8月20日(ri)上午，雅(ya)居樂雅(ya)生活服(fu)務(wu)股(gu)份有限公司（以下簡稱“雅(ya)生活”或“集團”，股(gu)票代(dai)碼：03319.HK）線(xian)上發(fa)布2020年(nian)(nian)中期業(ye)績。上半年(nian)(nian)，面對突如其來的疫情，雅(ya)生活一手(shou)抓(zhua)防疫抗疫，一手(shou)抓(zhua)復(fu)工復(fu)產，各(ge)項業(ye)務(wu)穩步推進，收入、凈(jing)利潤、規模、經營現(xian)金流等多(duo)項核心業(ye)績指標表現(xian)出(chu)色(se)，多(duo)元(yuan)化布局成(cheng)績斐然，綜(zong)合實力躋(ji)身行業(ye)TOP4，展現(xian)出(chu)企業(ye)自身強大的內生力。
雅生活出席業績發布會的管理層合影
（左起依次為：副總裁(cai)馮欣(xin)、董事會聯席主(zhu)席黃奉(feng)潮、首(shou)席執行官李大龍(long)、首(shou)席財務官鄔潔穎）
收入增長(chang)近(jin)八成 盈利能力跨越式增長(chang)
公告(gao)顯示，截至2020 年6 月30日(ri)止六個月，雅生活收入(ru)為(wei)人(ren)民幣(bi)(bi)40.0億元，同比增(zeng)長78.5%，收入(ru)結構(gou)持續改善。集團(tuan)“三(san)大業(ye)務”——物業(ye)管理服(fu)務、外(wai)延增(zeng)值(zhi)服(fu)務和業(ye)主增(zeng)值(zhi)服(fu)務收入(ru)分別為(wei)人(ren)民幣(bi)(bi)26.2億元、人(ren)民幣(bi)(bi)9.6億元及人(ren)民幣(bi)(bi)4.2億元，較去年同期分別增(zeng)長113.4%、18.8%及105.0%，而物業(ye)管理及業(ye)主增(zeng)值(zhi)服(fu)務收入(ru)占比提升到76%。
期內，集團的盈利(li)能力跨越式增長，毛利(li)為(wei)人(ren)民幣12.8億元(yuan)(yuan)，同(tong)比上(shang)升53.8%；凈利(li)潤(run)為(wei)人(ren)民幣8.7億元(yuan)(yuan)，同(tong)比上(shang)升53.6%；股(gu)東(dong)應(ying)占核心(xin)利(li)潤(run)為(wei)人(ren)民幣7.8億元(yuan)(yuan)，同(tong)比上(shang)升41.1%。
截至(zhi)2020 年(nian)(nian)6 月(yue)30日，集團現(xian)金及現(xian)金等(deng)價(jia)物為人(ren)(ren)民(min)(min)幣(bi)48.8億元(yuan)(yuan)，較2019年(nian)(nian)12月(yue)31日增加人(ren)(ren)民(min)(min)幣(bi)6.7億元(yuan)(yuan)，增長16.0%；集團經(jing)營現(xian)金凈(jing)流入為人(ren)(ren)民(min)(min)幣(bi)11.0億元(yuan)(yuan)，同(tong)比增長104.7%。
管理(li)規模突(tu)破6億㎡ 第三方項目合(he)約(yue)面積占比達七(qi)成
目前(qian)物業(ye)(ye)(ye)(ye)行業(ye)(ye)(ye)(ye)正處于資(zi)本加速(su)介入的初期階段，規模的高成長性能夠為企業(ye)(ye)(ye)(ye)創收帶來(lai)持(chi)續(xu)的增長源動力。雅生活在持(chi)續(xu)穩定承接雅居(ju)樂集(ji)團(tuan)和綠地控股(gu)兩大股(gu)東(dong)管理(li)面積的同時，整(zheng)合(he)優質資(zi)源，以集(ji)團(tuan)軍(jun)作戰(zhan)方式，發(fa)力第三(san)方市(shi)場拓展、投資(zi)并購(gou)、參與國企混改等業(ye)(ye)(ye)(ye)務引(yin)擎(qing)，實現規模的快速(su)增長，進一步鞏固(gu)和擴大市(shi)場領先地位(wei)，產生品(pin)牌溢價。
截至2020年(nian)(nian)(nian)6月(yue)30日，雅生(sheng)活(huo)在管(guan)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)及(ji)(ji)合(he)(he)約(yue)(yue)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)（不含咨(zi)詢顧(gu)問(wen)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)）分(fen)別為(wei)3.5億㎡和4.9億㎡，較2019 年(nian)(nian)(nian)12 月(yue)31日分(fen)別增長100.1% 及(ji)(ji)64.4%。其中，來(lai)自雅居(ju)樂集團和綠地(di)控股的(de)(de)合(he)(he)約(yue)(yue)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)分(fen)別為(wei)7800萬㎡、4800萬㎡，來(lai)自兩大股東(dong)方的(de)(de)合(he)(he)約(yue)(yue)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)占比為(wei)25.7%，而來(lai)自第三(san)方的(de)(de)合(he)(he)約(yue)(yue)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)（含收(shou)并購(gou)貢獻）為(wei)3.64億㎡，較2019年(nian)(nian)(nian)12月(yue)31日大幅增長100.8%，占總(zong)合(he)(he)約(yue)(yue)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)74.3%，這也(ye)體現了雅生(sheng)活(huo)良(liang)好的(de)(de)企業競爭力以及(ji)(ji)未來(lai)的(de)(de)盈利保障(zhang)。若(ruo)計入(ru)新(xin)中民物業、參(can)股公司(si)及(ji)(ji)咨(zi)詢顧(gu)問(wen)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)，雅生(sheng)活(huo)在管(guan)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)已(yi)超(chao)5.48億㎡，合(he)(he)約(yue)(yue)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)超(chao)6.87億㎡。
在第三(san)方拓(tuo)展上(shang)(shang)，雅(ya)(ya)生(sheng)活采取“投(tou)拓(tuo)一體(ti)”的模式，整合(he)優質資源，形成18大品牌(pai)戰略協同，發(fa)力公(gong)建、商(shang)(shang)辦及(ji)多個細分領域，上(shang)(shang)半年新增(zeng)千萬級項(xiang)目(mu)超(chao)過10個，包括(kuo)超(chao)高層(ceng)商(shang)(shang)寫標(biao)桿項(xiang)目(mu)西安綠地(di)能源國際金融(rong)中心，商(shang)(shang)辦園區(qu)項(xiang)目(mu)中國農業銀(yin)行研(yan)發(fa)大樓，公(gong)建項(xiang)目(mu)深圳福(fu)田公(gong)安分局等。上(shang)(shang)半年，雅(ya)(ya)生(sheng)活第三(san)方拓(tuo)展新增(zeng)合(he)約面積合(he)計2300萬㎡，其中自有(you)拓(tuo)展面積達1040萬㎡，股(gu)權合(he)作企業拓(tuo)展面積達1260萬㎡。
期內，雅生活完成目前行業內最大一宗(zong)收并購(gou)（收購(gou)中民物業及(ji)其附(fu)屬公司(si)60%股權）的并表，助(zhu)力集團(tuan)進一步(bu)完善(shan)全業態、全國(guo)化(hua)布局。截至2020年6月30日，集團(tuan)在管(guan)項目超過3100個，覆蓋全國(guo)29個省，直轄市(shi)(shi)和自治區，進入161個城(cheng)市(shi)(shi)，一線(xian)及(ji)新一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)項目在管(guan)面積占比高達55%。在管(guan)項目面積按區域劃分(fen)，37.2%位(wei)(wei)(wei)于(yu)長(chang)三(san)角城(cheng)市(shi)(shi)群(qun)，26.7%位(wei)(wei)(wei)于(yu)粵(yue)港澳大灣(wan)區，10.2%位(wei)(wei)(wei)成渝城(cheng)市(shi)(shi)群(qun)，8.0%位(wei)(wei)(wei)于(yu)蘭西城(cheng)市(shi)(shi)群(qun)，2.8%位(wei)(wei)(wei)于(yu)哈長(chang)城(cheng)市(shi)(shi)群(qun)，2.7%位(wei)(wei)(wei)于(yu)北部(bu)灣(wan)城(cheng)市(shi)(shi)群(qun)，其余分(fen)布于(yu)中國(guo)其他區域。
在國企(qi)混(hun)(hun)改(gai)方面(mian)，繼甘(gan)肅(su)(su)首家國企(qi)混(hun)(hun)改(gai)物業(ye)(ye)(ye)管理企(qi)業(ye)(ye)(ye)——蘭(lan)石雅生活落地(di)后，雅生活混(hun)(hun)改(gai)再升級(ji)，攜手甘(gan)肅(su)(su)文(wen)旅、蘭(lan)石雅生活共(gong)同(tong)成立(li)甘(gan)肅(su)(su)文(wen)旅雅生活物業(ye)(ye)(ye)服務有限公(gong)司，充分利用“一(yi)帶一(yi)路”給甘(gan)肅(su)(su)文(wen)化旅游產業(ye)(ye)(ye)帶來的發(fa)展機遇，整合(he)各方股東資源(yuan)優勢，搭建智慧文(wen)旅物業(ye)(ye)(ye)綜合(he)服務平臺。
五大產業板(ban)塊協(xie)同驅(qu)動 戰略布局智慧城市服(fu)務
目前物(wu)業(ye)管(guan)理行業(ye)正處于高(gao)速發展(zhan)期，物(wu)業(ye)企業(ye)上(shang)市更是(shi)呈現出白(bai)熱(re)化的(de)(de)態勢。雅生活圍繞“服(fu)務(wu)品質”、“管(guan)理規模(mo)”、“經營效益”和“資(zi)金回籠”四大抓手，持(chi)續(xu)優化業(ye)務(wu)結構，形成物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)、資(zi)產管(guan)理、公共服(fu)務(wu)、城市服(fu)務(wu)及社(she)區商業(ye)五大板塊協同發展(zhan)的(de)(de)格局，并持(chi)續(xu)提升管(guan)理的(de)(de)精細度、顆(ke)粒度，助(zhu)力集團快速做(zuo)大、做(zuo)強、做(zuo)精、做(zuo)美。
以質量立根基，向管(guan)理要(yao)效益。在物(wu)業(ye)服務板塊，上半年，雅(ya)生活(huo)持續通過三級質量管(guan)控機制、400呼叫中心以及BI系(xi)統數據支撐，推(tui)行標準化運營，提(ti)升(sheng)業(ye)主滿意度。新冠疫(yi)情期(qi)間，雅(ya)生活(huo)物(wu)業(ye)人堅守社區(qu)防(fang)(fang)疫(yi)一(yi)線，以鍥而不舍的精神書寫了一(yi)個(ge)又一(yi)個(ge)感人肺腑的“呵護(hu)”故事。同時，雅(ya)生活(huo)積極承擔(dan)龍頭企業(ye)的擔(dan)當與責任，牽(qian)頭編寫中國物(wu)業(ye)管(guan)理協會《住宅(zhai)物(wu)業(ye)管(guan)理區(qu)域(yu)新型(xing)冠狀病毒肺炎疫(yi)情防(fang)(fang)控工(gong)作操(cao)作指(zhi)引（試行）》等抗疫(yi)操(cao)作指(zhi)引，得到了業(ye)主、政府(fu)、行業(ye)以及資本市場的廣泛(fan)認可。
在(zai)資(zi)產管(guan)理(li)板(ban)塊，雅生活在(zai)超(chao)高層寫(xie)(xie)字(zi)樓及(ji)大體量(liang)綜(zong)合體項目拓(tuo)展上屢獲突破。為加強商(shang)寫(xie)(xie)服(fu)務專業能力(li)(li)及(ji)彌(mi)補項目資(zi)源短板(ban)，本(ben)集(ji)(ji)團(tuan)與(yu)寫(xie)(xie)字(zi)樓全鏈條運營領(ling)先品(pin)牌(pai)(pai)寰圖合資(zi)設立天津(jin)卓森商(shang)業管(guan)理(li)有(you)限公司，可利用(yong)合作(zuo)方(fang)股(gu)東背(bei)景(jing)、資(zi)源優勢及(ji)品(pin)牌(pai)(pai)影響力(li)(li)，拓(tuo)寬第三方(fang)項目來(lai)源以(yi)及(ji)服(fu)務范圍，迅(xun)速進入多區(qu)域高端商(shang)寫(xie)(xie)市場，加強本(ben)集(ji)(ji)團(tuan)在(zai)商(shang)寫(xie)(xie)綜(zong)合服(fu)務領(ling)域的競爭力(li)(li)。
在(zai)公(gong)共服(fu)務板(ban)塊，雅生活緊抓(zhua)政(zheng)府及(ji)國(guo)企(qi)物業(ye)服(fu)務市(shi)場化機遇，匯聚眾多領(ling)先服(fu)務品牌的(de)(de)力量，實現軍隊(dui)后(hou)勤、高速公(gong)路、醫院等跨業(ye)態(tai)、跨區(qu)域(yu)拓展突破，鞏(gong)固了在(zai)政(zheng)府辦公(gong)、公(gong)眾場館(guan)、軌道交通、公(gong)園景區(qu)等多個細分(fen)市(shi)場的(de)(de)領(ling)先優勢。旗下成(cheng)員企(qi)業(ye)常州(zhou)中房物業(ye)成(cheng)功中標首個高速公(gong)路服(fu)務區(qu)項目，為集(ji)團(tuan)后(hou)續研(yan)發、拓展“物業(ye)+高速”產品的(de)(de)模(mo)式提供了模(mo)板(ban)。旗下成(cheng)員企(qi)業(ye)重慶(qing)海泰中標拉薩海關項目，助(zhu)力集(ji)團(tuan)實現中國(guo)省級行(xing)政(zheng)區(qu)域(yu)的(de)(de)全(quan)覆(fu)蓋。
在社(she)(she)(she)區(qu)(qu)商業(ye)板(ban)塊(kuai)(kuai)，雅生(sheng)活持(chi)續(xu)圍繞人、房、車(che)、公共資源，打(da)造(zao)(zao)社(she)(she)(she)區(qu)(qu)經(jing)濟(ji)服(fu)(fu)務(wu)(wu)生(sheng)態(tai)圈，實現業(ye)主(zhu)增(zeng)(zeng)值服(fu)(fu)務(wu)(wu)板(ban)塊(kuai)(kuai)收入大幅(fu)增(zeng)(zeng)長105%至人民幣4.23億元(yuan)。期內，雅生(sheng)活發(fa)(fa)力(li)社(she)(she)(she)區(qu)(qu)新(xin)零售，打(da)通社(she)(she)(she)區(qu)(qu)渠道，規(gui)模化運(yun)營社(she)(she)(she)區(qu)(qu)資源，與京東聯(lian)盟、維達集團(tuan)等大型企業(ye)達成戰略合作。此外，雅生(sheng)活持(chi)續(xu)以輕資產模式(shi)引入優質供貨商，開(kai)展二手(shou)租(zu)售、社(she)(she)(she)區(qu)(qu)幼托服(fu)(fu)務(wu)(wu)等多元(yuan)化、差(cha)異化的增(zeng)(zeng)值服(fu)(fu)務(wu)(wu)，進而將(jiang)社(she)(she)(she)區(qu)(qu)增(zeng)(zeng)值服(fu)(fu)務(wu)(wu)打(da)造(zao)(zao)成集團(tuan)新(xin)的盈(ying)利(li)增(zeng)(zeng)長點(dian)，成為助推企業(ye)快速(su)發(fa)(fa)展的重要力(li)量。
城(cheng)市(shi)服(fu)務(wu)正(zheng)向(xiang)精細(xi)化(hua)、專(zhuan)業(ye)化(hua)、智能化(hua)方向(xiang)升級，正(zheng)處于市(shi)場化(hua)發展(zhan)的(de)(de)窗(chuang)口期，物業(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)將(jiang)迎來更為廣闊的(de)(de)發展(zhan)機(ji)遇。2020年(nian)，雅生(sheng)活(huo)正(zheng)式更改(gai)為“雅生(sheng)活(huo)智慧城(cheng)市(shi)服(fu)務(wu)股(gu)份有限公司”，升級為“智慧城(cheng)市(shi)服(fu)務(wu)商”，品牌戰略也同步升級，并進(jin)一步延伸產業(ye)鏈，戰略布局(ju)第五大產業(ye)板(ban)塊——城(cheng)市(shi)服(fu)務(wu)板(ban)塊，專(zhuan)注于城(cheng)市(shi)精細(xi)化(hua)管理，致力于成為智慧城(cheng)市(shi)蝶變的(de)(de)見(jian)證者和共建者。
所(suo)有過往，皆為(wei)序章。展望未(wei)來，雅(ya)生活(huo)董事會(hui)聯席(xi)(xi)主席(xi)(xi)黃奉(feng)潮(chao)先生指出，雅(ya)生活(huo)將秉(bing)持(chi)“為(wei)每一(yi)座城、每一(yi)個(ge)人締(di)造美好生活(huo)”的(de)初心(xin)，依托“人才+科技+資本(ben)”，以(yi)戰略(lve)為(wei)引領，對(dui)內精細管(guan)理，提升效益；對(dui)外發揮自(zi)有資源優勢，不斷突破(po)服務邊界，以(yi)平臺(tai)化(hua)的(de)發展模式做大做強，以(yi)高質量(liang)、穩健的(de)增長持(chi)續回饋社會(hui)及廣大股(gu)東，實現企(qi)業(ye)、員工和業(ye)主的(de)共贏。
雅生活董事會(hui)聯席(xi)主席(xi)黃奉潮(chao)闡釋未來規劃
