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         3月20日(ri)，雅居樂(le)集(ji)團控股有限公(gong)(gong)司（「雅居樂(le)」或「本公(gong)(gong)司」）及其附屬公(gong)(gong)司（統稱「本集(ji)團」）欣然宣(xuan)布本集(ji)團截至2018年(nian)12月31日止年度經審計綜合業績。

年內，本(ben)集團的營(ying)業(ye)額及毛利分別為人(ren)民幣561.45億元及人民幣246.74億元(yuan)，較去年分別增加8.8%及19.3%。凈利潤為人民幣83.58億元，較去年上(shang)升23.3%。股東應占利(li)潤為人民幣(bi)71.25億元，較去年(nian)增加18.3%。整體毛(mao)利率及凈利潤率分別為(wei)43.9%及14.9%，較去年分別上升(sheng)3.8個百分點及1.8個百分(fen)點。

年內，本集(ji)團(tuan)物業(ye)(ye)發展業(ye)(ye)務的確認銷售金額為人民(min)幣(bi)524.88億元，較去年增加6.5%。而本集團(tuan)來自物業管(guan)理、酒店營運、物業投資及(ji)環保業務的收入分別為人民幣21.33億元、人民(min)幣7.22億元、人(ren)民幣1.89億(yi)元及人民幣6.14億(yi)元。

經(jing)考慮(lv)本集團業務(wu)發展需要及股東投資回報后，本公司(si)董(dong)事會（「董(dong)事會」）建議向股東派發2018年(nian)度末(mo)期股息每股50.0港仙。連同已派發的2018年度中(zhong)期(qi)股息(xi)每股50.0港仙，2018年的全年派息(xi)將合(he)共為(wei)每股100.0港仙，較去年增加11.1%。

對于2018年全年業(ye)績，集(ji)團主席兼總裁陳卓林表示︰「2018年(nian)，盡管全球經(jing)濟增長(chang)勢(shi)頭減(jian)弱(ruo)，國際(ji)環境錯綜復雜(za)，中央政(zheng)府(fu)憑借多年(nian)來改革發展所奠定(ding)的(de)基石(shi)，穩中求進(jin)。而本集團面對嚴(yan)峻的(de)房地(di)產市場環境，仍然砥礪前行，把握(wo)中國經(jing)濟平穩增長(chang)所帶來的(de)發展機遇，進(jin)一步落實『以地(di)產為主(zhu)，多元業(ye)務(wu)并行』的(de)營運模式，并在各項業(ye)務(wu)優勢(shi)互(hu)補下(xia)，取得理(li)想的(de)成績(ji)。」

靈活應變 物業銷售突破千(qian)億

在(zai)物業發展業務(wu)方面，本集(ji)團在(zai)中央(yang)政府堅(jian)守「房住(zhu)不炒」的大方向(xiang)下(xia)，積極應對，以靈活的銷(xiao)售策(ce)略(lve)，以及(ji)合理(li)(li)的價格適時推(tui)售產(chan)品。全(quan)年預售金(jin)額再創下(xia)歷史新(xin)高，首次突破(po)千億關口。年內，本集(ji)團連同合營(ying)(ying)公司、聯營(ying)(ying)公司及(ji)本集(ji)團所管理(li)(li)并以「雅居(ju)樂」品牌(pai)銷(xiao)售的房地產(chan)項目(mu)之累積預售金(jin)額達人民幣(bi)1,026.7億元，累積(ji)預(yu)售建筑(zhu)面積(ji)為798萬平方(fang)米(mi)，預(yu)售(shou)均價為每平方(fang)米(mi)人(ren)民幣12,871元，成績理想。

因應各(ge)地方(fang)政(zheng)府持(chi)續(xu)實施「分類調控，因城施策」的(de)政(zheng)策，本(ben)(ben)(ben)集(ji)團(tuan)繼(ji)續(xu)推展區域多元化(hua)策略(lve)，并(bing)見顯著成效。年內，本(ben)(ben)(ben)集(ji)團(tuan)不僅于(yu)華(hua)南區域繼(ji)續(xu)雄踞市(shi)場(chang)地位，更在華(hua)東、西部及(ji)華(hua)中區域締造了(le)良(liang)好的(de)銷售成績。與(yu)此同時，本(ben)(ben)(ben)集(ji)團(tuan)位于(yu)海南區域及(ji)云(yun)南區域的(de)旅游房地產項目亦持(chi)續(xu)獲得市(shi)場(chang)青睞。年內，本(ben)(ben)(ben)集(ji)團(tuan)分別于(yu)華(hua)南、華(hua)東、西部及(ji)華(hua)中區域合共推出43個全新項目，總在售(shou)項目達到115個，為本集圑提供穩固(gu)可(ke)觀(guan)的收入。

積(ji)極審慎(shen)購地 部(bu)署(shu)開拓新市(shi)場

本(ben)集(ji)團深明土(tu)地儲(chu)備為房地產開發(fa)商(shang)賴以持續發(fa)展(zhan)的(de)重要基石(shi)，因此(ci)一直透過招標(biao)、拍賣、掛牌及(ji)(ji)股權(quan)收購等方式增(zeng)添土(tu)地儲(chu)備。年(nian)內，本(ben)集(ji)圑因應業務發(fa)展(zhan)需要及(ji)(ji)各區域的(de)市(shi)場狀況(kuang)，策(ce)略性地于華(hua)南、華(hua)東、西部、華(hua)中(zhong)、華(hua)北及(ji)(ji)云(yun)南區域增(zeng)添優(you)質土(tu)地，其中(zhong)大理(li)、福州(zhou)(zhou)、邯鄲、漢(han)中(zhong)、合肥(fei)、湖州(zhou)(zhou)、嘉(jia)興、晉中(zhong)、荊州(zhou)(zhou)、連云(yun)港、茂名、梅州(zhou)(zhou)、商(shang)丘(qiu)、汕頭、威海、蕪湖、許昌(chang)、徐州(zhou)(zhou)、云(yun)浮(fu)及(ji)(ji)漳州(zhou)(zhou)為本(ben)集(ji)團新開拓市(shi)場，具有發(fa)展(zhan)潛力。新增(zeng)土(tu)地的(de)預(yu)計總建筑面積(ji)達1,111萬平方(fang)米，其中本集團應占(zhan)預計總建筑面積為909萬平方米。新地(di)塊的總土地(di)金(jin)額為人民幣426億元，而本(ben)集團相關應付土地金額為人民幣294億元(yuan)。

于2018年12月(yue)31日，本集團于合共65個(ge)城市，坐擁預計總建(jian)筑(zhu)面積達3,623萬平方米的(de)土地儲備，足夠未來(lai)數年(nian)的(de)發展(zhan)，其中位于中央(yang)政(zheng)府大力推動的(de)「粵港澳大灣區(qu)」之土地儲備充裕，未來(lai)發展(zhan)潛力巨大。相關樓面平均地價為每(mei)平方米人民幣2,825元，土地成本價格極具(ju)競爭力。

年(nian)內，本集團亦繼續推展旗下城市更新項目(mu)(mu)及具(ju)產城融合(he)概念的產業小(xiao)鎮(zhen)與工業地產項目(mu)(mu)，成功構建(jian)更為多元(yuan)化的物業項目(mu)(mu)組(zu)合(he)。

多元業務 為(wei)未來發展奠定堅實(shi)基(ji)礎

年(nian)內，在「以(yi)地產為主，多元業務(wu)并行」的營運模式下，本(ben)集團(tuan)全力(li)推展物(wu)(wu)業發(fa)展、物(wu)(wu)業管理、環保、建設及(ji)教(jiao)育(yu)業務(wu)，新成立了(le)房管業務(wu)，以(yi)及(ji)整合現有的物(wu)(wu)業組成了(le)商(shang)業業務(wu)，成功實踐了(le)多元化(hua)發(fa)展。本(ben)集團(tuan)于年(nian)內投資超(chao)過人民(min)幣100億元，用以發展超過50項新(xin)增項目。旗下各項業務亦充分發揮協同效應，為未來的長遠發展奠(dian)定堅實(shi)的基礎。

在物(wu)業(ye)管理業(ye)務方面，雅(ya)(ya)居樂雅(ya)(ya)生活服(fu)務股(gu)份有(you)限公(gong)司(「雅生活」)旗下物業(ye)(ye)服務(wu)、資(zi)產管理及小區商業(ye)(ye)業(ye)(ye)務(wu)持續增長，締造了超(chao)卓的(de)業(ye)(ye)績。年內，雅生(sheng)活(huo)的(de)營業(ye)(ye)額為人(ren)民幣(bi) 33.767億元，同比增加91.8%。毛利(li)為人民(min)幣12.899億(yi)元，同比增加118.4%，毛(mao)利(li)率為38.2%，同比提升4.7個(ge)百分點。股東應占利潤為人(ren)民(min)幣8.01億元，同比增加176.5%，凈利(li)潤率(lv)為24.0%，同(tong)比提(ti)升7.0個(ge)百分(fen)點，每股基本盈利為人民幣0.62元，為本集(ji)團帶來可觀的收入。截至(zhi)2018年12月31日，雅生活在管面積及合(he)約(yue)面積分別為1.381億(yi)平方米和2.298億平方米，當中包括收(shou)并購所獲得的3,100萬平方米面積。截至2018年12月31日，來(lai)自第三方開發商的(de)項(xiang)目合約面積(ji)為1.064億(yi)平方米，占總合約面積的46.3%，較2017年(nian)新增4,840萬平方米，同比增長83.2%。雅(ya)生(sheng)活(huo)得以締(di)造佳績，乃是由于雅(ya)生(sheng)活(huo)年(nian)內(nei)繼續推展(zhan)「雅(ya)居樂(le)物(wu)業」及「綠(lv)地物(wu)業」的(de)雙品牌發展(zhan)策(ce)略，深化與綠(lv)地控股的(de)長(chang)期合(he)作，以及成功(gong)開啟了超高層(ceng)及商辦物(wu)業服務的(de)重大領域。與此同時，雅(ya)生(sheng)活(huo)亦(yi)積極(ji)透過第(di)三方拓展(zhan)及兼并收購，實現了更高速的(de)增(zeng)長(chang)。

在環保(bao)業務(wu)方面，旗下(xia)危險廢(fei)(fei)物處(chu)理(li)(li)、水(shui)務(wu)處(chu)理(li)(li)及(ji)一般固體廢(fei)(fei)物處(chu)理(li)(li)業務(wu)實現了(le)迅速穩(wen)健的增(zeng)(zeng)長，其(qi)中危險廢(fei)(fei)物處(chu)理(li)(li)業務(wu)表現超卓，雄踞行業領先地位(wei)。年內(nei)，環保(bao)業務(wu)新增(zeng)(zeng)的危險廢(fei)(fei)物處(chu)理(li)(li)項目達(da)11個，每年(nian)最高危(wei)險廢(fei)物處理規模超(chao)過270萬噸(dun)，安全填(tian)埋(mai)庫(ku)容(rong)逾1,400萬(wan)立(li)方米，并(bing)已成功拓展(zhan)發(fa)展(zhan)前景可觀的廢舊金屬(shu)資源化(hua)綜合利(li)用業務(wu)。與此同(tong)時(shi)，水(shui)務(wu)處理(li)及(ji)一般(ban)固體廢物(wu)處理(li)業務(wu)獲得重大突破，水(shui)務(wu)處理(li)規模的增長接(jie)近10倍，每日最高水務處理規模已超過210萬(wan)噸；本集團新(xin)開拓的生活垃(la)圾焚(fen)燒發電業務亦新(xin)增3個(ge)項目，每日(ri)最高處理(li)規模達到(dao)2,500噸。此(ci)外，環保圑隊成功與多家行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)龍頭企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)達(da)成戰略合作，并正(zheng)積極拓展餐廚、廚余垃圾處理(li)及污泥處置等業(ye)(ye)(ye)(ye)務。環保業(ye)(ye)(ye)(ye)務預計將成為(wei)本(ben)集(ji)團的(de)穩定收入來源之一。

在(zai)建設業務(wu)方(fang)面，本集(ji)團(tuan)以建筑工(gong)程總(zong)承包、園林景觀、家居裝(zhuang)飾為主(zhu)營(ying)業務(wu)，并以設計咨詢與(yu)材料貿易作為支撐業務(wu)。建設業務(wu)不僅(jin)大力(li)推(tui)動(dong)業務(wu)發展(zhan)，亦積極開(kai)拓外(wai)部(bu)市場，業務(wu)經營(ying)范圍現(xian)已擴展(zhan)至24個省、直轄市，以(yi)及70多個城市，承接工程(cheng)組(zu)團(tuan)數(shu)量約300個(ge)。

在教(jiao)育業(ye)務方(fang)面，本集團(tuan)繼續致(zhi)力提(ti)供(gong)學前教(jiao)育、中小學教(jiao)育、高(gao)等教(jiao)育、培訓教(jiao)育及國際教(jiao)育的硬件(jian)配(pei)套，為物業(ye)項目增值。

房(fang)(fang)管(guan)(guan)業(ye)(ye)務為(wei)本(ben)集(ji)圑新成立的(de)業(ye)(ye)務板塊(kuai)，于年(nian)內已(yi)(yi)(yi)為(wei)本(ben)集(ji)團(tuan)帶來收入及利(li)潤。此板塊(kuai)為(wei)合作(zuo)伙伴提(ti)(ti)供貫穿(chuan)設計(ji)報(bao)建、建造管(guan)(guan)理、成本(ben)管(guan)(guan)控、品牌(pai)輸出、產(chan)品營(ying)銷(xiao)等高(gao)端技術與專業(ye)(ye)服務，并已(yi)(yi)(yi)成功構建政府代建、資本(ben)代建及商(shang)業(ye)(ye)代建等分部。年(nian)內，房(fang)(fang)管(guan)(guan)團(tuan)隊(dui)為(wei)揭(jie)陽(yang)天成東璽項(xiang)目及青田御景江(jiang)山項(xiang)目提(ti)(ti)供全產(chan)業(ye)(ye)鏈代建服務，項(xiang)目銷(xiao)售符合本(ben)集(ji)團(tuan)預期。此外(wai)，房(fang)(fang)管(guan)(guan)團(tuan)隊(dui)亦已(yi)(yi)(yi)與廣東、江(jiang)蘇、江(jiang)西(xi)等多家房(fang)(fang)地產(chan)商(shang)簽訂合作(zuo)協(xie)議，致力將(jiang)業(ye)(ye)務擴展至「粵港澳大(da)灣區」、長三角等重點城(cheng)市(shi)群。

年內(nei)，本集團將原有的酒店及投資物(wu)業(ye)進行整(zheng)合，并注入包括購物(wu)中心、寫字(zi)樓、文(wen)旅商(shang)業(ye)及小區商(shang)業(ye)等(deng)商(shang)業(ye)項(xiang)目，成功(gong)構建了商(shang)業(ye)板塊。現時，此板塊旗下的多元化商(shang)業(ye)物(wu)業(ye)覆蓋超過50個城市，總(zong)體(ti)量逾300萬平方米，在管項目(mu)達50多個。商業(ye)團隊(dui)為(wei)組合內的物業(ye)提(ti)供專業(ye)的運營及管理(li)服務，為(wei)本集(ji)團帶來穩(wen)定的收入。

廣泛融資(zi)渠道 強化資金(jin)預算管理

本集團深信(xin)，穩健的財政實(shi)力(li)為(wei)推展(zhan)多(duo)元化業務(wu)發(fa)展(zhan)的重要(yao)支柱。因此，本集團于年內致力(li)加(jia)快(kuai)銷售款項回(hui)籠，整(zheng)體銷售回(hui)款額再創歷史新高(gao)。與此同時(shi)，本集團加(jia)強(qiang)資金及(ji)預算(suan)管(guan)理(li)，并通過多(duo)渠道的融資渠道，成功鞏固及(ji)優化債務(wu)結構，其中包括發(fa)行5億美元6.875%優先永(yong)續資(zi)本證(zheng)券、1億(yi)美元(yuan)8.55%優(you)先永續資本證(zheng)券、于2021年到期的6億美元8.5%優先票(piao)據及于2020年到期的4億美元9.5%優先票據，并獲授88.34億港元(yuan)兼附帶(dai)額外25億港元增(zeng)額權及2億美元為期48個月的銀團貸款，以及訂立了人民幣46億元的商業物業資產支(zhi)持(chi)證(zheng)券(quan)。年內，穆迪(di)及標(biao)準普爾(er)分別上調本公司評級至Ba2及BB級(ji)別，展望均(jun)為(wei)「穩定(ding)」。另一方面(mian)，中(zhong)國(guo)境內信(xin)(xin)貸評級(ji)機構包(bao)括中(zhong)誠信(xin)(xin)證劵評估、聯合信(xin)(xin)用(yong)評級(ji)及東方金誠國(guo)際信(xin)(xin)用(yong)評估將本公司(si)的境內信(xin)(xin)貸評級(ji)評為(wei)「AAA」。本公司亦于(yu)2018年12月獲納(na)入恒生中國(guo)(香(xiang)港上市)100指數。

于(yu)2018年12月31日，本集團的(de)現金及銀行存款總額為(wei)人(ren)民幣450.62億元，現(xian)金流保持穩健。而本集(ji)團的未(wei)動(dong)用授信(xin)額(e)度約人民(min)幣27.33億元。

展(zhan)望(wang)及(ji)策略

陳(chen)主席總結說︰「展望2019年，預(yu)計(ji)環(huan)(huan)球經濟(ji)將面對(dui)(dui)一定變量(liang)，『房住不(bu)炒(chao)』、『因城(cheng)(cheng)施策(ce)』等政策(ce)將繼(ji)續(xu)(xu)成為房地產(chan)市場的(de)(de)(de)主基調(diao)，然而，隨著(zhu)中(zhong)央政府繼(ji)續(xu)(xu)實踐經濟(ji)及(ji)金融改革，推動城(cheng)(cheng)鎮化發(fa)展(zhan)(zhan)，以及(ji)對(dui)(dui)『粵港澳大(da)灣區』的(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)(zhan)有更明確的(de)(de)(de)規劃，預(yu)計(ji)房地產(chan)市場仍會繼(ji)續(xu)(xu)以穩健的(de)(de)(de)步伐發(fa)展(zhan)(zhan)。綜合以上因素(su)，以及(ji)中(zhong)央政府對(dui)(dui)環(huan)(huan)保工作的(de)(de)(de)支持，本集團將繼(ji)續(xu)(xu)因時而變，順勢而為，持續(xu)(xu)推進旗下物業發(fa)展(zhan)(zhan)及(ji)環(huan)(huan)保等多元化業務的(de)(de)(de)穩固發(fa)展(zhan)(zhan)。

本集團的物業(ye)發展(zhan)業(ye)務(wu)將因(yin)應市場(chang)環境，把握發展(zhan)機(ji)遇，特別是憑(ping)借位(wei)于『粵港澳大灣(wan)區』內、預計總建筑(zhu)面積(ji)達987萬平方米的(de)(de)(de)(de)土地(di)(di)儲(chu)備所帶(dai)來之(zhi)優勢(shi)，加快(kuai)拓展業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)，進(jin)一步(bu)實踐區域多元化策略，以及(ji)全力推進(jin)產城(cheng)融合及(ji)舊城(cheng)改造(zao)項(xiang)目(mu)(mu)。雅(ya)生活(huo)將繼續(xu)(xu)(xu)鞏(gong)固(gu)品牌地(di)(di)位(wei)(wei)，重點拓展商業(ye)(ye)(ye)(ye)及(ji)辦(ban)公室等(deng)高端物業(ye)(ye)(ye)(ye)項(xiang)目(mu)(mu)，以及(ji)加快(kuai)收(shou)并(bing)(bing)購等(deng)工作，繼續(xu)(xu)(xu)為本集圑帶(dai)來持(chi)續(xu)(xu)(xu)增長的(de)(de)(de)(de)利潤。環保(bao)(bao)業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)將繼續(xu)(xu)(xu)收(shou)購優質項(xiang)目(mu)(mu)，在確保(bao)(bao)長期穩健經營(ying)及(ji)可持(chi)續(xu)(xu)(xu)發(fa)展之(zhi)同時，提升對(dui)本集團的(de)(de)(de)(de)利潤貢獻。建(jian)(jian)設(she)業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)將進(jin)一步(bu)鞏(gong)固(gu)其園(yuan)林(lin)、家居(ju)裝飾業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)行業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)(di)位(wei)(wei)，并(bing)(bing)持(chi)續(xu)(xu)(xu)擴(kuo)展業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)。教育(yu)業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)將繼續(xu)(xu)(xu)構建(jian)(jian)優質的(de)(de)(de)(de)教育(yu)硬件配套(tao)，持(chi)續(xu)(xu)(xu)為物業(ye)(ye)(ye)(ye)項(xiang)目(mu)(mu)增值。房(fang)管業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)將充分(fen)利用雅(ya)居(ju)樂的(de)(de)(de)(de)品牌優勢(shi)，發(fa)展具雅(ya)居(ju)樂特色(se)的(de)(de)(de)(de)房(fang)地(di)(di)產代建(jian)(jian)業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)，并(bing)(bing)繼續(xu)(xu)(xu)收(shou)購超卓的(de)(de)(de)(de)房(fang)管項(xiang)目(mu)(mu)。商業(ye)(ye)(ye)(ye)業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)亦將進(jin)一步(bu)整合現有資(zi)產，因應市場調整商業(ye)(ye)(ye)(ye)、辦(ban)公室、酒店及(ji)自持(chi)物業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)發(fa)展方向，以擴(kuo)展規(gui)模，增加收(shou)入，為本集團的(de)(de)(de)(de)收(shou)益作出貢獻。

本集團對旗下物(wu)業發展及多元化業務的未來(lai)發展滿(man)懷信(xin)心，深信(xin)通過貫徹實踐『新3年規劃(hua)』、品(pin)牌形象的(de)提升，以及全體員工的(de)努力不懈，本集團將(jiang)能(neng)在充滿挑戰的(de)市場環境中(zhong)把(ba)握機遇(yu)，穩步推展整體業務(wu)的(de)可持續發展。」

       集團主席兼總裁陳卓林（右二(er)）及管理層出席2018年(nian)全年(nian)業績發布會