu)內拍得多幅地塊，并(bing)推出(chu)中山雅居(ju)樂(le)(le)民森迪茵湖小鎮、雅居(ju)樂(le)(le)惠州御(yu)賓府等(deng)灣區(qu)項(xiang)目；2018年下(xia)半年，雅居(ju)樂(le)(le)將(jiang)在(zai)(zai)(zai)珠(zhu)海、佛山、江門(men)(men)、中山等(deng)多地推出(chu)珠(zhu)海雅居(ju)樂(le)(le)國際(ji)花園、中山雅居(ju)樂(le)(le)江玥苑等(deng)灣區(qu)新項(xiang)目。
其它資(zi)料：
關于雅居樂：雅居樂（股份代號：3383）主要從(cong)事大型綜合性(xing)物(wu)業(ye)發展，同(tong)時廣泛涉足物(wu)業(ye)管理、酒店營運(yun)、物(wu)業(ye)投資(zi)、環保及建(jian)設等多個領域(yu)，業(ye)務遍及逾(yu)70個城市(shi)和(he)地區，品牌享(xiang)譽(yu)全國(guo)。
雅居樂股(gu)(gu)份(fen)自2005年于香(xiang)港聯交所主板上市(shi)，現為恒(heng)生綜合(he)指(zhi)數(shu)、恒(heng)生環(huan)球綜合(he)指(zhi)數(shu)、恒(heng)生港股(gu)(gu)通指(zhi)數(shu)系(xi)列、恒(heng)生高股(gu)(gu)息率指(zhi)數(shu)、恒(heng)生中(zhong)國(guo)內地(di)(di)地(di)(di)產指(zhi)數(shu)、恒(heng)生增幅(fu)指(zhi)數(shu)、摩根士丹(dan)利中(zhong)國(guo)指(zhi)數(shu)及力寶專選中(zhong)港地(di)(di)產指(zhi)數(shu)的成份(fen)股(gu)(gu)。
關于公益：26年以來，雅居樂一直秉(bing)承"取之于社會(hui)，用(yong)之于社會(hui)"的公益理念，在興教助學、救災扶(fu)貧(pin)、環境保護(hu)等眾多領(ling)域累計捐款16億元。
今年上半年，雅(ya)(ya)居樂(le)(le)啟(qi)動"雅(ya)(ya)者善助，攜(xie)手樂(le)(le)活"產業扶(fu)貧(pin)系列活動。6月4日(ri)，雅(ya)(ya)居樂(le)(le)集團(tuan)與云(yun)南(nan)保(bao)山市(shi)(shi)政(zheng)府共同簽訂《脫(tuo)貧(pin)攻(gong)堅(jian)幫扶(fu)協議書》，向保(bao)山市(shi)(shi)政(zheng)府捐(juan)(juan)贈(zeng)扶(fu)貧(pin)資金(jin)共計(ji)2000萬(wan)元人民幣，用于教(jiao)育扶(fu)貧(pin)工(gong)作(zuo)。此后，雅(ya)(ya)居樂(le)(le)為騰沖市(shi)(shi)政(zheng)府捐(juan)(juan)贈(zeng)扶(fu)貧(pin)資金(jin)共計(ji)2000萬(wan)元人民幣，助力騰沖市(shi)(shi)精準脫(tuo)貧(pin)攻(gong)堅(jian)工(gong)作(zuo)；在云(yun)南(nan)西(xi)雙版納，雅(ya)(ya)居樂(le)(le)集團(tuan)捐(juan)(juan)贈(zeng)2000萬(wan)元用于嘎灑鎮脫(tuo)貧(pin)攻(gong)堅(jian)工(gong)作(zuo)；在海南(nan)捐(juan)(juan)贈(zeng)1億元用于海南(nan)5個美麗鄉(xiang)村的(de)建設工(gong)作(zuo)。
面(mian)對2020年全面(mian)脫貧的(de)(de)國(guo)家戰略目(mu)(mu)標(biao)，雅居樂(le)結合自身優(you)勢(shi)，秉(bing)承"以人為本"的(de)(de)理(li)念，與當(dang)(dang)地政府合作的(de)(de)特(te)色扶貧項目(mu)(mu)，提(ti)升當(dang)(dang)地教育水平、改善當(dang)(dang)地的(de)(de)生活(huo)環境，為當(dang)(dang)地人民樂(le)活(huo)的(de)(de)生活(huo)貢(gong)獻一份(fen)力(li)量。
