3月(yue)18日，雅(ya)(ya)居樂雅(ya)(ya)生活(huo)服務股(gu)份有限公司（以下簡稱(cheng)“雅(ya)(ya)生活(huo)”或(huo)“集團”，股(gu)票代碼：03319.HK）在線上發布2019全年(nian)業績(ji)。雅(ya)(ya)生活(huo)董事會聯席主席兼(jian)首(shou)席執(zhi)行官黃奉(feng)潮、常務副總(zong)裁兼(jian)首(shou)席財務官李大龍、副總(zong)裁兼(jian)物業服務公司總(zong)裁馮欣(xin)出席發布會。通(tong)過(guo)線上直播及電(dian)話會參會的投資者、分(fen)析師人數共計超過(guo)480人。
雅生(sheng)活公(gong)布(bu)靚(jing)麗業(ye)績(ji)后，獲(huo)得多家大(da)(da)行重(zhong)申買(mai)入評級及維持行業(ye)首(shou)選，股價表現突出，全日(ri)升幅最高(gao)達9.9%。花旗、高(gao)盛(sheng)、瑞銀、匯豐、富瑞、聯昌國際均在第一時間刊出業(ye)績(ji)點評報(bao)告，認為雅生(sheng)活2019年業(ye)績(ji)增(zeng)長強(qiang)(qiang)勁，收入結(jie)構優化，社(she)區增(zeng)值服務快速增(zeng)長；同時，運營效率大(da)(da)幅改(gai)善，管理費(fei)率大(da)(da)幅降低，體現公(gong)司強(qiang)(qiang)大(da)(da)的管理能力；加派特別股息帶來(lai)驚喜。
2019年(nian)，雅生活業績(ji)再創(chuang)新高。截至2019年(nian)12月31日止年(nian)度，集團收(shou)入為(wei)(wei)人民(min)幣(bi)(bi)51.3億(yi)元，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)51.8%；毛利為(wei)(wei)人民(min)幣(bi)(bi)18.8億(yi)元，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)46.0%；凈利潤為(wei)(wei)人民(min)幣(bi)(bi)12.9億(yi)元，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)59.3%；股(gu)東(dong)應占利潤為(wei)(wei)人民(min)幣(bi)(bi)12.3億(yi)元，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)53.7%。為(wei)(wei)回饋股(gu)東(dong)支持并考慮集團業務(wu)發(fa)展需要，董事會(hui)建議(yi)派發(fa)每股(gu)人民(min)幣(bi)(bi)0.45元的年(nian)度股(gu)息，派息總額(e)達人民(min)幣(bi)(bi)6億(yi)元，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)50%。
集(ji)團收入(ru)結構持續優化，物(wu)業管理服(fu)務、社(she)區(qu)增(zeng)值(zhi)(zhi)服(fu)務維持高速增(zeng)長(chang)。年內，物(wu)業管理服(fu)務、外延增(zeng)值(zhi)(zhi)服(fu)務和社(she)區(qu)增(zeng)值(zhi)(zhi)服(fu)務收入(ru)分別約為人民(min)幣28.3億元(yuan)、人民(min)幣18.1億元(yuan)及人民(min)幣4.9億元(yuan)，分別占(zhan)總收入(ru)的55.2%、35.3%及9.5%，較去年同期分別增(zeng)長(chang)74.2%、23.9%及68.1%。
集團運(yun)營(ying)穩健，財務狀況(kuang)優良。經(jing)營(ying)現金流達到(dao)人民幣(bi)16億(yi)(yi)元(yuan)，較(jiao)去年同期增(zeng)加81.2%。現金及(ji)現金等價物達到(dao)人民幣(bi)42.1億(yi)(yi)元(yuan)。
股東貢獻穩定，第三方拓展和收并購成增長主力
2019年，雅(ya)生活依(yi)托(tuo)股(gu)東優(you)勢、第(di)三方拓展(zhan)及(ji)優(you)質收(shou)并購，管理規模(mo)持續快(kuai)速增長。截(jie)至(zhi)2019年12月31日，集團總在管面積為2.34億(yi)(yi)平(ping)方米(mi)，同比(bi)增長69.4%；總合約面積為3.56億(yi)(yi)平(ping)方米(mi)，同比(bi)增長55%。計(ji)入中民(min)物(wu)(wu)業及(ji)新中民(min)物(wu)(wu)業的面積，集團總在管面積將超過5億(yi)(yi)平(ping)方米(mi)，總合約面積將超過6億(yi)(yi)平(ping)方米(mi)。
在(zai)股東穩定(ding)貢獻面積的基礎上(shang)，第三方拓展及收并(bing)(bing)購(gou)成(cheng)為增(zeng)(zeng)長(chang)主力，這是雅(ya)生(sheng)活(huo)保(bao)持強勁增(zeng)(zeng)長(chang)勢(shi)頭的重要砝(fa)碼(ma)。年內，雅(ya)生(sheng)活(huo)新(xin)增(zeng)(zeng)在(zai)管面積約9600萬(wan)平方米（不含中民物(wu)業及新(xin)中民物(wu)業），其中560萬(wan)平方米來自雅(ya)居樂集(ji)團(tuan)，約380萬(wan)平方米來自綠地控股，第三方項(xiang)目（含收并(bing)(bing)購(gou)）貢獻約8600萬(wan)平方米，占總在(zai)管新(xin)增(zeng)(zeng)的比重高達89.5%。
而(er)(er)在2019年1.26億平(ping)方(fang)米(mi)（不含中民物業(ye)及新中民物業(ye)）的新增合約面積中，約670萬平(ping)方(fang)米(mi)來(lai)自雅居樂集團，約1800萬平(ping)方(fang)米(mi)來(lai)自綠地控股，第三方(fang)項目(mu)(mu)（含收并購）新增約1億平(ping)方(fang)米(mi)。雙股東合約面積占(zhan)(zhan)比合計(ji)為32.9%，而(er)(er)第三方(fang)項目(mu)(mu)及收并購項目(mu)(mu)合計(ji)占(zhan)(zhan)比高達67.1%。
抓住整合機遇，實現全業態、全產業鏈布局
年內，雅生活(huo)以(yi)地域協同性與(yu)業(ye)(ye)態互(hu)補(bu)性作為(wei)收(shou)并購(gou)(gou)戰(zhan)略(lve)支點，先(xian)后與(yu)青島華仁、哈爾濱景陽、廣州(zhou)粵華、蘭州(zhou)城關等多(duo)個物業(ye)(ye)百強(qiang)企(qi)業(ye)(ye)、區域龍頭物業(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)進行股權合(he)作，更宣(xuan)布收(shou)購(gou)(gou)中民(min)物業(ye)(ye)及新(xin)中民(min)物業(ye)(ye)60%股權，創行業(ye)(ye)最(zui)大一宗收(shou)并購(gou)(gou)案，助力集(ji)團實現規模及盈利能力的跨(kua)越式增長。此外，多(duo)渠道市(shi)場拓展、參與(yu)國企(qi)混改等擴張策略(lve)也助力雅生活(huo)快速提(ti)高在多(duo)個經濟發達區域的市(shi)場占有率(lv)，進一步鞏固和(he)擴大雅生活(huo)在進入(ru)門(men)坎較高的公共建筑、商業(ye)(ye)辦(ban)公等細分市(shi)場地位。而(er)多(duo)個城市(shi)地標(biao)的管(guan)理，對于雅生活(huo)品牌知名(ming)度和(he)美譽度的提(ti)升更是大有裨(bi)益。
2019年，雅(ya)生活在管項(xiang)目(mu)達(da)1180個(ge)(ge)(ge)，覆(fu)蓋全國27個(ge)(ge)(ge)省、直轄(xia)市、自治區，共計93個(ge)(ge)(ge)城市。按業(ye)(ye)(ye)態劃(hua)(hua)分，住(zhu)宅占比(bi)(bi)為58.9%，公共建筑占比(bi)(bi)為35.1%，商業(ye)(ye)(ye)及(ji)綜合體占比(bi)(bi)為5.5%，余下為顧問咨(zi)詢(xun)及(ji)其(qi)他業(ye)(ye)(ye)態的項(xiang)目(mu)。按區域劃(hua)(hua)分，28%位(wei)于(yu)(yu)粵(yue)港澳大灣區，19.3%位(wei)于(yu)(yu)長三角城市群(qun)(qun)(qun)，10.8%位(wei)于(yu)(yu)蘭西城市群(qun)(qun)(qun)，6%位(wei)于(yu)(yu)山(shan)東半(ban)島城市群(qun)(qun)(qun)，5.5%位(wei)于(yu)(yu)哈長城市群(qun)(qun)(qun)，其(qi)余分布于(yu)(yu)中(zhong)國其(qi)他區域。完成中(zhong)民(min)(min)物業(ye)(ye)(ye)及(ji)新中(zhong)民(min)(min)物業(ye)(ye)(ye)收購后，雅(ya)生活在管面積(ji)將超過5億(yi)平方米(mi)，在管項(xiang)目(mu)將突破(po)3000個(ge)(ge)(ge)。
在做精、做細基礎物(wu)業服(fu)務(wu)的基礎上，雅生活(huo)縱向(xiang)深度(du)(du)挖掘業主(zhu)需(xu)求。依托巨(ju)大的管理(li)規模(mo)，雅生活(huo)通過(guo)盤(pan)活(huo)社區公共(gong)資源，精選(xuan)優質產品，打造樂(le)享薈系列360度(du)(du)社區增值服(fu)務(wu)體系。此(ci)外，集團還為開發商提供案(an)場物(wu)業管理(li)、營銷服(fu)務(wu)、驗房及前期介(jie)入等閉環式全周(zhou)期服(fu)務(wu)。年內，社區增值服(fu)務(wu)收(shou)入為人民(min)幣(bi)4.85億元，同(tong)比增長68.1%，占總收(shou)入9.5%。毛利率高達54.4%，同(tong)比上升3.5個百分點(dian)。
“物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)”、“資產管(guan)理”、“社區商業(ye)(ye)”、“公共(gong)服務(wu)”四大板塊，華南(nan)、華東、海(hai)南(nan)、西南(nan)、華中、華北(bei)、西北(bei)七(qi)大區域(yu)，以及18大物(wu)業(ye)(ye)品牌協同發(fa)展(zhan)的新格局，讓雅生活(huo)成為一個全區域(yu)覆蓋、全業(ye)(ye)態、全產業(ye)(ye)鏈布局的物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理平臺型企業(ye)(ye)。
堅守服務內核，聚焦經營管理
品質(zhi)是雅生(sheng)活的生(sheng)命線。年(nian)內，雅生(sheng)活圍(wei)(wei)繞業主需求輸出高標(biao)準、高質(zhi)量的物(wu)業管(guan)理服(fu)務，營造良好的社區(qu)氛(fen)圍(wei)(wei)，不斷提(ti)升業主粘性及(ji)滿(man)意(yi)度。中指院(yuan)第三方權威數據顯示，集團客戶(hu)滿(man)意(yi)度高達90.5%，較2018年(nian)提(ti)升0.4個百(bai)分點(dian)，遠超行業平均水(shui)平及(ji)行業標(biao)桿水(shui)平。
2019年，雅(ya)生活聚焦經營管理，優化架構，降本增效，實現區域平臺化、架構扁平化、服務集中化和團隊精英化。2019年，集團管理費(fei)率(lv)為5.8%，同比大幅下降3.1個百分點。
此外，集團持續獲得資本市場及(ji)(ji)行(xing)(xing)業(ye)認可，榮登全國(guo)(guo)物業(ye)服務(wu)百(bai)強(qiang)TOP7，近(jin)期獲納(na)入(ru)恒(heng)生綜(zong)合指(zhi)(zhi)數成(cheng)份(fen)股(gu)、港股(gu)通(tong)合資格股(gu)份(fen)以(yi)及(ji)(ji)MSCI中國(guo)(guo)指(zhi)(zhi)數成(cheng)份(fen)股(gu)，并獲得MSCI ESG評(ping)級(ji)覆蓋(gai)，為行(xing)(xing)業(ye)中最高的A評(ping)級(ji)。
展望未來，業績增長及內部管理兩手抓
2019年(nian)是雅(ya)生活(huo)發展史(shi)上具有里程碑意義的一年(nian)。在這一年(nian)中，雅(ya)生活(huo)取得了(le)優(you)異的成績，集(ji)團收入、管理規(gui)模以及盈利能力均(jun)取得了(le)突破式的增(zeng)長，集(ji)團第一個“三年(nian)規(gui)劃(hua)”（2017-2019）完美(mei)收官。
2020年是雅(ya)生活(huo)“新三年規劃”元年，也是集團邁入(ru)新十年征(zheng)程(cheng)的起步(bu)年。雅(ya)生活(huo)將(jiang)做到業(ye)(ye)(ye)績(ji)增(zeng)(zeng)長(chang)及內部(bu)管(guan)理兩手抓。一方面，雅(ya)生活(huo)力爭(zheng)高質量、可持續的發(fa)展，聚焦核心業(ye)(ye)(ye)務，創新思維(wei)發(fa)展，力爭(zheng)營業(ye)(ye)(ye)收入(ru)、盈利水平穩步(bu)增(zeng)(zeng)長(chang)。另一方面，雅(ya)生活(huo)重管(guan)理、控風險，將(jiang)通過(guo)多元化手段(duan)加強公司治(zhi)理，管(guan)控經營風險，成為中(zhong)國(guo)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)理行業(ye)(ye)(ye)創新型平臺(tai)企業(ye)(ye)(ye)。
