4月18日，寶坻津僑國際(ji)小鎮(zhen)正式開工(gong)。
對于寶(bao)坻(chi)來說，這不是(shi)一個普通(tong)的(de)一天。由雅居樂與華燊發(fa)展(zhan)和寶(bao)坻(chi)區政府三方共同合作開發(fa)，總投(tou)資300億元打造的(de)“寶(bao)坻(chi)津僑國際小鎮(zhen)”，是(shi)寶(bao)坻(chi)在京津冀(ji)協同發(fa)展(zhan)的(de)最重(zhong)要(yao)布局之一。
過去(qu)一(yi)年，寶(bao)坻(chi)津僑國際小(xiao)鎮的(de)初步規劃藍圖已經完成。在(zai)規劃設計上，秉承“自然與城市的(de)融(rong)合，產(chan)業(ye)與城市的(de)融(rong)合”的(de)設計理念，以(yi)“僑”為特(te)色，圍繞僑商(shang)文化(hua)及交流平臺等創建(jian)寶(bao)坻(chi)產(chan)業(ye)發展新亮點，雅(ya)居樂創建(jian)了“文創旅(lv)游(you)核(he)心、國際休閑(xian)度(du)假、歸僑創智服務(wu)和(he)生態開放社區”的(de)城市發展四(si)大板(ban)塊。
結合雅居樂的理念(nian)與資源(yuan)優勢，寶坻津(jin)僑(qiao)國際小鎮圍繞(rao)“僑(qiao)創業、僑(qiao)活動(dong)、僑(qiao)生(sheng)活、僑(qiao)空(kong)間”四(si)個(ge)維(wei)度，構建寶坻津(jin)僑(qiao)國際小鎮，最終(zhong)實現“全(quan)球華人心故鄉(xiang)”的愿景目標。
這也標(biao)志著，在地處京(jing)唐、京(jing)濱高(gao)鐵(tie)交會的天(tian)津寶坻(chi)站(zhan)，遠景規(gui)劃(hua)30平方公(gong)里的寶坻(chi)“高(gao)鐵(tie)新區”建設(she)就(jiu)此進入(ru)新的歷史階段。
一、為什么是雅居樂？
特色產業小鎮的(de)(de)風潮，是近幾年才出現的(de)(de)。
作(zuo)為一個實實在在的集產業、文化、旅游和社區(qu)功(gong)能于一體(ti)的經濟發展引擎，特(te)色(se)小鎮建設正(zheng)成為當(dang)下我國的經濟新(xin)熱(re)點。
而早在十幾年前(qian)，雅居樂(le)就已經開始了對文旅特色小鎮(zhen)的探索和實踐(jian)。
2008年，雅居樂在(zai)海南清水(shui)灣(wan)(wan)(wan)首(shou)次嘗試文體旅(lv)產業小鎮的布(bu)局，當(dang)時的清水(shui)灣(wan)(wan)(wan)還是一片原(yuan)生沙灘(tan)。十年后，我們(men)再次提起清水(shui)灣(wan)(wan)(wan)，已是世界級度假灣(wan)(wan)(wan)區、國家4A級景區、國際游艇(ting)小鎮……
與此同(tong)時，海(hai)南(nan)清水灣的(de)建設(she)還帶動當地陵水縣(xian)實現(xian)跨域(yu)式經濟增長，從國家(jia)貧困縣(xian)躍升為全國百(bai)強縣(xian)，也為社會創造(zao)了(le)大量就(jiu)業機會和產業商機。值得注意的(de)是，項目已成為海(hai)南(nan)的(de)十三(san)五重(zhong)點項目。
2018年(nian)，雅居樂入選《中國(guo)特色小鎮運(yun)營商品牌影響(xiang)力TOP50》，排名前十。
能夠深耕特色小(xiao)鎮，并成(cheng)為翹(qiao)楚，這和(he)雅居(ju)樂背后的發(fa)展(zhan)邏輯分(fen)不開。
大部分產(chan)業(ye)都需(xu)要較長時間的培育，而多元化的產(chan)業(ye)布(bu)局，首先基于(yu)(yu)自身的主業(ye)穩健發(fa)展。2018年業(ye)績(ji)顯示，雅(ya)居樂全年實現營收561.45億；實現凈利(li)83.58億，同比增長23.3%。此(ci)外，雅(ya)居樂總(zong)資產(chan)超(chao)2300億元、業(ye)務覆蓋百余(yu)城市，銷售業(ye)績(ji)處(chu)于(yu)(yu)上升周(zhou)期。
另一(yi)方面，從(cong)2016年開始，雅(ya)居(ju)樂便開始了(le)“以(yi)地(di)產(chan)(chan)(chan)為主，多元業務并(bing)行(xing)”的(de)“1+N”發展(zhan)戰略(lve)模式，如今已形成地(di)產(chan)(chan)(chan)、教(jiao)育、環保(bao)、雅(ya)生活(huo)、建設、房管、商業管理、資本等八大產(chan)(chan)(chan)業集團公司(si)并(bing)行(xing)運營的(de)格(ge)局，是少數能實現多元產(chan)(chan)(chan)業資源集中的(de)產(chan)(chan)(chan)業集團之一(yi)。
基于此，雅居樂在(zai)產業小鎮上得到長足發展動力，并成為小鎮運營商。
截至目前(qian)，以“一站式產城融和綜合服務(wu)商”為(wei)目標的雅居樂，已在全國范圍快(kuai)速(su)布(bu)局超(chao)過(guo)15個城市、簽投資協議8個，其中涵(han)蓋區(qu)(qu)域包括華中、京津冀、長三角、珠(zhu)三角等(deng)片區(qu)(qu)。
二、“寶坻津僑國際小鎮”是如何打造的？
產業小鎮(zhen)的建設(she)，其實是(shi)一次對(dui)優勢資源的整合。
作為演繹京(jing)津“雙城(cheng)記”的(de)前(qian)沿陣(zhen)地和京(jing)唐秦發展(zhan)軸上的(de)重(zhong)要節點(dian)城(cheng)市(shi)，天津市(shi)寶坻區(qu)擁有(you)優越(yue)的(de)區(qu)位(wei)條(tiao)件(jian)、豐富(fu)的(de)自然資(zi)源和得天獨厚的(de)生態環境(jing)，是名副其實的(de)京(jing)畿寶地。
如何將(jiang)當地自(zi)(zi)然資源(yuan)和(he)交通條件利用起(qi)來，打造“自(zi)(zi)然與(yu)城(cheng)市的(de)(de)融合(he)、產業與(yu)城(cheng)市的(de)(de)融合(he)”的(de)(de)美好生活方式，則(ze)是作為寶坻津僑國(guo)際小鎮的(de)(de)投資、建設、運(yun)營和(he)管理方的(de)(de)雅居樂，正在思考的(de)(de)問題。
目前，就寶坻津僑(qiao)(qiao)國際小鎮(zhen)，雅(ya)居樂已(yi)與10余家(jia)跨界企業(ye)進(jin)行(xing)合作，全(quan)力以(yi)(yi)(yi)赴進(jin)行(xing)小鎮(zhen)建設(she)。未來，雅(ya)居樂所具(ju)有“智慧(hui)＋”產業(ye)生態打(da)造(zao)能力將更加(jia)凸顯，并將以(yi)(yi)(yi)“引僑(qiao)(qiao)資、聚僑(qiao)(qiao)智、安僑(qiao)(qiao)居”為建設(she)主(zhu)線，為全(quan)世界的華人華僑(qiao)(qiao)提供多元僑(qiao)(qiao)創空間和產業(ye)發(fa)展平臺，以(yi)(yi)(yi)實際行(xing)動踐行(xing)多元化發(fa)展戰略。
在4月18日當天舉(ju)行的僑(qiao)商投資項(xiang)目簽(qian)約(yue)儀式上，霍e農——華燊(shen)智慧農業研究中心項(xiang)目、中餐繁榮(rong)項(xiang)目分別與寶坻津僑(qiao)國際小鎮(zhen)共同簽(qian)約(yue)。
在“僑產(chan)業”的定位上，雅居樂聚(ju)焦“智能科(ke)技(ji)、文(wen)化創(chuang)意、生命健(jian)康”三大產(chan)業，吸引華(hua)人華(hua)僑科(ke)技(ji)人才(cai)等優勢，并與(yu)僑界攜手建立“1+4”僑商(shang)投(tou)資發展服(fu)務(wu)平臺，為(wei)歸僑提(ti)供創(chuang)業發展服(fu)務(wu)支持。
在“僑(qiao)(qiao)生(sheng)活(huo)”方面，雅居樂又(you)通過景觀、表示、建筑(zhu)符號等手法，營造(zao)“處(chu)處(chu)見僑(qiao)(qiao)”的(de)寶坻(chi)津(jin)僑(qiao)(qiao)國際(ji)(ji)小鎮：引入國際(ji)(ji)文體休閑IP、創辦國際(ji)(ji)學校（雅居樂教(jiao)育產業旗(qi)下）、國際(ji)(ji)醫康養(yang)中心(xin)……全維度生(sheng)活(huo)服務配套，打造(zao)新僑(qiao)(qiao)人歸鄉棲息的(de)港灣。
另(ling)一方(fang)面，雅居(ju)樂還將整合(he)全球性優勢資源(yuan)落(luo)地寶坻。
2018年8月，在(zai)項目(mu)成功(gong)簽約后(hou)的第(di)四個月，雅(ya)居樂和亞洲勒芒簽署合作協議。同(tong)時，雅(ya)居樂也是勒芒在(zai)中國區的唯一合作伙伴。
在雅居樂和勒芒(mang)(mang)的(de)戰略合作期間，勒芒(mang)(mang)計劃(hua)五年內(nei)在中國(guo)建設(she)三個勒芒(mang)(mang)小(xiao)鎮，其(qi)中 津僑國(guo)際小(xiao)鎮 將承接建設(she)最(zui)高級別的(de)賽道的(de)國(guo)際賽車場(chang)(chang)及最(zui)完善的(de)相關配套(tao)設(she)施(shi)，成為法國(guo)勒芒(mang)(mang)全球第二主(zhu)場(chang)(chang)。
勒芒24小時耐力賽比賽現場
三、產業地產與雅居樂的多元戰略
在對寶坻津僑國際小(xiao)鎮的(de)規劃(hua)里，雅居樂確立(li)的(de)階段性目標為：一(yi)年出形象(xiang)，三(san)年樹(shu)品牌，五年創標桿。最終實(shi)現產(chan)城綜合服務(wu)功能(neng)持續完善、“北方(fang)僑鄉”品牌樹(shu)立(li)、小(xiao)鎮進入全(quan)面綻放發展(zhan)(zhan)期，成為僑創新(xin)發展(zhan)(zhan)的(de)標桿。
雅居樂深知，產業(ye)地產的實現需要時間。
在一個以(yi)市場經濟(ji)為主導“產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)”小鎮(zhen)，只(zhi)有脫離城鎮(zhen)體系分工(gong)，布局全產(chan)(chan)業鏈(lian)上下游，聚集起投資(zi)、消費和產(chan)(chan)出，才能形成穩(wen)定的、可持續的流量和增(zeng)量。未來特色(se)小鎮(zhen)建設(she)的主流方向是高端產(chan)(chan)業小鎮(zhen)。
因為一(yi)旦產業小鎮成(cheng)(cheng)功作(zuo)為產業聚集的(de)空(kong)間載體(ti)，必(bi)然將會(hui)與(yu)周邊的(de)大中城市形成(cheng)(cheng)協作(zuo)互補的(de)產業鏈(lian)關系。對市場來說，這里將蘊含著巨大的(de)發展空(kong)間和投資(zi)機(ji)會(hui)。
相(xiang)比于多數房企(qi)借著政(zheng)策的東(dong)風大(da)干(gan)快(kuai)上，雅居樂作為(wei)一站式(shi)產城融合(he)綜合(he)服務商，通過27年(nian)的穩健發展(zhan)，已在海內外(wai)70多座重點城市(shi)，布局200多個優(you)質項目。
在雅(ya)居樂看來，產(chan)業地(di)(di)(di)產(chan)就是扮演(yan)了(le)承(cheng)接雅(ya)居樂集團“1+N”的(de)產(chan)業體(ti)系與地(di)(di)(di)產(chan)相結合的(de)平臺。如今(jin)，雅(ya)居樂已經(jing)定(ding)義了(le)“3+3”產(chan)業格(ge)局(ju)，即以(yi)文(wen)旅、體(ti)育(yu)、康(kang)養為(wei)核心(xin)產(chan)業，以(yi)信息科技、新(xin)(xin)能源、新(xin)(xin)材料為(wei)輔助產(chan)業，全力(li)推動“地(di)(di)(di)產(chan)跨界合作”進程，助力(li)城(cheng)市產(chan)業轉型(xing)升(sheng)級。
白鷺湖體(ti)育(yu)(yu)旅(lv)游小(xiao)鎮與迪(di)茵湖小(xiao)鎮是雅居樂布局粵港澳灣區的兩個重要特色產業(ye)小(xiao)鎮，湖光(guang)山色，地處粵港澳四(si)方交通(tong)輻射位置，集“旅(lv)游休閑觀(guan)光(guang)、康養(yang)度假、戶外拓展(zhan)、舒(shu)心購物、教育(yu)(yu)醫療、運動(dong)健身(shen)”于一(yi)體(ti)。尤其(qi)是迪(di)茵湖小(xiao)鎮，現已初具(ju)雛形，農場、酒店、教育(yu)(yu)等基礎設施已投(tou)入使(shi)用，較(jiao)為成熟(shu)，并(bing)建有延綿(mian)1公里的產業(ye)科技園(yuan)，正持續引進(jin)各大科技企業(ye)進(jin)駐(zhu)。
這也就意味著，雅居樂的產業小鎮(zhen)模式已(yi)經啟航。
我們再(zai)回過頭(tou)來看(kan)寶坻(chi)津僑(qiao)(qiao)國際小鎮，雅居樂想要打造(zao)小鎮成為“中國北方(fang)僑(qiao)(qiao)鄉”的愿景，其(qi)實是可(ke)以預見的。
再往(wang)后，在即將到來(lai)的(de)(de)存量時代，大(da)魚吃小魚的(de)(de)現象(xiang)或(huo)逐步上演，行(xing)(xing)業(ye)競爭日益激烈。但(dan)基本(ben)可(ke)以(yi)確定的(de)(de)是(shi)，雅居樂在“產城融合綜合服務商”上的(de)(de)定位，將使其保(bao)持持續的(de)(de)健(jian)康盈利能(neng)力(li)，并(bing)具(ju)備更加獨立的(de)(de)戰略思考能(neng)力(li)，穿越行(xing)(xing)業(ye)周期。
