3月20日，雅(ya)居樂(le)集(ji)團控股有限公(gong)司及其附屬公(gong)司（以(yi)下簡稱(cheng)“雅(ya)居樂(le)”或“公(gong)司”，股票代碼：03383.HK）在(zai)香港發布2018年業績報(bao)告。
截至2018年(nian)(nian)(nian)12月31日，雅居(ju)樂營業額及毛(mao)利分別(bie)為(wei)人民(min)(min)(min)幣(bi)561.45億(yi)元(yuan)及人民(min)(min)(min)幣(bi)246.74億(yi)元(yuan)，較(jiao)去(qu)年(nian)(nian)(nian)分別(bie)增加8.8%及19.3%。凈利潤為(wei)人民(min)(min)(min)幣(bi)83.58億(yi)元(yuan)，較(jiao)去(qu)年(nian)(nian)(nian)上(shang)升(sheng)23.3%。股東應占利潤為(wei)人民(min)(min)(min)幣(bi)71.25億(yi)元(yuan)，較(jiao)去(qu)年(nian)(nian)(nian)增加18.3%。整體毛(mao)利率(lv)及凈利潤率(lv)分別(bie)為(wei)43.9%及14.9%，較(jiao)去(qu)年(nian)(nian)(nian)分別(bie)上(shang)升(sheng)3.8個百(bai)分點及1.8個百(bai)分點。
年內，雅居樂物業(ye)(ye)發展(zhan)業(ye)(ye)務的(de)確認銷售金額為(wei)人(ren)民(min)(min)幣(bi)524.88億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，較(jiao)去(qu)年增(zeng)加6.5%。來自(zi)物業(ye)(ye)管(guan)理、酒店營(ying)運、物業(ye)(ye)投資及環保(bao)業(ye)(ye)務的(de)收(shou)入(ru)分別為(wei)人(ren)民(min)(min)幣(bi)21.33億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、人(ren)民(min)(min)幣(bi)7.22億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、人(ren)民(min)(min)幣(bi)1.89億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)及人(ren)民(min)(min)幣(bi)6.14億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。2018年的(de)全(quan)年派息合共為(wei)每(mei)股100.0港仙，較(jiao)去(qu)年增(zeng)加11.1%。
雅居樂集團主席兼總(zong)裁陳卓(zhuo)林(lin)（右二）及管(guan)理層出席2018年全年業績發布(bu)會
對于2018年全(quan)年業(ye)績，公司主(zhu)席兼總裁陳卓林表示︰2018年，雅居樂(le)面對嚴峻的(de)(de)房(fang)地(di)產市(shi)場環(huan)(huan)境，仍然砥礪前行，把握中國經(jing)濟平穩增長所帶來的(de)(de)發(fa)展(zhan)(zhan)機遇(yu)，進(jin)(jin)一步落實(shi)“以地(di)產為主(zhu)，多元業(ye)務(wu)并行”的(de)(de)發(fa)展(zhan)(zhan)模式，取得了理想的(de)(de)成(cheng)績。2019年，雅居樂(le)將通過貫徹實(shi)踐公司的(de)(de)“新3年規劃(hua)”，進(jin)(jin)一步提升(sheng)品(pin)牌形象，與全(quan)體員工一起，通過不懈(xie)的(de)(de)努力，在充(chong)滿(man)挑戰的(de)(de)市(shi)場環(huan)(huan)境中把握機遇(yu)，穩步推展(zhan)(zhan)整體業(ye)務(wu)的(de)(de)可持續發(fa)展(zhan)(zhan)。
靈活應變 物業銷售突破千億
2018年(nian)，雅(ya)居樂(le)積(ji)(ji)極配合落實國家“房(fang)住不炒”政策，以(yi)合理的價(jia)格適時推(tui)出高品(pin)質產(chan)品(pin)。全年(nian)預(yu)售(shou)(shou)金額(e)再創下(xia)歷(li)史新高，首次突破(po)千億關口(kou)。年(nian)內，雅(ya)居樂(le)物業(ye)發展業(ye)務累積(ji)(ji)預(yu)售(shou)(shou)金額(e)達(da)人(ren)民幣1,026.7億元(yuan)(yuan)，累積(ji)(ji)預(yu)售(shou)(shou)建筑面積(ji)(ji)為(wei)(wei)798萬平(ping)方(fang)米(mi)，預(yu)售(shou)(shou)均價(jia)為(wei)(wei)每平(ping)方(fang)米(mi)人(ren)民幣12,871元(yuan)(yuan)。
2018年(nian)，為(wei)了應對國(guo)家(jia)提出的(de)“分類調控，因城施策(ce)”政(zheng)策(ce)，雅(ya)居(ju)樂(le)繼(ji)續(xu)推(tui)行區域(yu)(yu)多元(yuan)化策(ce)略，成(cheng)效顯著。雅(ya)居(ju)樂(le)不僅于(yu)華南(nan)(nan)區域(yu)(yu)繼(ji)續(xu)占(zhan)據市(shi)場地(di)位，更(geng)在華東(dong)、西部(bu)及(ji)華中區域(yu)(yu)贏得(de)廣泛(fan)認(ren)可。與此同時，雅(ya)居(ju)樂(le)位于(yu)海南(nan)(nan)區域(yu)(yu)及(ji)云南(nan)(nan)區域(yu)(yu)的(de)旅游房地(di)產項(xiang)目也延續(xu)了一直(zhi)以來(lai)的(de)強勁(jing)表現。年(nian)內(nei)，雅(ya)居(ju)樂(le)分別(bie)于(yu)華南(nan)(nan)、華東(dong)、西部(bu)及(ji)華中區域(yu)(yu)共(gong)推(tui)出43個(ge)全新項(xiang)目，總在售項(xiang)目達到115個(ge)。
積極審慎購地 部署開拓新市場
土地(di)(di)儲備是房地(di)(di)產開發(fa)企(qi)業賴以(yi)持續發(fa)展的重要基石(shi)。2018年，雅居樂(le)因應(ying)(ying)業務發(fa)展需要及(ji)各區域(yu)的市(shi)場狀況，策略(lve)性地(di)(di)于珠三(san)角(jiao)、長三(san)角(jiao)、京(jing)津冀(ji)、成渝(yu)及(ji)中原等9大城市(shi)群(qun)增添30個(ge)新項(xiang)目，獲取優質土地(di)(di)。新增土地(di)(di)的預(yu)計(ji)總建筑(zhu)面(mian)積(ji)達1,111萬(wan)㎡，其中雅居樂(le)應(ying)(ying)占預(yu)計(ji)總建筑(zhu)面(mian)積(ji)為909萬(wan)㎡。
截止2018年12月31日，雅居樂在65個城市擁有預計總(zong)建(jian)筑面積達3,623萬㎡的土地(di)儲(chu)備(bei)，其中位于“粵港(gang)澳大灣區”的土地(di)儲(chu)備(bei)占比近(jin)30% ，平均(jun)地(di)價為3300元/㎡。
多元業務 為未來發展奠定堅實基礎
2018年(nian)，在“以地(di)產為(wei)主(zhu)，多元業(ye)(ye)務并(bing)行”的(de)發(fa)展(zhan)模式下，雅居樂全力推進物(wu)業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)、物(wu)業(ye)(ye)管理(li)、環保、建設及教育業(ye)(ye)務，并(bing)新(xin)成立了房管業(ye)(ye)務板塊(kuai)，以及通過(guo)整(zheng)合現(xian)有(you)的(de)物(wu)業(ye)(ye)組成了商業(ye)(ye)管理(li)業(ye)(ye)務板塊(kuai)。
年內，雅居(ju)樂(le)投(tou)資超(chao)過人民幣100億元，用以發展(zhan)超(chao)過50項(xiang)新增項(xiang)目。多元產業優勢互(hu)補，協同(tong)發展(zhan)，為未來(lai)的長(chang)遠發展(zhan)奠定堅實的基礎。
在(zai)物業(ye)(ye)管(guan)理業(ye)(ye)務方面(mian)(mian)，雅(ya)居樂雅(ya)生活服(fu)務股(gu)份有(you)限(xian)公司(以下簡稱“雅(ya)生活”，股(gu)票代(dai)碼：03319HK)旗下物業(ye)(ye)服(fu)務、資(zi)產管(guan)理及(ji)小區商業(ye)(ye)業(ye)(ye)務持續(xu)增(zeng)長。截至2018年12月31日，雅(ya)生活的(de)營業(ye)(ye)額(e)為(wei)人(ren)民幣(bi)(bi)33.767億(yi)(yi)元，同比增(zeng)加(jia)91.8%。毛(mao)利(li)為(wei)人(ren)民幣(bi)(bi)12.899億(yi)(yi)元，同比增(zeng)加(jia)118.4%，毛(mao)利(li)率為(wei)38.2%，同比提(ti)升4.7個百分(fen)點。股(gu)東應(ying)占利(li)潤(run)為(wei)人(ren)民幣(bi)(bi)8.01億(yi)(yi)元，同比增(zeng)加(jia)176.5%，凈利(li)潤(run)率為(wei)24.0%，同比提(ti)升7.0個百分(fen)點，每股(gu)基本(ben)盈利(li)為(wei)人(ren)民幣(bi)(bi)0.62元。雅(ya)生活在(zai)管(guan)面(mian)(mian)積及(ji)合約面(mian)(mian)積分(fen)別為(wei)1.381億(yi)(yi)㎡和(he)2.298億(yi)(yi)㎡。
在環保業(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)方面，危險(xian)廢(fei)物(wu)處(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)理(li)(li)、水(shui)務(wu)(wu)(wu)處(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)理(li)(li)及(ji)(ji)一(yi)般(ban)固(gu)體(ti)廢(fei)物(wu)處(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)理(li)(li)業(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)實現(xian)了(le)迅速(su)穩健的(de)增長(chang)，其中危險(xian)廢(fei)物(wu)處(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)理(li)(li)業(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)表現(xian)卓越，位于行業(ye)(ye)領先地位。年內，環保業(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)新(xin)增的(de)危險(xian)廢(fei)物(wu)處(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)理(li)(li)項(xiang)目達(da)11個，每(mei)年最高危險(xian)廢(fei)物(wu)處(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)理(li)(li)規模(mo)超過270萬(wan)噸(dun)，安全填埋庫(ku)容逾1,400萬(wan)立方米，并已成功拓展(zhan)發(fa)展(zhan)前景可觀(guan)的(de)廢(fei)舊金屬資源化綜合(he)利用業(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)。與此同時，水(shui)務(wu)(wu)(wu)處(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)理(li)(li)及(ji)(ji)一(yi)般(ban)固(gu)體(ti)廢(fei)物(wu)處(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)理(li)(li)業(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)獲(huo)得重大突破，水(shui)務(wu)(wu)(wu)處(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)理(li)(li)規模(mo)的(de)增長(chang)接近(jin)10倍，每(mei)日最高水(shui)務(wu)(wu)(wu)處(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)理(li)(li)規模(mo)已超過210萬(wan)噸(dun)；新(xin)開(kai)拓的(de)生活垃圾(ji)焚(fen)燒發(fa)電業(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)亦新(xin)增3個項(xiang)目，每(mei)日最高處(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)理(li)(li)規模(mo)達(da)到(dao)2,500噸(dun)。此外，環保團隊(dui)成功與多家行業(ye)(ye)龍頭企業(ye)(ye)達(da)成戰略合(he)作，并正積極拓展(zhan)餐(can)廚、廚余垃圾(ji)處(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)理(li)(li)及(ji)(ji)污泥處(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)置等(deng)業(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)。
在建(jian)設(she)業務方面，形成了以建(jian)筑工程(cheng)總承包(bao)、園林景(jing)觀、家居裝飾(shi)為主(zhu)營業務，并以設(she)計咨詢與材料貿易作為支撐業務的運(yun)營管理(li)體系。同時，積極開拓外部市(shi)場，業務經營范圍(wei)現已擴展(zhan)至24個(ge)省(sheng)、直轄市(shi)，以及70多個(ge)城市(shi)，承接工程(cheng)組團數(shu)量約(yue)300個(ge)。
房管業務作(zuo)為2018年(nian)新成(cheng)立(li)的板塊，實現了當年(nian)成(cheng)立(li)當年(nian)盈利的佳績。年(nian)內(nei)，房管團隊已(yi)經為揭陽(yang)天成(cheng)東(dong)璽(xi)項目及(ji)青田御(yu)景江(jiang)(jiang)山項目提供了全產業鏈(lian)代建服(fu)務，并已(yi)與廣東(dong)、江(jiang)(jiang)蘇、江(jiang)(jiang)西等多家房地產商(shang)簽訂(ding)合作(zuo)協議，成(cheng)功(gong)擴展(zhan)至“粵港澳大灣區(qu)”、長三角等重點城(cheng)市群。
與此同時，雅居樂將原有(you)的(de)酒店及(ji)投資物業進行整合(he)，并注(zhu)入包括購物中心、寫字樓、文旅商(shang)業及(ji)小(xiao)區商(shang)業等商(shang)業項目，成功(gong)構(gou)建了(le)商(shang)業管(guan)理板塊(kuai)。目前，該板塊(kuai)旗(qi)下(xia)的(de)多元化商(shang)業物業覆蓋超過50個(ge)城市，總體量逾300萬平(ping)方米，在(zai)管(guan)項目達50多個(ge)。
廣泛融資渠道 強化資金預算管理
2018年(nian)，雅居樂積極加強(qiang)資(zi)金(jin)及(ji)預(yu)算(suan)管(guan)理，并通過多樣化(hua)的融資(zi)渠道，優(you)化(hua)債務結構。其中(zhong)，包括發(fa)行5億(yi)美元(yuan)(yuan)6.875%優(you)先永續(xu)資(zi)本證(zheng)券、1億(yi)美元(yuan)(yuan)8.55%優(you)先永續(xu)資(zi)本證(zheng)券、于(yu)2021年(nian)到期的6億(yi)美元(yuan)(yuan)8.5%優(you)先票據(ju)及(ji)于(yu)2020年(nian)到期的4億(yi)美元(yuan)(yuan)9.5%優(you)先票據(ju)，并獲授(shou)88.34億(yi)港元(yuan)(yuan)兼附帶額外25億(yi)港元(yuan)(yuan)增額權及(ji)2億(yi)美元(yuan)(yuan)為(wei)期48個月的銀團(tuan)貸(dai)款(kuan)，以及(ji)訂立了(le)人民幣46億(yi)元(yuan)(yuan)的商業物(wu)業資(zi)產支持證(zheng)券。
雅居樂穩(wen)健的(de)財務表現也獲(huo)得了權(quan)威評(ping)(ping)(ping)(ping)級(ji)(ji)機構(gou)的(de)認可。穆迪及(ji)標準普爾分(fen)別(bie)上調(diao)公司評(ping)(ping)(ping)(ping)級(ji)(ji)至Ba2及(ji)BB級(ji)(ji)別(bie)，展望均為「穩(wen)定」。同(tong)時(shi)，中國(guo)境(jing)內信(xin)(xin)貸評(ping)(ping)(ping)(ping)級(ji)(ji)機構(gou)包括(kuo)中誠信(xin)(xin)證劵評(ping)(ping)(ping)(ping)估、聯合信(xin)(xin)用(yong)評(ping)(ping)(ping)(ping)級(ji)(ji)及(ji)東方(fang)金誠國(guo)際信(xin)(xin)用(yong)評(ping)(ping)(ping)(ping)估將本公司的(de)境(jing)內信(xin)(xin)貸評(ping)(ping)(ping)(ping)級(ji)(ji)評(ping)(ping)(ping)(ping)為「AAA」。
截止2018年(nian)12月31日(ri)，雅居樂現(xian)金(jin)(jin)及銀(yin)行(xing)存款總額為人民幣450.62億元，現(xian)金(jin)(jin)流延續(xu)了一貫(guan)穩(wen)健的(de)表現(xian)。
