雖然地(di)產開(kai)發目前依舊是(shi)絕(jue)大多數(shu)房企(qi)的基(ji)石和(he)主要收入來源，但對于(yu)那些有更多資本儲(chu)備(bei)和(he)戰(zhan)略(lve)雄心(xin)的地(di)產企(qi)業而(er)言，多元發展已(yi)成為了他們(men)必須要考慮的戰(zhan)略(lve)方(fang)向。
在(zai)2018年(nian)中的(de)業績(ji)發布(bu)會上，被稱為(wei)地產(chan)界“華南五(wu)虎”之一的(de)雅居(ju)樂控股(gu)（HK.03383）董事局主席兼總裁陳卓林(lin)對(dui)外表示：“2017年(nian)，雅居(ju)樂進一步落(luo)實‘以(yi)地產(chan)為(wei)主，多(duo)元(yuan)業務并(bing)行’（1+N）的(de)發展(zhan)模式(shi)，適(shi)時調整‘3年(nian)規劃’的(de)發展(zhan)策略，以(yi)應對(dui)市場(chang)變化，在(zai)多(duo)個范(fan)疇皆取得(de)卓越成績(ji)。”一手(shou)抓地產(chan)，一手(shou)多(duo)元(yuan)化，雅居(ju)樂已經邁開了從地產(chan)向多(duo)元(yuan)發展(zhan)的(de)穩健步伐。
的(de)(de)確，如何因勢而(er)變，在今天看(kan)來幾(ji)乎(hu)成為(wei)了房企面前最急(ji)迫(po)要解決的(de)(de)命(ming)題，但(dan)其實對于任(ren)何一個進入了穩定發展期的(de)(de)企業而(er)言，都(dou)應該(gai)是險中求勝的(de)(de)必備技能。
2018年(nian)2月9號(hao)，雅(ya)(ya)居樂(le)分拆的(de)物業板塊雅(ya)(ya)生(sheng)活成功登陸H股。據雅(ya)(ya)生(sheng)活2017年(nian)財報顯示，雅(ya)(ya)生(sheng)活凈(jing)利潤(run)為人民幣3億元(yuan)，較16年(nian)增長77.6%。陳卓林彼時(shi)表示：“今年(nian)可(ke)能會翻一倍，2019—2020年(nian)更好。”
話音剛落，在(zai)今年(nian)(nian)8月8號(hao)的中期業(ye)績(ji)發布(bu)會上，雅生活(huo)的營業(ye)額就增(zeng)長(chang)到了人(ren)民幣14.06億元(yuan)，較去年(nian)(nian)同期上升103.1%；凈利潤及股東應(ying)占溢(yi)利分別較去年(nian)(nian)同期大(da)幅上升174.0%及196.3%，表現強勁。
環(huan)保(bao)(bao)板塊也是雅(ya)居(ju)樂正在大力擴張的(de)(de)業務之一，過去兩年已投(tou)入過百億。目前，雅(ya)居(ju)樂環(huan)保(bao)(bao)旗下的(de)(de)項目總數已達33個(ge)，遍(bian)布(bu)23個(ge)城市。擁(yong)有超200萬噸/年的(de)(de)危廢處理資質和超1200萬立方米(mi)的(de)(de)安全填埋場(chang)庫容(rong)，位居(ju)行(xing)業第(di)一。
事(shi)實上，為了(le)(le)實現可持續(xu)發展，除了(le)(le)地產之外，雅居樂(le)從三年前就開(kai)始逐漸布局了(le)(le)包括物業(ye)(ye)、環保、教育等在(zai)內(nei)多個(ge)產業(ye)(ye)，并被(bei)寄予(yu)厚望。
陳卓(zhuo)林(lin)在不(bu)久前曾表示：“企(qi)業(ye)在制定(ding)戰略(lve)時需要(yao)腳踏(ta)實地，但更要(yao)目光長遠，要(yao)有從丑(chou)小(xiao)鴨(ya)群里辨識出天鵝的(de)(de)能力;雖然在目前的(de)(de)財(cai)務(wu)報表中，環保、教育、物(wu)業(ye)等其(qi)他(ta)業(ye)務(wu)板塊的(de)(de)營收比例還不(bu)大，但我們堅定(ding)的(de)(de)看好(hao)，堅定(ding)的(de)(de)投入，2019-2010年預計這些業(ye)務(wu)的(de)(de)貢獻可以增加到30%。”
雅(ya)(ya)居樂對于多(duo)元化業(ye)務的(de)(de)規(gui)劃及籌謀可見一(yi)斑。當(dang)然(ran)，支(zhi)撐雅(ya)(ya)居樂多(duo)元化業(ye)務的(de)(de)還是背后持(chi)續(xu)穩健推進的(de)(de)住宅開發業(ye)務。
今年初(chu)，雅居(ju)(ju)樂給自己定(ding)下了地產要“突破千億”的目標。為了實現這一雄心，年初(chu)雅居(ju)(ju)樂的地產板(ban)塊就(jiu)進行了裂變(bian)，由原來的8個(ge)區域(yu)裂變(bian)為12個(ge)區域(yu)，新進入(ru)汕頭、梅州、福(fu)州、漢(han)中、商(shang)丘等(deng)共16個城市。截至2018年6月30日，雅居樂在(zai)69個(ge)城市及地(di)區共擁有(you)預計(ji)總建(jian)筑(zhu)面積(ji)3540萬(wan)平(ping)方米的土地(di)儲(chu)備。尤其(qi)是(shi)在(zai)粵港澳大灣區，雅居樂在(zai)其(qi)中的7個(ge)城市擁有(you)預計(ji)總建(jian)筑(zhu)面積(ji)約(yue)1081萬(wan)平(ping)米土地(di)儲(chu)備，占整(zheng)體土地(di)儲(chu)備的31%。
為實現千億，雅居樂(le)在今(jin)年將推出36個全(quan)新(xin)項目。上半年已推出11個，下半年(nian)還將推出25個，分(fen)布在(zai)長三(san)角城(cheng)(cheng)市(shi)群的(de)上海、南(nan)京、常(chang)州(zhou)(zhou)(zhou)等地(di)，珠(zhu)三(san)角城(cheng)(cheng)市(shi)群的(de)中(zhong)山(shan)、廣州(zhou)(zhou)(zhou)、佛山(shan)等地(di)，中(zhong)原城(cheng)(cheng)市(shi)群及(ji)太原城(cheng)(cheng)市(shi)群的(de)西安、許昌、鄭州(zhou)(zhou)(zhou)等地(di)。
另一方(fang)面，雅居(ju)樂的地產開發全(quan)周(zhou)期各專業線悄然全(quan)面提效。據了解，與提效前相比，提效后的雅居(ju)樂從(cong)土地獲取至開盤增速超過25%，時間縮短了近(jin)60天。
進入快車道的雅居(ju)樂(le)業績(ji)斐(fei)然。10月(yue)(yue)9日，雅居(ju)樂(le)發布2018年(nian)9月(yue)(yue)份銷(xiao)售(shou)(shou)業績(ji)。公告顯示，9月(yue)(yue)份預(yu)售(shou)(shou)金額(e)98.7億(yi)元；預(yu)售(shou)(shou)面積71.7萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)(mi)，分別較去年(nian)同(tong)期增長31.2%、15%。截至9月(yue)(yue)30日，雅居(ju)樂(le)今年(nian)已累計(ji)(ji)完成(cheng)預(yu)售(shou)(shou)金額(e)合計(ji)(ji)701.6億(yi)元；預(yu)售(shou)(shou)面積合計(ji)(ji)537萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)(mi)，分別較去年(nian)同(tong)期增長10.4%、4.4%。
尤其可貴的是，雅(ya)居樂在快速發展的同時，財務指(zhi)標的表(biao)現(xian)一直(zhi)非常穩健(jian)。
記者查閱(yue)公開數據發現，2016年(nian)雅居(ju)樂凈負債比(bi)率為49.1%，2017年(nian)為71.4%，2018年(nian)截至6月30日凈負債率為87.7%。資產負債率方面，雅居(ju)樂2017年(nian)為72.96%，2018年(nian)上半年(nian)為73.46%。雖然兩(liang)項數據有逐(zhu)年(nian)上升(sheng)的趨勢(shi)，但雅居(ju)樂在(zai)保持(chi)快速發展的同(tong)時，無(wu)論是凈負債率還是資產負債率一直(zhi)都處于行(xing)業(ye)平(ping)(ping)均水平(ping)(ping)以下(xia)。
以(yi)2018年(nian)中數據為例，170家房企(qi)(qi)的加權凈(jing)負債率(lv)約為92.56%，60家重點房企(qi)(qi)的加權凈(jing)負債率(lv)為97.93%。對比同期，雅(ya)居樂凈(jing)負債率(lv)是87.7%，遠低于行業(ye)水平。資產(chan)(chan)負債率(lv)方面，2018年(nian)中期房地(di)產(chan)(chan)行業(ye)平均為79.46%，雅(ya)居樂同期為73.46%，也低于行業(ye)水平。
從目(mu)前看來，因(yin)勢而變(bian)的雅居樂，憑借(jie)著主(zhu)營業務的穩健增長，不但極有(you)可(ke)能(neng)實(shi)現千億目(mu)標，還會(hui)對其多元化業務起到強有(you)力(li)的支持(chi)，有(you)很(hen)大可(ke)能(neng)實(shi)現彎道超車(che)。
