3月18日，雅(ya)(ya)居樂雅(ya)(ya)生(sheng)活服(fu)務股份有(you)限公(gong)司（股票代碼(ma)：3319.HK，以下(xia)簡稱“雅(ya)(ya)生(sheng)活”）在香港舉行2018年全年業績發布會。上市首年，雅(ya)(ya)生(sheng)活勢(shi)頭(tou)強勁(jing)，收入、毛利(li)、凈利(li)潤等(deng)多項核心指標大幅攀升。
公告顯示，截(jie)至(zhi)2018年(nian)12月(yue)31日(ri)，雅生活2018年(nian)收入(ru)約(yue)為人(ren)民(min)幣(bi)(bi)33.8億元，同(tong)比增(zeng)長91.8%。集團(tuan)毛利約(yue)為人(ren)民(min)幣(bi)(bi)12.99億元，同(tong)比增(zeng)長118.4%。年(nian)度(du)利潤為人(ren)民(min)幣(bi)(bi)8.1億元，同(tong)比增(zeng)加170.1%。股(gu)東應占利潤為人(ren)民(min)幣(bi)(bi)8.01億元，同(tong)比增(zeng)長176.5%。每股(gu)基本盈利人(ren)民(min)幣(bi)(bi)0.62元。經考慮集團(tuan)業務發(fa)展(zhan)需要及(ji)股(gu)東回報后，董事會建議派(pai)發(fa)2018末期(qi)股(gu)息(xi)(xi)每股(gu)人(ren)民(min)幣(bi)(bi)0.15元（稅(shui)(shui)前）及(ji)特別股(gu)息(xi)(xi)每股(gu)人(ren)民(min)幣(bi)(bi)0.15元（稅(shui)(shui)前）（統稱“年(nian)度(du)股(gu)息(xi)(xi)”），即年(nian)度(du)派(pai)息(xi)(xi)每股(gu)人(ren)民(min)幣(bi)(bi)0.30元，派(pai)息(xi)(xi)比率(lv)為50%。
物(wu)業(ye)(ye)管理服務(wu)、外(wai)延增(zeng)值(zhi)服務(wu)及社區增(zeng)值(zhi)服務(wu)三大業(ye)(ye)務(wu)分別以34.8%、222.7%及183.7%的增(zeng)長率保持(chi)快(kuai)速(su)發展。
財(cai)務方面，雅生活2018年(nian)保持穩健，現(xian)(xian)(xian)金流充沛。截至2018年(nian)12月31日，集(ji)團經(jing)營(ying)現(xian)(xian)(xian)金流高(gao)達人(ren)民幣8.8億(yi)元，擁有現(xian)(xian)(xian)金及現(xian)(xian)(xian)金等價物(wu)人(ren)民幣48.1億(yi)，同比增長446.5%。雄(xiong)厚(hou)的(de)資金支持也為(wei)雅生活未來的(de)戰略(lve)布局(ju)奠定(ding)了(le)堅實(shi)基礎。
規模加速擴張(zhang)，合約面(mian)積達2.46億平方米
上市后，以資本為助推器，迅速做(zuo)(zuo)大(da)、做(zuo)(zuo)強、做(zuo)(zuo)優成為雅生活向新時(shi)代(dai)物業(ye)(ye)(ye)服務(wu)企業(ye)(ye)(ye)轉型與(yu)創(chuang)新的風向標。截至(zhi)2018年12月31日，集(ji)團在管面(mian)(mian)積達1.38億平方米(mi)，同比增長76.3%；合(he)約(yue)面(mian)(mian)積2.30億平方米(mi)，增長82.2%。加上年后收(shou)購(gou)的青島華仁物業(ye)(ye)(ye)和哈(ha)爾濱景陽物業(ye)(ye)(ye)，雅生活在管及合(he)約(yue)面(mian)(mian)積分別達到1.54億平方米(mi)、2.46億平方米(mi)。
雅居樂物業(ye)(ye)+綠地物業(ye)(ye)雙品牌持續(xu)穩健發(fa)力，2018年，集團(tuan)新增(zeng)加雅居樂及綠地合約面積2439萬平(ping)方(fang)米。除(chu)了承接(jie)兩大(da)股(gu)東(dong)的(de)項(xiang)(xiang)目，雅生活的(de)市(shi)場(chang)拓展也是碩果累(lei)累(lei)。在“深耕大(da)灣(wan)區(qu)(qu)(qu)、立(li)足北(bei)上廣(guang)、覆(fu)蓋全中國”的(de)戰略引領下(xia)，雅生活持續(xu)深耕華南(nan)、華東(dong)、華北(bei)區(qu)(qu)(qu)域(yu)，同時在西南(nan)、東(dong)北(bei)等(deng)區(qu)(qu)(qu)域(yu)以(yi)重(zhong)點城市(shi)進入為核心，新增(zeng)第三(san)方(fang)拓展合約面積4835萬平(ping)方(fang)米, 同比增(zeng)長83.2%。按(an)照區(qu)(qu)(qu)域(yu)劃(hua)分(fen)，雅生活在管項(xiang)(xiang)目面積的(de)35.7%分(fen)布(bu)(bu)于粵港澳大(da)灣(wan)區(qu)(qu)(qu)，31.5%分(fen)布(bu)(bu)于長三(san)角城市(shi)群(qun)，3.6%分(fen)布(bu)(bu)于成(cheng)渝城市(shi)群(qun)。
資(zi)金實力雄厚(hou)，投資(zi)并購后市可期
資(zi)本的(de)涌入，賦予了雅(ya)(ya)生(sheng)(sheng)活開疆拓土(tu)的(de)利器，也加快了行(xing)業(ye)并購整合(he)的(de)步(bu)伐。在收(shou)購目(mu)標的(de)篩(shai)選上， 雅(ya)(ya)生(sheng)(sheng)活一(yi)直積極尋(xun)求大而(er)優、小而(er)美的(de)優質項目(mu)。2018年(nian)4月(yue)，雅(ya)(ya)生(sheng)(sheng)活收(shou)購南京紫竹物(wu)(wu)(wu)業(ye)51%股權；2019年(nian)1月(yue)，雅(ya)(ya)生(sheng)(sheng)活收(shou)購青島華仁物(wu)(wu)(wu)業(ye)89.6634%股權；2019年(nian)2月(yue)，雅(ya)(ya)生(sheng)(sheng)活收(shou)購哈(ha)爾(er)濱景陽物(wu)(wu)(wu)業(ye)60%股權。與這些(xie)區域性龍(long)頭物(wu)(wu)(wu)業(ye)企業(ye)簽(qian)訂股權合(he)作協議(yi)，有助于雅(ya)(ya)生(sheng)(sheng)活深入物(wu)(wu)(wu)業(ye)管(guan)理產業(ye)鏈(lian)，填(tian)補區域空白，優化(hua)投資(zi)并購方(fang)向，豐富(fu)管(guan)理業(ye)態(tai)，進(jin)一(yi)步(bu)提升集團的(de)影響力及(ji)競爭(zheng)力。
投資(zi)并(bing)購完(wan)成后，投后管(guan)理工(gong)作也在緊鑼(luo)密鼓(gu)地推(tui)進。本著(zhu)相互尊重、求同(tong)存異、共融共生的(de)(de)原(yuan)則(ze)，通過考察、派駐、對接、融合(he)的(de)(de)流程，雅生活(huo)通過自身(shen)優勢和資(zi)源為股權合(he)作企(qi)(qi)業賦能并(bing)提(ti)供戰(zhan)略性支持，輸出集團在增值服務等方面的(de)(de)成功經驗，助力股權合(he)作企(qi)(qi)業提(ti)升(sheng)投后運(yun)營(ying)效率(lv)，提(ti)升(sheng)品牌溢價力，為規模的(de)(de)快速擴張打下堅實的(de)(de)基(ji)礎。
客(ke)戶滿(man)意度水平(ping)90.1%，物業服(fu)務、資產管(guan)理、社(she)區(qu)商業三大板塊譜新篇
“落霞與孤鶩齊飛(fei)”是(shi)(shi)渾然天成的自(zi)然之景，“規模與品質并重”卻是(shi)(shi)雅(ya)(ya)生活(huo)時刻恪守的發(fa)展(zhan)理念。2018年(nian)是(shi)(shi)雅(ya)(ya)生活(huo)“服務質量(liang)提(ti)升(sheng)年(nian)”，雅(ya)(ya)生活(huo)開(kai)展(zhan)了(le)標(biao)桿項目(mu)打造、品質巡檢、“小窗口(kou)·大(da)形象”、業(ye)主懇談(tan)會等一系列品質提(ti)升(sheng)工作。2018年(nian)，雅(ya)(ya)生活(huo)總體客(ke)戶滿意度水平(ping)(ping)為90.1%，遠(yuan)高(gao)于行業(ye)70.5%的平(ping)(ping)均水平(ping)(ping)。同時，雅(ya)(ya)生活(huo)的企業(ye)綜合實力也在(zai)不斷攀升(sheng)，位列中國物業(ye)企業(ye)八強(qiang)。
除了深耕基礎(chu)物(wu)業(ye)服務，雅(ya)生活不斷延(yan)伸增值服務產業(ye)鏈，圍(wei)繞人(ren)(ren)、房、車、公共資(zi)源構建以家庭消(xiao)(xiao)費為(wei)核(he)心的小(xiao)區經(jing)濟(ji)生態(tai)圈(quan)，切(qie)實解決業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)痛點及需(xu)求，為(wei)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)量身打造一站(zhan)式家居消(xiao)(xiao)費服務平臺。同時，公司對(dui)小(xiao)區人(ren)(ren)口結構進行(xing)細分與定位，建立(li)小(xiao)區業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)數據(ju)庫，深挖用戶需(xu)求，探索產品研發，滿(man)足廣(guang)大業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)的美好生活需(xu)要。
在發(fa)(fa)展壯大(da)的(de)過(guo)程中(zhong)，雅(ya)生活(huo)始終堅持頂層設(she)計與業(ye)務(wu)(wu)發(fa)(fa)展協同(tong)推進(jin)，確保(bao)“蹄疾而步穩”。2018年12月，雅(ya)生活(huo)對現(xian)有業(ye)務(wu)(wu)線(xian)條進(jin)行(xing)了全面梳(shu)理(li)，聚(ju)焦優勢，形成物(wu)業(ye)服務(wu)(wu)、資(zi)產管(guan)理(li)、社區商業(ye)三(san)大(da)板塊協同(tong)發(fa)(fa)展的(de)新(xin)格(ge)局(ju)。鑒于中(zhong)國商業(ye)地(di)產發(fa)(fa)展潛力巨(ju)大(da)，集團把(ba)握發(fa)(fa)展機遇(yu)，順(shun)勢而為，成立卓森物(wu)業(ye)管(guan)理(li)，致力實現(xian)中(zhong)國寫字樓(lou)中(zhong)國建、中(zhong)國管(guan)。
關于未來發展(zhan)，雅生活董事會聯席(xi)主席(xi)兼(jian)首席(xi)執行(xing)官(guan)黃(huang)奉潮表示，2019年城(cheng)鎮(zhen)化(hua)發展(zhan)及消費升(sheng)級(ji)驅動物業行(xing)業保(bao)持長期穩健增長。雅生活將區(qu)域及業態布局(ju)相(xiang)結(jie)合, 深耕(geng)粵港澳大灣區(qu)、長三(san)角、成(cheng)渝(yu)、京津(jin)翼(yi)等城(cheng)市(shi)群，強(qiang)化(hua)規(gui)模效應，持續提升(sheng)服務品(pin)質(zhi)，延伸價(jia)值鏈進行(xing)全產業布局(ju)，維持高(gao)質(zhi)量的(de)(de)、均衡(heng)的(de)(de)發展(zhan)。同時集團(tuan)還將持續優(you)化(hua)業務結(jie)構，提升(sheng)精細化(hua)管理水(shui)平，加強(qiang)團(tuan)隊(dui)(dui)建設，打造具有國(guo)際視野、高(gao)端技術和專業能力的(de)(de)高(gao)素質(zhi)人(ren)才隊(dui)(dui)伍，形成(cheng)雅生活真正的(de)(de)品(pin)牌影響(xiang)力和核心競爭力，從而在(zai)激(ji)烈的(de)(de)市(shi)場(chang)競爭中占據(ju)制高(gao)點，為股東及業主創造更高(gao)的(de)(de)價(jia)值。
