3月22日(ri)下午，雅(ya)生(sheng)(sheng)活(huo)集團在線上召(zhao)開2020年度業績發布會。雅(ya)生(sheng)(sheng)活(huo)集團董事會聯席(xi)主(zhu)席(xi)黃奉潮先(xian)(xian)生(sheng)(sheng)、總裁(cai)李(li)大龍先(xian)(xian)生(sheng)(sheng)、副(fu)(fu)總裁(cai)兼物(wu)業服務公司總裁(cai)馮欣先(xian)(xian)生(sheng)(sheng)、副(fu)(fu)總裁(cai)趙昱女(nv)士(shi)、副(fu)(fu)總裁(cai)劉聞皓先(xian)(xian)生(sheng)(sheng)及(ji)首席(xi)財(cai)務官(guan)鄔潔穎(ying)女(nv)士(shi)出席(xi)發布會。
管理層合影
2020年，新冠肺炎(yan)疫(yi)(yi)(yi)情(qing)全面爆發(fa)，雅生活(huo)集(ji)團(tuan)(tuan)上下(xia)一心，第一時間投入防疫(yi)(yi)(yi)抗疫(yi)(yi)(yi)，彰(zhang)顯(xian)物業(ye)(ye)服(fu)務專業(ye)(ye)價值。此外，集(ji)團(tuan)(tuan)努(nu)力克服(fu)疫(yi)(yi)(yi)情(qing)影響，業(ye)(ye)績(ji)再創新高，成為(wei)行(xing)業(ye)(ye)內首批營收(shou)規模突(tu)破百(bai)億的物業(ye)(ye)企業(ye)(ye)，集(ji)團(tuan)(tuan)“新三(san)年規劃(hua)”順利拉開序幕。
營收首破百億，規(gui)模(mo)突破七億平
2020年，雅(ya)生活集團高速(su)穩(wen)健發展，持續鞏固行業龍頭地位。公告顯示，集團2020全年收入100.3億(yi)元(yuan)，同比增(zeng)長95.5%，成為(wei)行業內首批年收入突破(po)百億(yi)的物業企業。毛利29.7億(yi)元(yuan)，同比增(zeng)長57.9%。凈利潤(run)19.7億(yi)元(yuan)，同比增(zeng)長52.7%。股(gu)東應占利潤(run)為(wei)18.0億(yi)元(yuan)，同比增(zeng)長43.5%。每(mei)股(gu)基本盈利1.32元(yuan)。
集團收入(ru)結構顯(xian)著(zhu)改善，非周(zhou)期(qi)業務(wu)占(zhan)比大(da)幅提(ti)升至75.2%。物(wu)業管理服(fu)務(wu)、業主增值(zhi)服(fu)務(wu)及(ji)外延增值(zhi)服(fu)務(wu) “三(san)大(da)業務(wu)”收入(ru)分(fen)(fen)別為64.8億元(yuan)、10.5億元(yuan)及(ji)24.9億元(yuan)，三(san)項收入(ru)分(fen)(fen)別占(zhan)收入(ru)總額的64.7%、10.5%及(ji)24.8%，非周(zhou)期(qi)性業務(wu)占(zhan)比顯(xian)著(zhu)提(ti)升。其中(zhong)，物(wu)業管理服(fu)務(wu)收入(ru)、業主增值(zhi)服(fu)務(wu)收入(ru)均實現(xian)翻番(fan)，較(jiao)去年同期(qi)分(fen)(fen)別增長129.1%、116.9%。
集團現(xian)金及現(xian)金等(deng)價物(wu)為(wei)50.6億(yi)元(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)增長(chang)20.2%。經(jing)營現(xian)金凈流入為(wei)人民幣26.2億(yi)元(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)增長(chang)63.8%。年(nian)度股(gu)息為(wei)每(mei)股(gu)0.52元(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)增長(chang)15.6%，派息比(bi)率為(wei)39.5%。
靚(jing)麗業(ye)績的(de)背后，是規(gui)模的(de)跨(kua)越(yue)式增(zeng)長(chang)(chang)。截至2020年12月31日止(zhi)，本集(ji)團(tuan)的(de)在管面積(ji)(ji)與合約(yue)面積(ji)(ji)（不含咨(zi)詢顧(gu)問(wen)及(ji)參股(gu)公(gong)司(si)(si)面積(ji)(ji)）分別(bie)為3.7億(yi)(yi)㎡、5.2億(yi)(yi)㎡，較去年增(zeng)長(chang)(chang)112.3%及(ji)74.9%。若計入(ru)咨(zi)詢顧(gu)問(wen)及(ji)參股(gu)公(gong)司(si)(si)合約(yue)面積(ji)(ji)，集(ji)團(tuan)在管面積(ji)(ji)已超過5.6億(yi)(yi)㎡，合約(yue)面積(ji)(ji)突破7.1億(yi)(yi)㎡，鞏固行(xing)業(ye)龍頭地位。
“內生+外延(yan)”雙(shuang)輪驅動，全(quan)業(ye)態(tai)、全(quan)產業(ye)鏈布局持續深化
規模(mo)(mo)擴張、多元發(fa)展(zhan)(zhan)是當(dang)下物企破(po)圈前行(xing)的核心(xin)競爭力(li)。2020年(nian)，雅生活集(ji)(ji)團通過獲(huo)取股東優質項目(mu)、第三方市(shi)場拓展(zhan)(zhan)等內生增(zeng)長模(mo)(mo)式(shi)，協(xie)同資本驅動外延增(zeng)長，助力(li)集(ji)(ji)團規模(mo)(mo)強勢增(zeng)長，業態布局(ju)均衡，進一(yi)步(bu)深化(hua)了全業態、全產業鏈布局(ju)。按在(zai)管面積劃分(fen)，住(zhu)(zhu)宅40.4%，公建(jian)46.5%，商(shang)業及綜合體13.1%。按收(shou)入劃分(fen)，住(zhu)(zhu)宅43.1%，非住(zhu)(zhu)宅56.9%。在(zai)合約面積中，第三方項目(mu)占比(bi)提(ti)升(sheng)至74.1%。
截至2020年(nian)12月31日，集(ji)團(tuan)在(zai)管(guan)項目達到2877個(ge)(ge)，覆(fu)蓋全國(guo)31個(ge)(ge)省、直轄市(shi)(shi)和自(zi)治區(qu)(qu)(qu)，163座城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)。在(zai)管(guan)面(mian)積的35.7%位(wei)(wei)(wei)于(yu)長(chang)三角城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)(qun)(qun)，25.0%位(wei)(wei)(wei)于(yu)粵港澳(ao)大灣區(qu)(qu)(qu)，9.5%位(wei)(wei)(wei)于(yu)成渝城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)(qun)(qun)，8.1%位(wei)(wei)(wei)于(yu)蘭西城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)(qun)(qun)，3.6%位(wei)(wei)(wei)于(yu)北(bei)部灣城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)(qun)(qun)，3.0%位(wei)(wei)(wei)于(yu)哈長(chang)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)(qun)(qun)，其余分(fen)布(bu)于(yu)中國(guo)其他區(qu)(qu)(qu)域。按(an)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)線(xian)分(fen)布(bu)，新一線(xian)29.9%，一線(xian)23.8%，二線(xian)26.3%，三四線(xian)及(ji)以下20%。
在第三(san)方(fang)市(shi)(shi)場(chang)拓展上，集團通過(guo)培(pei)育(yu)長期(qi)客(ke)戶、合(he)資合(he)作、國(guo)企(qi)混改(gai)等(deng)多(duo)(duo)種方(fang)式，市(shi)(shi)場(chang)拓展多(duo)(duo)點發力，捷報(bao)頻傳。年內，集團市(shi)(shi)場(chang)拓展新增(zeng)合(he)約面積(ji)約4600萬(wan)(wan)㎡，新增(zeng)年化合(he)同額千萬(wan)(wan)級(ji)項(xiang)目近(jin)30個。在業態突(tu)破上，集團在軍隊后(hou)勤、高(gao)速公路、文體場(chang)館、高(gao)端商寫、軌道(dao)交通等(deng)細分業態接連獲取多(duo)(duo)個大(da)型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)地標項(xiang)目，包括深圳大(da)運AI小鎮、300米超高(gao)層綠地能源國(guo)際金融(rong)中心、上海、南京、西安等(deng)10余條軌道(dao)交通等(deng)。
雅生(sheng)(sheng)活致力(li)(li)成(cheng)(cheng)為產業(ye)的(de)(de)(de)整(zheng)合(he)者，集(ji)(ji)團(tuan)年內完成(cheng)(cheng)對(dui)中民物業(ye)的(de)(de)(de)收購，管理規模再上新臺階(jie)。此外(wai)，集(ji)(ji)團(tuan)還完成(cheng)(cheng)多個(ge)國企混(hun)(hun)改項目，包括由雅生(sheng)(sheng)活集(ji)(ji)團(tuan)與株(zhu)洲國投集(ji)(ji)團(tuan)共同成(cheng)(cheng)立的(de)(de)(de)湖南株(zhu)洲市(shi)雅居樂水木物業(ye)，這是雅生(sheng)(sheng)活集(ji)(ji)團(tuan)首個(ge)控股(gu)(gu)的(de)(de)(de)國企混(hun)(hun)改項目，標志著雅生(sheng)(sheng)活國企混(hun)(hun)改開啟新的(de)(de)(de)篇章！此外(wai)，集(ji)(ji)團(tuan)進(jin)一步做(zuo)實投后整(zheng)合(he)工作，從標準化、信息化等方(fang)面進(jin)行賦能提(ti)升，強(qiang)化品牌和市(shi)場資源協同，助力(li)(li)股(gu)(gu)權(quan)合(he)作企業(ye)做(zuo)大做(zuo)強(qiang)。
盈利能力的穩健增(zeng)長(chang)，除了(le)規模(mo)持續(xu)擴張，還有迅速增(zeng)長(chang)的業(ye)主增(zeng)值(zhi)服務。期內，雅生活攜(xie)手京東、五糧液等(deng)知名(ming)品(pin)牌，打造千萬級爆品(pin)。年內，業(ye)主增(zeng)值(zhi)服務收(shou)入突破10億大(da)關，同比(bi)大(da)增(zeng)116.9%。
攜(xie)手科(ke)技巨頭，打造智慧城市服務大(da)平臺(tai)
隨(sui)著(zhu)物(wu)業(ye)服(fu)務在社會發(fa)展各(ge)領域中的(de)重(zhong)要性不(bu)斷(duan)提升(sheng)，雅(ya)生活積極(ji)把握參與新(xin)時期經濟社會發(fa)展與國(guo)家政府治理的(de)重(zhong)要機遇，持續(xu)探索綜合(he)式、智慧化便民服(fu)務的(de)新(xin)場景、新(xin)模式。2020年(nian)，雅(ya)生活集團(tuan)正式更名為(wei)“雅(ya)生活智慧城(cheng)市(shi)服(fu)務股份有限公(gong)司”，戰(zhan)略升(sheng)級為(wei)“智慧城(cheng)市(shi)服(fu)務商(shang)”，進(jin)一步延伸產業(ye)鏈，成立第五大產業(ye)板塊——城(cheng)市(shi)服(fu)務。
雅生活城(cheng)市(shi)(shi)服務以(yi)成立雅昊環境科(ke)技為抓手發力市(shi)(shi)場拓展(zhan)，協同(tong)(tong)資本驅(qu)動，歷經短短半(ban)年(nian)布局，已(yi)經初具規模。截至2020年(nian)12月31日，城(cheng)市(shi)(shi)服務在(zai)管項目超(chao)過(guo)130個(ge)，業務覆蓋(gai)20省、自治區、直轄市(shi)(shi)的53個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)，合(he)計在(zai)管項目年(nian)化合(he)同(tong)(tong)金(jin)額(e)超(chao)過(guo)20億(yi)元(yuan)，總合(he)同(tong)(tong)額(e)超(chao)過(guo)130億(yi)元(yuan)。
城市服務公司依托雅生活集團，集資源、資金、技術等綜合優勢于一體，打造環衛業務“1+N”（以傳統環衛業務為主體，統籌推進垃圾分類、園林綠化、水域保潔、智能公廁等業務），專注提供全方位城市管理服務，先后與成都沱江、鄭州路通、衡陽縣城管局、遠達水務等單位簽署戰略合作協議。目前綏寧項目已進入試運營階段，清水灣標桿項目打造也在有序推進中。
在股權合作方面，雅生活依照既定戰略，近期以人民幣11.8億元收購陜西明堂、北京慧豐清軒、大連明日、安徽宇潤及中航美麗城鄉等5家領先城市綜合服務企業，迅速完成城市服務布局。
在戰略(lve)落地上，雅生活堅持技術(shu)支(zhi)撐和業務(wu)布(bu)局同(tong)行。年(nian)內，集團攜手華(hua)為、商湯科技等(deng)互(hu)聯網巨頭，就(jiu)智(zhi)能園區建(jian)設、智(zhi)能城(cheng)市(shi)運(yun)營(ying)、5G技術(shu)應(ying)用等(deng)方面進行深(shen)入合作，探(tan)討智(zhi)慧(hui)城(cheng)市(shi)立(li)體解決方案，打造(zao)智(zhi)慧(hui)城(cheng)市(shi)服(fu)務(wu)大平臺，在戰略(lve)層(ceng)面上與國家發(fa)展(zhan)“同(tong)頻共振(zhen)”。
向濤頭立(li)，行穩致遠
站在“兩個一百年”歷史交匯點，站在“十四五”開局之年，物業行業將迎來新時代下更高維度，更多元化的發展。通過上市三年來的迅猛發展，雅生活已成為業態最全、規模最大的物業管理企業之一。未來三年，雅生活將以戰略引領，充分發揮規模與品牌優勢，突破服務邊界，助力集團“雙千億”目標（指“市值突破千億”和“孵化新的千億產業平臺”）順利達成。
市場拓展能力是企業持續健康發展的強勁動力源。2021年，集團市場拓展堅持一城一策、因城施策，深化資源協同體系，做實、做強投后管理工作，著力推進“三核一帶，強百城”市場戰略，即以京津冀城市群、長三角城市群和粵港澳大灣區為核心，拉動沿長江經濟帶重要節點城市，通過優勢片區深耕輻射百強區縣。
城市服務(wu)將(jiang)通過專(zhuan)業(ye)的(de)(de)資(zi)源整合(he)能力(li)、成熟的(de)(de)平臺打(da)(da)造能力(li)和高(gao)效的(de)(de)綜(zong)合(he)運營能力(li)，圍(wei)繞(rao)全生(sheng)活(huo)場景，從城市空間管理(li)、城市資(zi)源運營和社(she)區協(xie)同治理(li)三大方面完善“4+N”產品體系賦能城市發展，打(da)(da)造成為新的(de)(de)重(zhong)要業(ye)績增長極。
此外，雅生活將持(chi)續(xu)深化改革(ge)創新(xin)，深耕品質(zhi)，實(shi)施(shi)“品牌+產品服(fu)務(wu)力(li)”煥新(xin)，夯實(shi)人才結構，以(yi)行業(ye)(ye)領軍者(zhe)的(de)(de)姿(zi)態，成為(wei)市場化、高質(zhi)量、可持(chi)續(xu)發展的(de)(de)業(ye)(ye)界標桿，實(shi)現企業(ye)(ye)、員(yuan)工、業(ye)(ye)主和(he)股東的(de)(de)共贏。
