根(gen)據(ju)股(gu)份轉讓協議(yi)，集(ji)團(tuan)同意收購青島華仁物(wu)業合共89.6643%股(gu)權，總對價為(wei)133,580,565元人民幣。集(ji)團(tuan)將利用內部資源支(zhi)付收購款(kuan)項。對價以公平原則磋商決定。收購事項完成(cheng)后，青島華仁物(wu)業將成(cheng)為(wei)雅生活股(gu)份的直接(jie)非全(quan)資附屬公司，其財務(wu)業績(ji)將合并至集(ji)團(tuan)的財務(wu)業績(ji)中。
青島(dao)華仁物業(ye)截(jie)至2016年(nian)(nian)及(ji)2017年(nian)(nian)12月31日(ri)止兩個財(cai)政年(nian)(nian)度的經審計除稅后(hou)溢利分別(bie)約為人民幣485萬元及(ji)人民幣1247萬元。同(tong)時，青島(dao)華仁物業(ye)將于2018年(nian)(nian)、2019年(nian)(nian)及(ji)2020年(nian)(nian)12月31日(ri)止年(nian)(nian)度承諾(nuo)達(da)成若干(gan)年(nian)(nian)度經營(ying)目(mu)標，每年(nian)(nian)增長率將達(da)到10%以上(shang)。
青島(dao)(dao)華(hua)(hua)仁物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)成立于1994年(nian)，華(hua)(hua)仁物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)扎(zha)根青島(dao)(dao)，輻射(she)山東。截(jie)至2018年(nian)12月31日，華(hua)(hua)仁物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)在管(guan)(guan)項目38個，總在管(guan)(guan)面積(ji)約570萬平方米(mi)，管(guan)(guan)理(li)項目類型包括高端寫字樓、精(jing)品住宅(zhai)小區、政府工程(cheng)、工業(ye)園區等(deng)。2015年(nian)，華(hua)(hua)仁物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)在新(xin)三板(ban)掛(gua)牌上市(shi)，成為(wei)全國第四(si)家(jia)、山東省首家(jia)進入資本市(shi)場的(de)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)服務企(qi)業(ye)，堪稱“島(dao)(dao)城物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)行(xing)業(ye)的(de)先(xian)行(xing)者(zhe)”。華(hua)(hua)仁物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)還是中國物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)協會常務理(li)事單位、青島(dao)(dao)市(shi)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)協會會長單位。
簽(qian)約儀式上，華(hua)仁(ren)世(shi)紀(ji)集團(tuan)(tuan)副董事(shi)長兼總裁(cai)陳祉含表示，雅(ya)居(ju)樂(le)集團(tuan)(tuan)與華(hua)仁(ren)世(shi)紀(ji)集團(tuan)(tuan)幾乎同時(shi)創業，同時(shi)進入地(di)產行業和物(wu)業管理(li)行業，兩(liang)家企業有著同樣的(de)(de)文化氛圍和沉淀。華(hua)仁(ren)物(wu)業與雅(ya)生活(huo)股份(fen)此次的(de)(de)股權合作(zuo)，是一個新的(de)(de)開(kai)始。相信在(zai)雅(ya)生活(huo)股份(fen)的(de)(de)支持下，華(hua)仁(ren)物(wu)業一定(ding)如虎添翼，未來定(ding)有更(geng)大(da)的(de)(de)發展。
為進一(yi)(yi)(yi)步(bu)擴展集(ji)(ji)團的(de)(de)業(ye)(ye)務規模及覆蓋范圍(wei)，集(ji)(ji)團亦就(jiu)收購哈爾濱景陽(yang)物業(ye)(ye)合計92%股(gu)權(quan)訂立框架協(xie)議。待(dai)哈爾濱景陽(yang)物業(ye)(ye)截至(zhi)2018年(nian)(nian)12月31日(ri)止年(nian)(nian)度(du)(du)的(de)(de)經審(shen)計賬目(mu)完成后，各方將(jiang)訂立另一(yi)(yi)(yi)份正式(shi)(shi)協(xie)議，第一(yi)(yi)(yi)次(ci)轉(zhuan)讓及第二次(ci)轉(zhuan)讓的(de)(de)股(gu)權(quan)比例將(jiang)以正式(shi)(shi)協(xie)議中約定的(de)(de)為準。第一(yi)(yi)(yi)次(ci)轉(zhuan)讓的(de)(de)對(dui)價(jia)將(jiang)按以下方式(shi)(shi)厘定：10.5倍(bei)x 截至(zhi)2018年(nian)(nian)12月31日(ri)止年(nian)(nian)度(du)(du)經（本公司提名(ming)之核數師）審(shen)計扣(kou)非歸目(mu)標公司股(gu)東凈(jing)利(li)潤 x 本公司于(yu)第一(yi)(yi)(yi)次(ci)轉(zhuan)讓中收購的(de)(de)股(gu)權(quan)比例。此收購有助(zhu)集(ji)(ji)團提升其(qi)于(yu)黑龍江省的(de)(de)市場影響力及競爭(zheng)力，形(xing)成區域補強。
哈(ha)爾濱(bin)景陽(yang)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)創建于1999年(nian)，為(wei)黑(hei)(hei)龍(long)江省龍(long)頭物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)企業(ye)(ye)，在(zai)哈(ha)爾濱(bin)有較強(qiang)的品牌影響力，項(xiang)目(mu)續約率高，致(zhi)力于為(wei)黑(hei)(hei)龍(long)江省內的中高端(duan)住(zhu)宅物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)、商(shang)業(ye)(ye)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)、辦公樓(lou)等項(xiang)目(mu)提供物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)服務。項(xiang)目(mu)品質較好，續約率高，業(ye)(ye)務穩定增長。截至2018年(nian)12月31日，哈(ha)爾濱(bin)景陽(yang)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)在(zai)管(guan)(guan)(guan)項(xiang)目(mu)為(wei)56個，總在(zai)管(guan)(guan)(guan)面積約978萬(wan)平方米。同時(shi)，哈(ha)爾濱(bin)景陽(yang)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)為(wei)國(guo)(guo)家一級資質的物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)企業(ye)(ye)、中國(guo)(guo)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)協會常(chang)務理(li)事單位(wei)。
作為沒有地(di)產商背景的(de)(de)市場化物(wu)業公(gong)司，景陽憑(ping)借(jie)其在當地(di)的(de)(de)良好的(de)(de)口碑(bei)和(he)服務，承接了很多大型(xing)地(di)產公(gong)司在哈爾濱的(de)(de)物(wu)業項目(mu)。通過此次(ci)收購(gou)，雅生活股份能(neng)進一步擴展及提升于中國黑(hei)龍(long)江地(di)區(qu)省的(de)(de)市場影響(xiang)力(li)及競爭力(li)，形成區(qu)域補強。
雅生活股份董事長兼總裁黃奉潮先生表示︰「雅生活股份一直以『立足北上廣，面向全中國』為發展戰略，重點開展物業企業收并購業務。集團收購大而優、小而美的項目，深入物業管理產業鏈，優化投資并購方向，藉此豐富產業布局。雅生活股份與華仁物業的合作很好地彌補了雅生活目前在青島乃至山東地區的空白，有利于提升雅生活在山東區域的市場影響力及競爭力。未來雅生活股份會將豐富的物業管理經驗以及大量的優秀物業管理人才賦能華仁物業，服務品質、經營效益、規模發展“三管齊下”，將華仁物業打造成山東地區，甚至是全國具有影響力的物業企業。也期待與景陽物業的合作之后能給行業帶來更多的驚喜！
雅(ya)生活股(gu)份（股(gu)份代號(hao)：3319.HK）是以中高(gao)端物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)為主(zhu)(zhu)的著名中國(guo)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理服(fu)(fu)務(wu)供貨商，集團(tuan)在中國(guo)提供物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理服(fu)(fu)務(wu)已近(jin)26載。依靠雅(ya)居(ju)樂(le)集團(tuan)和(he)(he)綠(lv)地控(kong)股(gu)兩大(da)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)開發行(xing)業(ye)(ye)領跑(pao)者，集團(tuan)以「雅(ya)居(ju)樂(le)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)」和(he)(he)「綠(lv)地物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)」兩大(da)知(zhi)名品牌開展經營。目前集團(tuan)提供物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理服(fu)(fu)務(wu)，非業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)增(zeng)值(zhi)服(fu)(fu)務(wu)及業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)增(zeng)值(zhi)服(fu)(fu)務(wu)，形(xing)成了覆蓋整個物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理價值(zhi)鏈的一體化服(fu)(fu)務(wu)范圍(wei)。
雅(ya)生(sheng)活股份始終秉承“利他、信任、尊(zun)重、共(gong)贏(ying)(ying)”的(de)觀念，致力于幫助(zhu)合(he)作伙伴做大做強的(de)追(zhui)求，實現優勢(shi)互補，資(zi)源共(gong)享。雅(ya)生(sheng)活股份期待與更多優秀(xiu)的(de)企業(ye)達成合(he)作，積極(ji)參與行(xing)業(ye)整(zheng)合(he)，助(zhu)推行(xing)業(ye)快速發(fa)展，實現共(gong)創、共(gong)贏(ying)(ying)、共(gong)生(sheng)！
